【领航新征程】大街小巷蝶变 十组镜头带您串游广州城市更新

来源:金羊网 作者:赵燕华 发表时间:2017-12-06 08:15

文/赵燕华

图/广州市城市更新局(除署名外)

2017广州《财富》全球论坛今天启幕。近日,走在广州街头,生动的景观装饰让城市更添生气的同时,大街小巷也在静悄悄地蝶变,成为美丽广州的点睛之笔。

这些街景改造,并没有大张旗鼓、大动干戈,而是以“微改造”为着力点。实施微改造后的社区干净整洁,赢得街坊们纷纷点赞。近两年,广州投入2.5亿元推进107个老旧小区微改造项目,已成为广州城市发展新样态。

街景微改造,颜值大升级。今日,一个更加美丽的广州,一个城市治理能力进一步提升的广州,喜迎八方来客,共赴财富盛会!让我们随着城市更新的步伐,以十组微改造的镜头,来一次串游广州街巷颜值提升之旅。

【镜头一】

仰忠社区:

老城中心既“焕肤”又“调味”

仰忠社区积极探索老区人居环境整治模式,悄变“花花世界”

仰忠社区积极探索老区人居环境整治模式,悄变“花花世界” 金羊网记者 陈秋明 摄

从北京路地铁站A出口出来,左拐径直走50米,便到了越秀区仰忠社区。虽身处老城区的中心地带,仰忠社区却是一派干净整洁:新铺的路面在下雨天没有一点积水,道路两侧种满了植物,老旧的建筑被重新粉刷、更换了雨棚并翻新了防盗网,空中乱拉乱挂的电线不见影踪……

仰忠社区积极探索老城区人居环境整治模式,推进公共设施、老旧房屋、人居环境改造,落实物业管理等。改造前,社区电话线、供电线、宽带线凌乱横穿,且多数裸露在外,严重影响着整个社区的安全性和美观性;电水表设施破烂不堪,且未实现“一户一水表”;排污系统残旧,常出现排污堵塞、漏水、化粪池满溢等问题;供水系统陈旧,常出现因水管生锈出水量小、水质脏、水管漏水、水压低供应不足、水阀生锈等问题。

经过一年多的微改造,社区环境和卫生焕然一新,大家的心情也随着环境的改善而变好,居住幸福感大大提升。

【镜头二】

永庆片区:

最美老街成文青新的“打call地”

在广州荔湾区恩宁路与丛桂路的交会路口,一间老字号的铜器铺门前,老板张罗着生意,游客在店前驻足观望。铜器铺的对面,粤剧艺术博物馆旁,是一座修葺一新的骑楼,立柱上打着“老字号一条街”的招牌,还张贴着“永庆坊,前行三百米”的标语。

恩宁路被称作广州的铜器一条街,也被誉为“广州最美老街”。作为恩宁路上的一条内街,永庆坊成为了一期旧改的试点,一期为创客小镇“永庆坊”,占地面积约8000平方米,更新建筑物约7000平方米。采取原地升级的做法,包括李小龙祖居在内的旧建筑按原样修缮,建筑部分由万科的众创办公、青年公寓、教育营地、特色商业形成四大核心产业。并计划引进创客企业,包括设计、广告、传媒、艺术动漫等,配套包括24小时书店、精品咖啡连锁店、美食烘焙等商户。

改造后的永庆坊于2016年9月30日正式开园,年轻创客群体、白领、商户老板、外地游客、国外游客、本地市民等纷至沓来,周边经济活力正逐步提升。如今,永庆坊内已开有咖啡馆、茶饮馆、烤肉店以及各种适合年轻人“拍拍拍”的文艺小店,一张张年轻的面孔来到这里,探访李小龙祖居、感受西关风情,这里,已成为广州文艺青年新的“打call地”。

【镜头三】

羊城创意产业园:

