《住房租赁和销售管理条例》今起征求意见 重点保障租客

来源:金羊网 作者: 发表时间:2017-05-19 22:54

金羊网讯记者 张爱丽 今日,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿指出,房地产开发企业取得预售许可后,十日内应全部公开对外销售。

此外,征求意见稿还对房屋租赁市场作出了相应的规定,鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,对于当事人签订三年以上住房租赁合同的,规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。

房企应及时公开准售住房相关信息

根据征求意见稿,房地产开发企业在取得预售许可证后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。对于房地产开发企业现售住房的,实行现售备案制度。

针对房地产开发企业违规销售住房、扰乱市场秩序等突出问题,征求意见稿明确规定房地产开发企业不得存在发布虚假广告、哄抬房价、捂盘惜售、价外加价、一房多售、捆绑销售等12项禁止性行为,对存在上述行为的,规定了可依法处以暂停网上签约权限、没收违法所得、罚款、吊销资质证书等处罚措施,构成犯罪的,还要依法追究刑事责任。

房屋出租不得随意涨价

值得一提的是,在住房租赁市场,房屋出租者随意涨价或逐客等现象时有发生,而此次征求意见稿对租金和租赁期限作出了相应的规定。根据意见稿,除当事人另有约定外,承租人应当按月支付租金。对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,征求意见稿规定出租人不得单方面提高租金。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。

征求意见稿还鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,签订三年以上住房租赁合同的,规定要给予相关政策支持。

此外,征求意见稿还规定直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息。对此,有业内人士认为,其有助于当事人合理确定租金价格。“承租人在出租人谈判的过程中,可以拿这个作为依据。”

在承租人居住权利保障方面,征求意见稿规定承租人可依法申领居住证,享受规定的基本公共服务;出租人不得采取暴力、威胁或者其他方式驱逐承租人,收回住房。同时,征求意见稿也规范了承租人租赁行为,例如,不得擅自改动住房结构和室内设施设备等。

房源信息失实现象或成过去式

近年来,因房源信息失实而引发的投诉并不少见。为了改变这一现象,征求意见稿规定,房地产经纪机构发布住房租赁、销售信息前,应当核对委托人身份证明、住房权属信息,实地查看住房,并编制住房状况说明书。针对近些年来快速发展的住房租赁、销售网络信息服务平台,征求意见稿也明确了平台对信息真实性承担的相应管理责任。

此外,征求意见稿还规定,房地产经纪机构的服务项目实行明码标价制度,房地产经纪机构要在经营场所醒目位置公示服务项目和收费标准,在收费前,要向当事人出具收费清单,房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。

而针对房地产经纪机构和从业人员扰乱市场秩序、侵害群众合法权益等问题,征求意见稿规定中介机构和从业人员不得捏造散布不实价格信息、炒卖房号、发布虚假房源信息、捆绑收费、赚取差价、违规提供购房融资、为当事人规避税费提供便利等11项禁止性行为。经纪机构和从业人员违反上述规定的,征求意见稿规定了给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等较为严厉的处罚措施。

编辑:李禹
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