媒体关注广州楼市:明降暗升 都是开发商搞的鬼!|广美毕业礼校长欲与学生握手,万万没想到……

来源:金羊网 作者:李春炜 发表时间:2017-06-26 08:44

广州,早安!

今天又是新的一周开始,断了一些没必要的联系 扔掉所有负能量 认认真真的生活 再去做一些正儿八经的事。

今天关注的焦点将集中在楼价。很多统计数据说楼价降了,但是街坊们表示无感。原因是什么?有央媒给出了自己的调查答案。

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头啖汤.今日关注

关键词:开发商 明降暗升

6月25日,人民网微信公众号发布题为《数据显示房价降了,但你却感觉不到?原来是他们在搞鬼》的文章。文章明确指出,房价明降暗升,这其实是开发商搞的鬼。在限价的调控下,“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。在这篇文章中,广州的多家开发商被一一“点名”。

【“双合同”导致首付翻倍】

根据《中国经营报》6月24日报道,在位于广州增城的金地香山湖,销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房,并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。

该房屋户型约100平方米,折后总价约162万元,但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房,那么首付为48万元左右。但是,在“双合同”之下,购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付,因此,实际上首付款就变成了约96万元。

但是,一次性拿不出这么多钱怎么办呢?销售人员表示,对于63万元装修款,相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间,最高可分5年期限,但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%,半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年,月利率也高达0.9%,等本等息的还款方式下,30万元贷款总利息逾16万元,月供约7700元。

记者所走访的多个楼盘也大同小异,销售人员均表示需要“双合同”,装修款项同样动辄高达50万元,但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言:“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”

值得一提的是,广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房,首付款却要130万元,已是总价近六成。当记者追问首付款为何如此之高,销售人员仅称是公司要求,并把计算价格的纸张收走。不过,前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却告诉记者,早前其在广州中航城购买了一套平层洋房,签的就是“双合同”。

房价明降暗升

由于“双合同”大行其道,广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平,网签价格与实际价格相差甚远。

小编在网易房产数据中心查询到,金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米。然而,《中国经营报》实地走访了解到,金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米,比网签均价高出6000元/平方米。

此外,广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米,而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。上述广州中航城的购房者称,其早前购买了平层洋房,房价约1.9万元/平方米,但备案价格仅为1.2万元/平方米,这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。

资深房地产专家韩世同指出,一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平,“若真要按照政府指导价去卖房,很多开发商都要亏损。”

多位业内人士认为,目前广州一手住宅的价格水分较多,而二手房管控较为宽松,其走势才能反映真实的市场行情。今年4月广州市(不含南沙、从化)二手房成交13652套,均价为1.7万元/平方米,环比分别增长10%、7%,3月均价也环比增长了3%。

“双合同”的四大风险

事实上,从去年开始,广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。今年3月,中原地产广州项目部总经理黄韬告诉记者,目前“双合同”已经重出江湖,包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。黄韬还表示,“双合同”存在风险,但也是在你情我愿的情况下发生的,在目前情况下,政府查处“双合同”难度较大。

那么,“双合同”到底有哪些风险呢?

高额首付增加资金负担

签订“双合同”捆绑装修,给购房者带来了更大的首付压力,以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算,购房者少则要多支付几十万的首付,这无疑是一笔不小的经济压力。

装修由开发商验收,质量难保证

在购房者与开发商签署“双合同”时,就等同于默认了装修合同上的装修标准,而此装修标准则是由开发商定夺,因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露,买房时提供的装修合同上的装修公司,大多与开发商有裙带关系。那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量?

另外,相关法律人士指出,装修合同是由开发商代签的,但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题,维权将会面临困境,房子的精装部分交付时有任何状况,购房者一概只能找装修公司,若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故,则与开发商一概无关。

出售房产时将面对更高税费

此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费,在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。

例如,购房者以150万购买房产,若想今后以200万的价格出售的话,理论上来说应该缴纳税费10万元((200万—150万)×20%)。但是此房产在购买时签订的是“双合同”,购房合同中签订的费用仅为100万,那么出售此房产将面临更高的税费,即20万元((200万—100万)×20%),税费一下子翻了倍。

违反政策,扰乱市场

近住建委人士表示:开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可,但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利,其行为实质是低价拿地、高价销售,违反了限价政策。

同时,也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据,会给房地产市场造成的是假象和错误的数据,市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。

在楼市大力调控之下,开发商种种违规作为竟然被央媒点了名。广州有关部门,应该行动了。

一盅两件.醒神提点

关键词:高分考生 国际金融论坛 免费检测

【广州高分考生这样说】

昨天(25日)