旧厂区变身“互联网+”文艺小镇

前不久,恰逢羊城晚报创刊60周年,一场集潮流音乐、嘻哈文化、美食盛宴、原创市集与极限运动于一体的“向云出发——2017草坪音乐节”,在天河区羊城创意产业园的超大草坪上举行,来参加的市民在陶醉于精彩节目之余,更被眼前美景惊呆了:蓝天白云下,绿树成荫,绿草如茵,改修过的厂房在棵棵大树的掩盖下颇有些神秘的味道。厂房改修本着修旧如旧的理念,由一些创意涂鸦和雕塑衔接起来。神秘的旧厂气息和原生态的植被林区,被时尚博主发现并发到网上,让这里一夜变成“网红”,成为广州文艺小清新拍照的新圣地。

羊城创意产业园位于广州黄埔大道中309、311号,坐拥18公顷土地,由广州市化纤厂旧厂改造而来,地处广州东部新城区中心地带,2012年被广州市政府划入广州国际金融城的扩展区,毗邻广州国际金融城的起步区。

2007年羊城晚报报业集团创建文化创意产业园,园区东边地块规划建设为羊城晚报报业中心,西边地块通过对旧厂房进行穿衣戴帽式改造,初步形成了一个创意文化产业和移动互联网产业集聚发展的特色园区。至2015年,入驻园区的企业已近百家,年产值超过90亿元,发展势头良好。

【镜头四】

花山小镇:

建筑活化更新,置入新功能

2016年,广州市城市更新局发布了《广州市2016年城市更新项目和资金计划》,将花山小镇(洛场村)作为特色小镇微更新类项目正式启动。由此,花山小镇的特色碉楼、侨乡特色的华侨文化公园进入人们的视线。

虽然洛场村周边交通便利,四通八达,但在微改造前,这里却是“藏在深闺无人识”。据了解,微改造范围内碉楼基本为空置,部分破损严重,急需加固修缮;传统民居多为空置或附属用房,用地及建筑资源闲置情况较多;自建房建筑风格凌乱,风貌不统一。

结合相关的研究与策划,花山小镇微改造项目提出将洛场村改造为连接华侨历史文化、岭南碉楼、乡土旅游的创意产业园区的想法,通过将碉楼、青砖房改造为创意产业的工作室,引进设计、摄影、VR概念体验、创意花饰等各类型创意产业,还有概念餐厅、酒廊、咖啡等创意相关产业。通过这些改造,使碉楼与青砖房的建筑形态和历史痕迹得以保留,同时又衍生出更有朝气更有生命力的产业经济。

如今,徜徉于小镇,碉楼以及传统民居的外观整饰坚持“修旧如旧”,旧村落的文化历史厚重感扑面而来。在锐意打造的具有花山华侨特色的商业片区,建筑得到了活化更新,置入新功能,发展多元商业服务,取得了明显的社会效益与经济效益。

【镜头五】

渔人码头:

自建工业园区的转型升级

夜幕下,从番禺洛溪大桥往南眺望,洛溪岛沿江建筑那大型拉伸膜,配合形象标识和夜晚灯光照射,营造出光彩夺目、活力四射的时尚感,这就是改造后的洛溪村渔人码头。

渔人码头项目位于洛溪村北侧,原为洛溪村自建工业园区,夹杂部分国有企业仓储用地。

2008年,洛溪村通过微改造方式率先引入社会资金。2013年,在原水产项目的基础上,通过土地功能转换、存量建筑整治等方式进行微改造,开始转型升级。目前渔人码头创业孵化器项目已进行初步改造,引入826家企业,奠定了良好的更新改造基础。

目前,渔人码头项目正一步步实施其多个计划:打造广州珠江后航道的创新长廊,以创新为驱动,打造广州年轻活力的创梦小区;打造客似云来的南广州传统食肆,利用渔人码头复合功能,以食聚人气,发展多元商业服务;打造三江汇聚的天然珠江岸线景观,以渔人码头树立特色,发挥水岸景观优势,构筑都市滨江娱乐新地标;打造水、田、村交融的典型岭南村落,通过渔人码头活化更新,发展独具岭南特色的创意文化旅游。

【镜头六】

荔湾区西村街:

