“速度要快,姿势要帅”——广州限购下的佛山楼市

来源:南方都市报 作者:路漫漫 关婉灵 曾春花 发表时间:2017-03-21 08:25

  上周五晚开始,广州限购升级的“一只靴子”在夜间落地。自2017年3月18日起,广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含二手房)政策,单身(含离异)人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭提供5年纳税证明或社保限购1套住房,且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

  于是,焦虑的买房者、被刷爆的朋友圈、兴奋的销售人员以及出现的疑似“水军”和“段子手”们,都在佛山的“另一只靴子”到来之前,与时间赛跑。

  从上周六到本周一,72个小时犹如一场“记录片”。但参与者或许并没关注到,作为买房者的跟风追涨,给了楼价继续上升的支撑力;作为传播者,“看热闹”和未经核实的“火热”掩盖了市场相对理性的那一面;而作为房地产从业者,那些“煽动”消费者以获取更高销售额的地产中介人,也在加速推进新一轮调控收紧的到来。

  现场·楼盘

  多楼盘看房客增加“并没有发现暴涨”

  有业内人士指出,“所谓火爆、热销或者‘广州客蜂拥而至’的场面,不排除很多是本来在这一节点开盘,以及此前就是通过一二手联动,而整批广州客户带来买房的项目。这些广州买家,很多人以前就是这样,跟着大巴来买房,买完了回去跟家人,都说不清房子在哪里,只知道在佛山买了房。”

  有楼盘看房人数无明显增加

  南都记者昨日在禅城、桂城和三水多个非“一二手联动”,非开盘节点的常规在售、待售的大型品牌房企的楼盘走访发现,这些楼盘或多或少出现了看房客增加的情况,但是很多销售人员回应也比较客观与理性,“暂时还没发现有暴涨的趋势”。

  记者在千灯湖待售项目保利葉公馆看到,周一下午的售楼部仍有不少消费者前来咨询,但并没有出现传言中“爆满”的状态。随后,记者来到同样位于桂澜路的南海万科广场,该楼盘的工作人员则告诉记者,这几天前来咨询的人数还是和以往差不多,“暂时还没发现有暴涨的趋势。”

  “近段时间的看房人数并没有明显增加。”与此同时,位于季华路的一在售楼盘星星凯旋国际购房顾问告诉记者,并没有出现大量广州客“抱团”抢购的情况。“但从前来咨询的客人来看,从地域上来说,还是以禅城本地居民为主。”

  “广州客还在观望和进一步了解”

  在禅西片区的绿岛湖招商雍景湾销售中心,现场有两台客人。靠墙边的展板上,一个大型展板上写着“你还敢再错过吗???近地铁·瞰江景·买在起涨点”的字样,下配2016-2017年广佛各区域拍地一览表。目前,该楼盘在售150平方以上的高层洋房,毛坯,均价在16000元- 17000元/平方米。“周末来看的人多,也有部分广州客,不过没有成交。”销售说。

  在销售中心对开马路对面,几个身穿西服的外场销售人员正在路边截客派传单,招揽过路车辆。记者了解到,他们是融创·望江府的销售人员。“就这两天多了很多广州客,以前并不多。”苏先生说,不过可能对这个地段不是很了解,来看的广州客还在观望和进一步了解。

  “现在登记的客户里面,有两三成是广州客。”保利·翡翠公馆售楼部内,有五六台客人正在洽谈。销售人员表示,周末接待的客人中,不少是广州客。“这里到广州有佛山一环、佛开高速,车程只要一个小时左右,比增城、从化有些地方还要快。到禅城中心城区只要15到20分钟,现在还有地铁在建,对广州客来说,还是很有吸引力的。”

  业内

  过度依赖广州客户投资置业并不健康

  “广州限购升级,为佛山带来更多外溢的置业和投资需求是预料中的,但是这种突然的看房、成交增长不是常态,不能客观反映市场,这种政策影响有多大,还需要再观察一段时间,才能够理性判断。”昨日,戴德梁行研究部高级分析师缪舒怡表示。

  也有业内人士表示,同城化加速融合对于两地经济发展和人居生活是“1+1>2”的利好,但佛山部分区域过度依赖广州客户投资置业并不健康,尤其三水区最新开盘中,甚至有过半客户是从广州“拉”来。不管在广州的“第一只靴子”已经落地后,佛山的“另一只靴子”何时、以何种姿势落地,消费者都应该理性甄别市场信息、理智判断,不要盲目追涨和“恐涨性”过度投资。

