建设总量436万㎡ 海珠沥滘旧改拆迁方案通过

建设总量436万㎡ 海珠沥滘旧改拆迁方案通过

　　这条村位居广州的中轴线上，改造史超过30年

　　酝酿多年，海珠沥滘村旧改终于迈出最为关键的一步。

　　据沥滘村旧改官方微信号公布，全体经济组织成员对《村民房屋补偿安置方案》的表决，正式通过80%，达到政策规定的要求。

　　这也意味着，沥滘村旧改即将进入项目方案批后实施阶段，下一步沥滘联社将向政府申请立项，而立项之后，开始申报规划方案。

　　从2011年政府正式批复沥滘改造，到珠光集团23.8亿美元入主沥滘村旧改以来，双方经过艰苦谈判与博弈，终于迎来了胜利的曙光。

　　沥滘村北邻海珠湖，南至珠江后航道，东达华南快速路，是广州新城市中轴南端的最为重要滨水区，地理位置得天独厚，景色无边。

　　根据此前市三旧办批复的沥滘村改造方案，其规划总用地151.42万㎡，建设总量436万㎡。

　　其中，复建房总量213.58万㎡，融资地块总量22.69万㎡，面积相当于2/3珠江新城，是海珠区改造面积最大的城中村。

　　作为广州古村落，沥滘村有800多年的历史，见证了羊城沧海桑田之变。

　　在广州流传着一句老话，未有河南，先有沥滘。明清时期，沥滘村发展出两个在地域社会中具有重要影响的宗族——罗姓和卫姓宗族。

　　其中，卫氏大宗祠，这座始建于万历年间，内有皇家象征的“燕子斗拱”。

　　而村子里，还有清乾隆皇帝御赐的岭南地区最大屏风，是广州地区最为恢弘的祠堂建筑，历史文化厚重。

　　但另一面，这里也是握手楼密集的城中村、交错杂乱的电线、熙熙攘攘的人群、随处可见的“牛皮藓”，一到下雨天便是水浸街，环境脏乱差。

　　旧改更新，势在必行。

沥滘村现状

　　其实，早在1987年就酝酿着由联社分期分区进行改造。

　　2001年，沥滘村被定为广州市首批进行改造的城中村。但由于面积过大，整体方案几经难产。

　　直到2012年初，海珠区宣布沥滘城中村改造项目，珠光集团投资28.3亿美元参与，2014年出台拆迁补偿安置方案，又让旧改迎来了希望的曙光。

　　但是，由于各方诉求千差万别，四年来，拆迁补偿安置方案表决工作推进异常困难。

沥滘村改造历史

　　根据此前公布的住宅部分安置补偿方案，持有产权证明的补偿对象可选择货币补偿，按房屋合法面积以15000元/㎡的标准给予一次性货币补偿。

　　房子多的村民，有的可以一次性拿到2000万元。

　　如果不选择货币补偿，也可按照房屋合法面积按“拆一补一”复建补偿安置。

　　功夫不负有心人，如今经过联社与珠光集团不懈努力，沥滘村终于走到了一个新的历史路口，迎来新生。

　　按照珠光集团规划，沥滘村改造将采取原址回迁，改造后建筑密度大大降低，绿地面积、市政用地面积、市政配套设施面积大幅增加。

项目效果图

　　同时，改造完成的沥滘村将形成一个滨江高层建筑群。其中回迁房约有40栋，层数在20层左右，于新光快速两侧各建一片。

　　而在珠江边，将以卫氏大宗祠为中心，形成一个历史建筑群，暂定名为“沥滘村历史文化保护区”。

　　其他则为商品房，临江还有高档写字楼、酒店等。

项目效果图

　　旧改蝶变新生，未来的沥滘，海珠相当值得期待。

　　毕竟，对标世界一流城市，旧改无论对于城市肌理，还是居民居住环境改善，都有着非凡意义，是大势所趋。

　　而成功变身的猎德、杨箕、潭村、琶洲村、广铁南站、潭村等成功改造的旧村，亦如一盏明灯，告诉后来者他们是如何勇敢挥别旧时代，迎来更加美妙的新生活。

　　旧改过程虽然曲折，但往往都是穿着困难外衣的祝福。

　　来源｜广州房产、沥滘旧村改造

　　题图｜陈倩

　　责编｜梁栋贤