探出社区微改造新模式 

改造前

改造前

改造后

改造后 荔湾区西村街大岗元社区广啤雅苑化粪池整改前、后对比图

荔湾区西村街原来是广州老工业区,是典型的旧城区,此类小区物业管理长期缺位,化粪池堵塞爆管、自来水管网老化水压低、消防设施缺失等问题长期困扰着居民生活。

2016年,西村街启动微改造。最先动的是化粪池改造、信报箱改装,消防设施改造,安装门禁系统等。经过改造,短期内彻底解决小区化粪池经常性堵塞、爆管和水压过低问题。调动居民自治自建积极性,共同维护良好的社区生活环境。

西村街的微改造颇有特色:该项目坚持“以民为先”,遵循“和而不同、违而不犯”的总体原则,推动旧城区微改造工作。在实践中探索“先自治、后改造”社区微改造新模式。一方面通过社区自治提速社区微改造。另一方面是通过制度公约规范自治管理。该项目在社区自治过程中,制定社区建管会委员产生及工作条例、议事机制、社区微改造项目实施工作流程(12步环节)等,并结合各社区的“村规民约”,建立社区建管委,实现了居民自治管理新模式。

现在,居民们纷纷走出家门、来到文化广场,参与社区文化、娱乐活动,居民的生活质量和幸福感也因此得到了实实在在的提升。

【镜头七】

永泰村:

增加村集体物业33万平方米

白云区永泰村发力旧村村容村貌整治,实现村民富起来、环境美起来

白云区永泰村发力旧村村容村貌整治,实现村民富起来、环境美起来

永泰村微改造项目是李克强总理来广州视察的唯一城市更新项目,由茶山庄旧厂房地块升级改造及旧村安全隐患整治和综合整治三部分组成。

永泰村改造按“1+1+1”模式启动,通过茶山庄旧厂房升级改造,筹集1.04 亿元完成“城中村”安全隐患整治和村容村貌整治。

按照规划,茶山庄旧厂房地块将建设成为30万平方米的互联网+商业综合体——“安华汇”,以建材、家居、灯饰等家装高端产品为核心,打造展贸平台和安华汇网上交易平台,通过线上线下体验、线上交易,打造“华南首席家居生活双核/Mall体验之都”。目前,茶山庄旧厂房地块升级改造项目安华汇主体工程已完工。

而永泰村旧村村容村貌整治纳入白云区8个重点综合整治片区之一,目前打通消防通道16条,增加微型消防站7处,增加消防栓260处,整治住宅85栋,新建36处垃圾收集站,新增公共绿地、组团绿地2万平方米,改造闲散用地5万平方米,增加村集体经济发展物业33万平方米等,实现村民富起来、城中村安全起来、环境美起来。

【镜头八】

黄埔古村:

守住历史根脉, 打造文化品牌

黄埔古村是一个独具岭南海洋文化特色的古老村落。

保护整治前的黄埔古村村内道路破损,村民建筑残旧,历史文化古建筑破败、乱搭乱建问题突出,居民生活环境“脏、乱、差”、池塘水体污染严重,公共服务设施缺乏、治安环境较复杂,村内交通混乱。

自2010年始,黄埔古村采用“政府主导综合整治”的改造模式,对于需要进行拆迁安置的村民自建物业制定合理补偿标准,由区统一安置在翠城花园。创新“抽疏保旧、完善配套、适度开发、商业运作”的新模式,初步建成黄埔古港古村历史文化景区,实现了文物保护开发、改善居民生活环境、促进村社经济发展三者之间的平衡发展。

同时,通过房屋抽疏打通消防通道、完善交通系统、优化建筑间距、美化空间形态。实施大围院管理后,治安案件、刑事案件同比大幅下降。修缮古建13处、新建展览馆1座,复建仿古门楼1座等,黄埔村的传统建筑、古村风貌、精神文化得到保护和传承。

【镜头九】

东湖新村:

老社区焕发新活力

位于白云街东北的东湖新村社区,由东湖新村小区和湖滨小区组成,共有建筑52栋,曾因上世纪80年代初建造全国第一个商品住宅项目而闻名,现在则因实施了社区微改造而再度焕发了活力与生机。

