7月东莞土地现出让潮 土地成交面积同比增14倍

来源:羊城晚报-金羊网 作者:秦小辉 发表时间:2015-08-05 19:41

松山湖首例“限房价、竞地价”9月出让

羊城晚报讯 记者秦小辉报道:受下半年政府加推土地以及开发商求地若渴等因素的影响,7月东莞土地市场迎来久违的出让潮,其中,土地成交22宗,占地面积合计195.99万㎡,环比增加525.95%,同比增加1421.8%。进入8月,记者获悉,未来将有18宗共计98万㎡地块出让,包括在9月出让的松山湖首例“限房价、竞地价”商住地。

195万平土地成交同比增加14倍

7月23日,万科再次斩获虎门博涌村商住地,21、31日,碧桂园继续在东莞跑马圈地,先后拿下清溪、麻涌两块商住地块。其余还有19宗商住、工业地块相继成功出让。7月的东莞土地市场迎来久违的出让热潮,土地供需快速升温。

受到供应量的增加,7月成交量也明显回升。数据显示,7月东莞土地成交22宗,占地面积合计195.99万㎡,环比增加525.95%,同比增加1421.8%,成交量急剧升温。其中,商住地成交4宗,占地面积23.69万㎡,环比增加274.94%,同比增加165.19%。记者获悉,这四宗商住地均为镇区地块,来自虎门、清溪、麻涌等镇,分别被万科和碧桂园收入囊中。两者对比之下,目前碧桂园跑马圈地势头较猛,目前已布局大朗、常平、东坑、横沥、黄江、企石、沙田、塘厦、大岭山、清溪等10个区域。

相比成交量,成交金额也蔚为可观。监测数据显示,7月东莞土地成交金额为24.4亿元,环比上月增加146.89%,同比增加215.13%。其中,商住地成交金额为15.15亿元,贡献了整体市场的62.1%。

松山湖首例“限房价、竞地价”出让

截止8月5日,记者获悉,未来东莞将有18宗土地入市,占地面积合计98.92万㎡。其中商住地出让8宗,占地面积合计27.29万㎡,来自石排、望牛墩、樟木头、清溪、中堂、松山湖等镇街(园区),8月镇区地块踊跃入市,土地热度有望持续升温。

其中,在9月即将的松山湖商住地尤为引人关注,该地块占地规模达到9.18万㎡,折合楼面地价1820元/㎡。自2012年以来,松山湖原则上不再供应商品房用地,本宗地以“限房价、竞地价”的方式出让,项目建成后限定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带装修),项目作为松山湖园区产业配套,建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。

此外,石排水贝村供应1宗商住地,占地面积规模为7.8万㎡,容积率为1.8,起步楼面地价1600元/㎡,地块靠近石排镇大道、石洲大道、东江大道,与石排当前6300元/㎡左右的楼价仍然有较为可观的利润空间。此外,清溪、樟木头也有地块供应,临深片区受益于深圳客,土地价值飙升,土地价格也出现看涨。

编辑:常青藤
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