去年广州供地同比增78% 开发商理性拿地

去年广州供地同比增78% 开发商理性拿地

金羊网讯 记者赵燕华、通讯员穗国规宣报道：2017年，广州市供应各类国有建设用地21.65平方公里，规划建筑面积4057万平方米，有力保障了全市各项事业发展和社会民生改善。其中，供应住宅用地4.79平方公里，规划建筑面积1204万平方米，同比增长78%。今天傍晚（10日），广州市国规委通报去年的土地供应情况时披露，现正在编制2018年土地储备计划，近日市政府审议通过了相关法规，有望进一步激发土地收储各方积极性，加快土地收储，保障土地供给来源。

拿地方式出现重大调整

2017年，广州市严格落实国家和部省关于加大房地产用地供应的部署，继续加大普通商品住房用地和人才公寓、公共租赁住房等供应规模，努力实现供需平衡。

国规委统计，2017年供应住宅用地4.79平方公里,规划建筑面积1204万平方米，同比增长78%。其中公开市场出让供应商品住宅用地2.36平方公里，划拨各类保障性住房用地和协议出让“三旧”改造住房等用地2.43平方公里。

按广州市以往每年1000万平方米左右一手住房需求量（2017年全市一手住房累计成交982万平方米），1200万平方米建筑面积能满足房地产市场需求，保持市场稳定。另外，在工业用地中允许配建不超过总用地面积7%或总建筑面积14%的办公用房和员工宿舍等配套设施，可以满足部分企业员工居住要求。

记者注意到，2107年广州土地市场最大的变化是士地出让方式进行了重大调整：即“限地价+竞配建+竞自持+摇号”,提高保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施。地产研究机构第一太平戴维斯日前在分析广州市土地市场就指出，一方面，在浓厚的观望氛围下，开发商于2016年取得的“地王”项目上市之初将面临较大压力。另一方面，土地招拍挂市场准入门槛提升，如何最大效益获取可建设用地，如何打造创新型项目以吸引购买者将成为开发商新的挑战。

据记者观察，在“租购并举”、“多主体供应”的新市场环境下，诸如长租公寓、城中村托管、项目综合运营等新领域正受到业界重视，其盈利空间亦逐渐明朗；与此同时，过往一段时间房企“重金拿地”导致产品售价过高市场少人问津、盈利空间窄、风险大等问题暴露。

事实上，市场环境变化促使今年房企拿地态度出现微妙变化，尤其下半年起拍价提高后，房企竞拍出价更加谨慎，整体溢价明显降低。在调控影响下，近年来势凶猛的“中字头”过江龙今年表现低调，以往“一掷千金”拿地的情况亦已不再。

产业用地供应同比增长160%

2017年，广州市着力保障产业用地供应，推动产业转型升级助力经济发展。

围绕“三中心一体系”、“三大战略枢纽”建设等，从城市发展战略的高度加强产业用地的有效供给，结合先进制造业基地、现代服务业功能区、创新性产业发展区的开发建设，科学合理安排各类产业用地供应节奏和时序，保持充足的土地供应规模，创新先租后让和弹性出让等供应方式。2017年，供应工业用地8.78平方公里，同比增长160%，规划建筑面积 2108 万平方米，同比增长276%。

这一年，通过提高工业用地容积率，促进土地节约集约利用，保障了富士康、广汽现代产业园二期、宝能汽车、百济神州生物制药等重大项目和先进产业落地，同时加大对科技创新产业用地供应，供应商服、科研用地2.03平方公里，规划建筑面积475万平方米，推动思科智慧城、天河智慧城、琶洲等重点科技创新产业集聚区发展。

基础设施用地同比增长24%

在基础设施用地保障方面，广州市加大征地拆迁力度和用地报批手续办理，全年供应各类基础设施用地6.05平方公里，同比增长24%。保障了高速公路、城市快速路、铁路、地铁等交通设施用地1.91平方公里。供应医疗、教育、文化设施用地2.84平方公里，其中外围城区1.79平方公里，占63%，引导优质的医疗、教育、文化等设施在外围城区选址建设，促进优质资源向外围城区辐射，进一步保障了外围城区完善功能、增量提质的发展要求。

国规委表示，将加大土地收储力度，保障充足的土地供给来源。广州市编制了“十三五”土地储备规划，现正在编制2018年土地储备计划，近日市政府审议通过了《广州市土地储备管理办法》和《广州市土地储备工作激励机制方案》，进一步规范土地储备工作程序，激发土地收储各方积极性，加快土地收储，保障土地供给来源。

据悉，日前，广州市公布了《广州市人民政府关于将一批市级行政职权事项调整由各区实施的决定》将土地供应审核权下放到各区，进一步简化土地供应环节，促进精准供地，优化土地资源配置，确保土地高效利用。