业内:统计口径不同致上月广州二手房成交均价说辞不一

来源:羊城晚报-金羊网 作者:张爱丽 发表时间:2015-07-04 05:26

上月广州二手房成交均价为何有“升”有“跌”说辞不一? 业内专家解释

统计口径不同 房价数据打架

近日,合富置业发布最新统计数据称,6月均价环比上升7.5%,这与中原此前公布的环比均价下跌约2.4%相矛盾。广州房地产中介协会的报告则显示,6月二手房成交均价环比增1.38%。

羊城晚报记者 张爱丽

各种机构的数据在打架,让不少买房者和卖房者陷入纠结中。对此,羊城晚报记者采访多位业内人士。专家建议,刚需购房者看准个盘降价时机可果断入手,而有多套房产的投资客,尤其是手中持有房龄较老的投资客,可适当抛出手中持有房源。

数据打架并不罕见

根据合富置业最新的成交数据统计,6月广州二手住宅市场成交均价为26163元/平方米,环比5月上升7.5%,同比去年6月上升15.8%。而中原地产发布的数据则显示,6月二手住宅成交宗数环比上涨15.9%,成交均价为23590元/平方米,环比上月录得下跌约2.4%。广州市房地产中介协会发布报告称,上月成交均价为20426元/平方米,环比向上微调1.3%。

事实上,类似的数据“打架”现象并不罕见。以5月份为例,合富置业成交数据统计显示,广州二手住宅成交均价为24339元/平方米,环比4月上升6.2%。中原地产的数据显示,广州二手房均价为23896元/平方米,环比4月下跌2.9%。

记者发现,其他一线城市也出现了类似情况。以深圳为例,国家统计局数据显示,去年5月份深圳新建住宅售价环比下跌0.2%,但深圳规划国土委网站数据显示,去年5月深圳新房住宅成交均价23981元/平方米,环比上涨1.1%。

喊涨声音大于下跌

中城地产负责刘小姐告诉记者,由于各机构的调查样本和口径不同,最终导致多个机构数据“打架”。

“中原地产和合富置业是根据自己公司的成交案例进行统计,得出数据不相同很正常。一些机构则是抽取同类型楼盘相同朝向的相近单位作为样本,以楼盘的实际售价为统计数据,能更真实地反映市场状况。”远舰地产一相关负责人称。

业内专家陈志刚则表示,还有一些统计机构的统计方法则是算术平均法,将总成交房价除以总成交面积,算出单位房价。“将平均房价几万元的中心区和几千元的郊区合在一起计算平均数,这种统计对于判断房地产市场没什么实用价值”。

值得一提的是,在记者的采访中,无论是业内人士还是消费者,喊涨的声音仍大于下跌。“像广州这样的一线城市,尤其是中心城区,房源有限,价格下跌的可能性几乎为零,上涨的可能性则非常大,只是整体涨幅可能很难再超过10%。”陈志刚认为。

中城地产刘小姐也认为,广州房价上涨的可能远远大于下跌,因此有刚需的消费者在找到适合的房源时可尽快入市。“但广州那些三四十年的老房子即使上涨,涨幅也很有限,如果手里有多余的房子,而且是较为老龄的房子,则可趁着楼市回暖之时卖出。”

编辑:健龙
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