  镜头·购房者

  一天跑四盘:“一个人下筹,另一个也跟着买”

  “样板房也不看,楼盘介绍也不听。把车一刹,问了价格,打开导航,看看这里到(广州)家要多久。哦,不是很久,还可以,就定了。”

  周日,在佛山工作的小章带着从广州来的两家亲友,在佛山看了一天的房。两家亲友平时都在广州工作,“广州限购了,他们听说佛山有发展潜力,每家人带着一两千万元的预算,打算来买房。”

  两家人都听说过高铁西站,所以第一站前往狮山的一个几千亩的大盘,“销售人员说,西站就在项目门口。现在可售的只剩下几套,是楼王。所以卖1.8万元/平方米。带装修。”

  “剩下几套,还是楼王?”小章一行人尽管准备了过千万预算,但还是觉得有些贵。于是转战到南庄绿岛湖某在售别墅的项目。

  “这里别墅单价才1.2万元,据说只有几十套,但是有几百个客户认购。”认为有投资价值的两家人,每家当即下定了三个认购资格。“看能不能抢到一套。”

  在狮山、南庄之后,一行人下午又前往陈村两个项目,第一个是靠近佛山新城和禅城的在售项目,单价大约1.6万元,另一个靠近陈村顺联的项目,优惠后价格大约2万元/平方米。小章的两个亲戚,当即在这里各定了一套洋房。“为了能够买到绿岛湖的别墅,洋房都是用了其他亲戚的名字买的。听说买完的第二天又涨了。”

  带着两家人一天先后在狮山、南庄和陈村看了四个盘,一共定了两套洋房,下了六个别墅的认购资格的小章不由得感叹,“广州过来买房,他们对佛山并不熟,应该投资什么也不懂。听说哪里有利好就去看哪里,哪里靠近广州就看哪里。然后一个人买了,另一个就觉得也可以买。”

  想买二手房自住,一夜之间被反价20万

  吴小姐在广州工作,公司靠近广州地铁1号线烈士陵园站。春节以后,她就考虑在佛山的地铁站附近买一套房子自住。按照自己的经济预算和计划,她把目标锁定在95万左右的电梯两房。走访多家新楼盘和二手房中介以后,她发现这个条件下可供选择的房源,也只有老城区10年楼龄左右的二手房,而且房源并不多。

  上周五下午,她在中介的带领下看了一套88平方总价98万的房子,房子位于地铁广佛线普君北路站10分钟步行圈内,综合各方条件,吴小姐感觉比较满意,打算与中介讨价还价一轮以后就出手购买了。

  然而,当天晚上,广州就出台了更严厉的限购政策。吴小姐听闻消息了,预感楼价会涨,周六一大早就联系了中介,表示要购买看中的那套房子,结果被中介告知,业主已经提出房子要涨价至120万。

  “简直就是抢钱,一夜之间就涨了20万,比印钞机还快”,吴小姐表示,最近楼市疯涨,价格已经超出接受能力,购房计划只能暂时搁置。

  朋友圈·中介

  “打鸡血”的中介经纪人

  “吃宵夜、睡懒觉,错过新政没资格都不怕。上有政策,不需对策。快人一步,去****,不限购,不限贷。我只能保证这个周末还不晚,下周再涨涨就不能保证还买不买得起了。”

  周五晚广州出台限购升级政策后,周六,广州某楼盘负责人在群里转了一则置业信息,推荐“不限购”区域从化的项目。

  与广州东部不限购区域一起“打鸡血”的还有广州西部的佛山,有地产中介销售在朋友圈里发出“速度要快,姿势要帅”、“再不买,***区都买不起了”的文字,配合楼盘现场人头涌动的图片。

  “房价当然会不断上涨啦,每一天都是最便宜的一天。”昨天下午,记者来到桂城某待售楼盘,该楼盘的现场销售人员告诉记者,近几天看房的人数多了不少,“特别是前两天,都快卖了近1000套了,快超过去年的巅峰期。”

  但佛山权威房地产网的住宅网签数据显示,周日和周一两天,佛山一手房和二手房的单日签约量均超过400套,几乎是旗鼓相当。而一手房的签约量比前几周的日均100-200多套翻倍,也高于1月份日均300多套的签约水平。但相比去年12月底日均超过500套,甚至是去年3月日均超过600套的成交量,尚不能被称为“超越巅峰”。

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