碧桂园不会刻意超越万科 杨国强:承诺做不到,会很没面子

来源:金羊网 作者:赵燕华 发表时间:2017-03-22 21:10

金羊网讯 记者赵燕华报道:2016年碧桂园完成了3000亿元目标之后,今年1月和2月单月累计销售额已超过了恒大和万科,为今年的“尖叫目标”4000亿开了个好头,对此,今日(22日)罕有出席业绩发布会的碧桂园集团董事局主席杨国强与记者现场对话,他表示,碧桂园是谨慎地做事,“承诺多少,最后做不到,这样会没有面子。”对于碧桂园觊觎地产一哥宝座之说,杨国强这样回应:“万科和恒大都是很优秀的企业,我们只是努力做好自己的事,并没有要超越谁的计划。”被问到对楼市预期是否乐观,杨国强用碧桂园今年的买地预算来做了注脚:今年将有1500亿元的现金支出用于拿地。

杨国强

今年定4000亿目标 争取比这个更好

记者(以下简称“记”):根据公布的全年业绩,2016年碧桂园集团实现合同销售金额3088.4亿元,合同销售面积约3747万平方米,同比分别增长120.3%和74.0%。去年排位是行业第三,今年前两个月单月销售额已经超过万科和恒大,都是第一。以此增长速度,2017年碧桂园在销售额上有没有超越这两家的预想,成为行业第一?

杨国强(以下简称“杨”):我们2017年销售额预计4000亿元,我们要走好自己的路,你说的争第一,我们并没有想。有万科这些优秀企业作为模范,我们学习了很多,我们在这几年实现了3000亿的突破,也希望能够通过努力超越自己。

去年我们说目标1600多亿,最后我们发现市场变好了,最后做到3000亿这样的成绩给大家看。今年定了4000亿,我们希望努力争取比这个更加的好。商业市场有很多的变数,我们不能信口开河,例如承诺多少,最后做不到,这样就会没有面子,3000亿不错了,如果到了年中,真的能够做到的话,我们就会进行调整,因为去年年中的时候也进行了调整。

我们是谨慎地做事,大家知道,过去的三至五年没有人说好的,也有人说我们不行。但是今天我们坐在这里还是蛮开心的。我们会不断努力,希望明年这个时候,你说“我问过你”,你还打了“埋伏”。

今年将1500亿元的现金支出用于拿地

记:今年整体拿地的规模和计划如何?

杨:今年的销售目标是4000亿元,匹配的汇款是3600亿元,考虑到货量的安排,有1500亿元的现金支出用于拿地,根据市场的情况,现金的流入和其他方面的开支进行定期的调整。

记:碧桂园在2017年主要向哪些城市进军,在香港是否有拿地的计划?目前三、四线城市房价会上涨,碧桂园如何看待?

杨:碧桂园的主战场是在三、四线城市,随着集团的发展,竞争力的提升,现在是一、二、三、四、五线城市全线出击,哪里有市场,哪里就有碧桂园,这就是我们战略的安排。至于三、四线城市我们按照市场的需求推出我们的货量,做好我们的供应。

今年销售均价预计8000多元/平方米

记:业绩报告显示,公司销售均价去年与2015年相比,基本上是持平,甚至有一点点下降。为什么公司的销售均价保持目前的水平?

杨:5000亿中大概有2000亿元是预售楼款,对公司而言是好的事情。去年拿地比较活跃,因此往来款比较多,因此有1000多亿元是往来款。真正的负债率,今年下降到48%,说明负债管理上做得非常好。销售均价是交楼的楼价,预售有上升的,达到了8000多元/平方米。

记:公司的总负债有所上升,目前是5099亿元,未来如何改善债务情况?

杨:说到借债,要看比例,不能说借债高了就有问题。我们相对于两年前借债的比例低了。

记:公司今年是否打算收购金融企业?有没有回归A股的计划?

杨:我们没有回A股的计划,起码现在没有。也没有收购金融企业的打算。

森林城市项目是卖给全世界的

记:马来西亚项目的情况可否介绍一下?

杨:马来西亚的项目是卖给全世界的,我们希望将马来西亚项目建成世界城市的榜样。这是比较大的城市,能够住几十万人,车在地下两层,外墙都是长满植物的。中国人下南洋,建造一座未来城市,这是值得骄傲的事情。价钱也不算贵,包括装修的价格也就是1万多元/平方米。

马来西亚的项目,我们是“以销定产”,有足够的能力做好。我们在其他国家做其他项目,都是面向当地市场的。碧桂园经营的原则,第一是不违法,第二是诚信经营,森林城市是守法合规持续地向前发展。

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