2017上海住房租赁市场报告:浦东新区租赁成交量最高

来源:金羊网 作者:李斯睿 发表时间:2018-01-17 17:27

金羊网讯 记者李斯睿报道:1月17日,2017年上海市住房租赁市场发展报告发布,上海2017年全年成交租赁住房约20万套、1200万平方米左右。租赁住房成交主要集中在市区,浦东新区租赁成交量全市最高,全市占比近四成。租赁住房户型以中小套型为主。2017年住房租赁价格总体回落后逐步企稳,同比下降2%,而单套租房价格以3000-4000元/月最多。

报告显示,2017年上海市住房租赁市场成交呈现前低后高的态势,其中1-2季度成交套数平稳,约在4万套左右。第三季度受到高校毕业生季节影响,成交量增长较快,达到6万套左右,而第四季度与第三季度基本持平。

租赁住房成交主要集中在市中心城区,其中浦东新区租赁成交量接近全市的四成,其次是徐汇、闵行、普陀、黄浦等区。租赁住房户型以中小套型为主。2017年全年成交中,1室户型占46.2%,2室户型占45.2%,三室以上占8.6%。

在租赁住房价格方面,2017年住房租赁价格总体回落后逐步企稳,同比下降2%。以2016年第4季度为基期,基期价格指数为1000点。数据显示,2017年第1季度租赁价格环比下跌1.5%;到第3季度,由于毕业季大量毕业生租房需求,租金止跌,环比上涨0.31%。到了第四季度,租赁价格微调至980,同比下降2%。

在租金整体下跌后,有的区较快企稳,如青浦区、虹口区、松江区、奉贤区、嘉定区和闵行区;有的区价格指数持续下跌,如长宁区、黄浦区、金山区、静安区和浦东新区。

整套住房租赁价格区域间差异较大,呈现由中心区域向远郊区递减的规律。单套租房价格分布中以3000-4000元/月占比最多,为34.0%,2000元-3000元/月占比15.8%,4000-5000元/月占比24.7%,5000-6000元/月占比10.9%。

另外调查报告显示,上海住房租金总体处于可支付水平,按人均可支配收入计算,平均租金收入比为36.8%。未来上海住房租赁市场将会稳定发展,规模持续增加,而租赁市场供求关系会基本稳定,租金价格仍保持合理水平。

编辑:邱邱
数字报

2017上海住房租赁市场报告:浦东新区租赁成交量最高

金羊网2018-01-17 17:27:14

金羊网讯 记者李斯睿报道:1月17日,2017年上海市住房租赁市场发展报告发布,上海2017年全年成交租赁住房约20万套、1200万平方米左右。租赁住房成交主要集中在市区,浦东新区租赁成交量全市最高,全市占比近四成。租赁住房户型以中小套型为主。2017年住房租赁价格总体回落后逐步企稳,同比下降2%,而单套租房价格以3000-4000元/月最多。

报告显示,2017年上海市住房租赁市场成交呈现前低后高的态势,其中1-2季度成交套数平稳,约在4万套左右。第三季度受到高校毕业生季节影响,成交量增长较快,达到6万套左右,而第四季度与第三季度基本持平。

租赁住房成交主要集中在市中心城区,其中浦东新区租赁成交量接近全市的四成,其次是徐汇、闵行、普陀、黄浦等区。租赁住房户型以中小套型为主。2017年全年成交中,1室户型占46.2%,2室户型占45.2%,三室以上占8.6%。

在租赁住房价格方面,2017年住房租赁价格总体回落后逐步企稳,同比下降2%。以2016年第4季度为基期,基期价格指数为1000点。数据显示,2017年第1季度租赁价格环比下跌1.5%;到第3季度,由于毕业季大量毕业生租房需求,租金止跌,环比上涨0.31%。到了第四季度,租赁价格微调至980,同比下降2%。

在租金整体下跌后,有的区较快企稳,如青浦区、虹口区、松江区、奉贤区、嘉定区和闵行区;有的区价格指数持续下跌,如长宁区、黄浦区、金山区、静安区和浦东新区。

整套住房租赁价格区域间差异较大,呈现由中心区域向远郊区递减的规律。单套租房价格分布中以3000-4000元/月占比最多,为34.0%,2000元-3000元/月占比15.8%,4000-5000元/月占比24.7%,5000-6000元/月占比10.9%。

另外调查报告显示,上海住房租金总体处于可支付水平,按人均可支配收入计算,平均租金收入比为36.8%。未来上海住房租赁市场将会稳定发展,规模持续增加,而租赁市场供求关系会基本稳定,租金价格仍保持合理水平。

编辑:邱邱
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