广东公布2017年高考成绩和

各批次院校录取最低控制分数线

事实上,每年的高考高分考生都备受关注

今年

他们这样讲述各自的高考故事

贺贝奇(理科)中学时便有华工、中大教授做导师

广州·广东实验中学

  (受访者供图)

贺贝奇说,自己从高一开始就开始制作自己的错题集,包括平时学习中的难点,重点和错误点,“我认为对错题和难题的总结归纳,对我个人的知识储备有很大的提升。”不过,她认为学习始终是自己的事情,每一位高分考生的学习方法都不尽相同,高分考生的学习方法也不一定适用于自己,最重要的是从他们身上学到勤奋和坚持的品质。

谈起自己最擅长的科目,这个文静的女生给出了一个出人意料的答案——“物理”。她说,在省实念书期间,自己便师从华南理工大学的一名教授,研究建筑学。此外,自己还加入了“英才计划”,跟随中山大学的一名物理教授学习,与教授面对面交流。 “我常常和导师一起探究物理与数学的关系,导师也会推荐一些学科相关的软件给我们学习,我觉得在两位大学导师的帮助下,我的视野得到了开阔,思维也得到了拓展,也提升了我的科学素养。”

孙润桐(理科)这是高中阶段发挥最好的一次

广州·华师附中

  (受访者供图)

“我自己会多刷习题,但少作归纳,不过有的同学少刷题重归纳,考试成绩也不错,这需要根据个人习惯自己选择。”孙润桐分享了自己的学习心得。他认为,高三备考要跟着老师的节奏,时间允许就根据个人情况刷题。当备考压力比较大时,孙润桐会选择听音乐或者跟要好的朋友聊天,放松心情。孙润桐表示,自己目前倾向于就读清华大学,但是还没有想好念什么专业,目前来看,选择理工科方向专业的可能性更大一些。

陈益恒(理科)知识归纳一定要做

广州·华师附中

  (受访者供图)

来自华师附中陈益恒回忆,从寒假到高考前,他一共刷了105套数学卷和大概十来套理综卷。在高三的一轮复习中跟进度刷各阶段的配套练习,每科在规定作业外再增加一本练习,一般是高考必刷题,然后跟进度做完。陈益恒觉得,作为一个理科生,应付针对高中生的考试,做题是最重要的,尤其数学,陈益恒觉得刷卷子对提高很有帮助。此外,知识归纳也是一定要做。

陈益恒说,自己减压的方式就是看书,高三入了马丁大叔的坑,连刷了10本《冰与火之歌》,“作为一个忠实的冰火书党,入权游再当剧党真是太爽了。”

【厉害了!国际金融论坛永久落户广州】

国际金融论坛(IFF)永久会址项目正式落户南沙啦!今年,广州金融的国际影响力进一步提升,1~5月,全市直接融资余额达1.22万亿元,居全国大城市第三位。此外,广州还首次进入全球金融中心指数体系,全球排名第37位,被列入“国际性新兴金融中心”行列。

【担心蔬菜有农药残留?可免费检测】

担心水果蔬菜上有农药残留?现场快速检测仅需15~30分钟便可知结果。今天上午10:00~12:00,荔湾区“你送我检”活动将在广州文化公园(荔湾区西堤二马路37号)中心广场举办。街坊们可带10g样品现场检测,可送检的食品包括,粮油米面、调味制品、乳制品、肉类、以及白酒等。

广州交警东山大队、芳村大队交通违法处理室地址有变】

开车的街坊注意!6月26日起:广州交警东山大队交通违法处理室(原地址:广州市越秀区水荫路38号)搬迁至越秀区豪贤路132号,咨询电话020-83118328(越秀交警大队);芳村大队交通违法处理室(原地址:荔湾区龙溪大道293号之二)搬迁至荔湾区光复路73号、79号,咨询电话020-83117399(荔湾交警大队)

【调皮了!广美毕业礼校长欲与学生握手,万万没想到……】

最后和大家分享一则趣闻。6月23日,广州美术学院举行2017年毕业典礼时,校长伸手想和学生握手,没想到学生出了个“剪刀”……哈哈哈哈,同学,你还想不想毕业了?

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【今日京沪高铁首发“复兴号”】

最后,让读城哥带大家纵览同城各家报纸的版面,看看今天还有哪些资讯?

羊城晚报

  新快报

  南方日报

  南方都市报

  广州日报

  信息时报

  以上就是今天的新闻早餐,读城哥在广州祝您平安喜乐,拥有一天的好心情!

掌上羊城工作室诚意出品

文本撰写:新媒体记者 李春炜

综合来源:羊城晚报,新快报,广州日报,南方都市报、广州发布等

编辑:林明锋
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