广州房价平稳未现大起大落 今后5年住宅用地有增加

来源:金羊网 作者:董柳 罗仕 发表时间:2017-07-06 06:41

金羊网记者 董柳 罗仕 实习生 黄慧婷

昨日上午,部分广州市选出的广东省人大代表集中调研广州市房价平稳问题。据广州市住建委有关负责人座谈时介绍,今年上半年,全市二手住宅成交673万平方米,同比增长37.1%。下一步,将重点支持解决高技能人才和对广州贡献大的外来务工人员的住房困难,计划7月底推出面向新就业无房职工个人(家庭)公租房约6500套。

广州房价没有出现大起大落

广州市住建委房地产业管理处有关负责人介绍,2011年以来,广州市先后出台限购、限贷房地产调控措施,政策保持了连续和稳定。

今年上半年,全市一手住宅成交568万平方米,同比下降10.8%;成交均价1.65万元/平方米,同比上升4.1%。全市二手住宅成交673万平方米,同比增长37.1%;成交均价1.68万元/平方米,同比上升10.7%。

据介绍,广州市房价运行较为理性平稳,没有出现大起大落。“十二五”期间,广州市新建商品住房交易均价从2011年1.13万元/平方米,增长到2015年1.51万元/平方米,年均涨幅7.6%。2016年广州市一手住宅平均价格1.66万元/平方米,今年6月份全市一手住宅均价约1.7万元/平方米,房价涨幅均低于同期城市常住居民人均可支配收入年均10.8%的增长速度。

今后5年住宅用地有增加

据介绍,2016年以来,一手住宅成交主要集中在外围区域,中心5区和外围6区成交面积占比达到2:8。从一、二手住宅成交看,2016年以来一、二手住宅市场份额占比约为1:1,市场结构日趋成熟。“十二五”期间广州市共新建和筹集各类保障房16.68万套、建筑面积达1095万平方米,占全市一手商品住宅供应量的20%。

在平稳房价方面,广州采取了多种做法,包括完善出让方式,实现有效发挥土地供应的调节作用。在加大土地储备基础上,广州按照年度供应量不低于过去 5 年实际平均供应量的原则,科学编制并严格执行土地供应计划。今后五年(2017年-2021年),初步计划年均供应住宅用地约5-6平方公里、可建面积约1250万-1500万平方米,较“十二五”期间增加近两成。今年1-4月,广州实际供应住宅用地 1.5 平方公里,同比增长74%。

3宗中介机构因违规被调查

据该负责人介绍,今年以来,采取高压严查态势加大对开发企业和中介机构违规行为的查处整治,已开展市场检查132次,对20家违规开发企业和中介机构进行了公开曝光,对3宗中介机构和3宗中介人员违规情况进行立案调查。

据介绍,目前,全市正在开展房地产市场秩序专项整治,重点围绕开发商的“强迫交易”、“违规搭售”、“违法预售”等行为和中介机构的“强迫服务”、“违规收取购房款”、“虚假房源”等违纪活动开展清查整治。

拟月底推出公租房6500套

据介绍,“十二五”以来,广州市大规模推进保障性安居工程建设,共新建和筹集各类保障性安居工程16.68万套。2016年,广州市推出首批600套公共租赁住房向来穗务工人员供应;今年上半年,广州首推面向单位整体租赁的新就业无房职工公共租赁住房16668套,6月26日推出户籍家庭公共租赁住房约5000套。

该负责人称,下一步,将重点支持解决高技能人才和对广州贡献大的外来务工人员的住房困难;计划7月底推出面向新就业无房职工个人(家庭)公租房约6500套。

保障房在设计上应更人性化

昨日,视察完位于广州市白云区的南悦花苑保障房项目后,省人大代表刘应东在座谈时指出了走廊小、设计不是很人性化方面的问题,“家具都可能搬不进去”。

省人大代表钟课枝接着刘应东的话,建议保障房的设计师一定要人性化地设计,避免“外表很漂亮,但进去后发现格局有点浪费资源”的情况,她认为,保障房在设计和绿化上还应改进。

省人大代表施少斌建议,应根据不同人群的不同需求有针对性地提供保障房。“比如说,一些在创业阶段的年轻人,本身就要经常加班加点,加完班大老远跑回去住,如果不方便,他就不会住了,这就会造成资源浪费”。

广州市住建委有关负责人表示,已认真记下代表们的建议,接下来将认真改进。

编辑:邬嘉宏
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