值得一提的是,项目实施过程中坚持“以人为本、尊重民意、改善民生”,把群众满意作为开展社区微改造工作的出发点和落脚点。改造前,街道通过入户调查、张贴宣传海报、设置群众收集点等多种形式,广泛宣传老旧小区微改造的内容和效果,争取居民积极参与支持。共发动居民填写《社区微改造意向征集表》1000份,收集居民意见建议353条,涉及外墙翻新、楼梯间整饰、道路修复、下水道改造、增加绿化、“三线”整治等方面。

目前,总投资400万元的东湖新村社区微改造工程已全部完工。昔日老化废弃的电话线、网线和有线电视线路得到清理,以线路下地和钢绞线整治相结合,告别一团团蜘蛛网,整个社区管线整齐有序,符合安全规范。破旧的排水管网明渠变暗渠。还完成孝慈轩广场和湖滨足球场改造,增加了健身社区小广场和健身器材。

【镜头十】

羊城同创汇:

晚报“老宅”变身创业孵化器

羊城同创汇微改造后的办公空间呈现出绿色、生态的特色

羊城同创汇微改造后的办公空间呈现出绿色、生态的特色

羊城同创汇园区原是羊城晚报报业集团的总部办公楼,是广州市著名文化地标建筑之一。

羊城晚报报业集团于2014年12月开始搬迁至广州市天河区黄埔大道羊城创意产业园。2015年3月25日,羊城晚报集团和腾讯公司正式签约,共同开发建设以移动互联网为主题的高新科技孵化平台“羊城同创汇”项目。

考虑到城市功能配套,项目的商业氛围及周边生活便利性,拟规划为集有氧办公写字楼、新概念餐饮及移动互联网创业公寓为一体的新概念产业服务园区“羊城同创汇”。

为打造以绿色、生态为特色的院落式共享生态圈综合体,原单一的办公场所进行了特色改造。比如拆除部分有产权的合法建筑面积,在公共空间、建筑楼宇内进行建设改造、空间优化。

同时,为改善东风东路城市界面,对园区临东风东路的沿街对外立面进行翻新升级,对园区内广场进行铺地更换和苗木种植。

为解决日趋发展的停车需求,解决区域停车位紧张的问题,将印刷楼地下室改建为地下停车库,增设机械立体停车库,同时可开放给周边群众,缓解区域交通压力。

从羊城晚报报业集团的老报楼到羊城同创汇,如今,东风东路733号从内到外焕然一新,在真正“互联网+”创业精神领地、真正以移动互联网为主题的办公集群、集社群、平台、服务于一体的创业综合体的道路上越走越宽广。

结束语

2016年、2017年,广州投入2.5亿元,推进107个老旧小区微改造项目。目前,不少小区的微改造已成果初现。采访中,听得最多的是街坊的称赞:微改造是为民做了件大好事、大实事!

去年起印发实施的《广州市城市更新办法》创造性地提出“微改造”的城市更新模式,明确将微改造作为与全面改造并重的城市更新方式,不再对老城区大拆大建,改为循序渐进的修复、活化、培育,让其保留生机。让老城老而不衰,魅力常在,成效令人瞩目。并在探索改造的过程中,逐渐摸索出一条广州经验:通过有机修补,实现从建筑、功能、经济等物质空间层面到人文、历史、小区邻里、风俗等非物质层面系统更新。

值得一提的是,广州在旧城微改造中还展现出了一种开放和创新的姿态。如微改造方案出台前广泛征求居民意见,并拿出一些社区向社会公开征集规划设计方案,广纳民意民智,在微改造中既考虑居民的现实生活所需,重点解决居民反映强烈的问题,同时将微改造与街道社区的历史相结合,突出地域个性特色,统筹规划。可以说,突出社区的个性化,这是广州旧城微改造中的耀眼亮点。

城市作为有生命的机体,古巷旧街最能体现城市的生命传承。而这种传承的具体体现就在于街道社区鲜明的个性特征。因此,借助于旧城微改造,让每个社区尽量能体现出个性化特色,这既是重新赋予旧城老街以生命,亦是打破现代城市千街一面格局的有效方式。

而在人文价值上讲,它亦是让在现代都市中日渐消失的乡情乡愁的一种再造,令城市更具品位。可以说,广州在旧城微改造中凸显街道社区的个性化特色,其做法值得许多地方借鉴。

 

编辑:栋
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