谁说花都楼是白菜价？站出来我保证不打死你

谁说花都楼是白菜价？站出来我保证不打死你

　　记者体验实踩：房是好房，价格也很“好”伐？

　　文/图 羊城派记者 詹青

　　花都区府板块是目前花都区置业最热的区域，那么有什么代表楼盘呢？来看羊城派记者实踩（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

地图资料收集整理：詹青 插图：蔡红

　　A、路劲天隽峰

　　●位置：茶山南路

　　●产品：97㎡、111㎡三房；135㎡、145㎡四房

　　●均价：2.5万-2.9万元/㎡（带装修）路劲天隽峰位于老城和新城交界处，新一期产品在4月底推出，是该板块在售楼盘中唯一一个有折扣的楼盘：购房可享开盘9.9折，交5万元定金额外9.7折。在记者的软磨硬泡下，销售人员说还可以额外申请两个9.9折+9.8折，如果全款购房，还有额外9.8折。可以看出，开发商的让价力度比较大。

　　●加分点1：地铁+名校

　　销售人员称楼盘距离花果山公园地铁站约500米，记者实测，从楼盘步行到该站C出口约8分钟。沿路可见老城区的丰富配套，步行800米范围内有花都图书馆、花都体育馆、花果山公园等。周围是一些上世纪90年代初建设的商品房，比较老旧。

记者实测，确实是实打实的地铁盘，走出楼盘便可见地铁标志

　　学校也是很大的卖点。距离楼盘约150米是省一级新华第五小学，小区门口有一所雅睿幼儿园，小区内规划有4800㎡的幼儿园。销售人员介绍：“都是冲着地铁和学校来买房的。”

　　●加分点2：高端配套+智能化装修

　　记者巡盘发现，该盘是产品颜值最高的楼盘。

　　从楼盘的规划来看，7万㎡的一体式中心园林虽然目前尚未完全成型，但已经可以看到其集中式的水系设计、错落式的园林景观。记者站在样板房内可以看到整个园林概貌，以梵高的星空为主题的无边际艺术星空泳池、小区环跑道已经建好，虽然小区是围合式设计，但是南北楼距达到200米，视野开阔。

架高的园林概貌

　　从配套上看，小区外部有风情商业街，配套有幼儿园、生鲜超市、社区医疗中心、主题会所，小区车库为“阳光车库”，楼宇被抬高，销售人员介绍：“一楼已经相当于普通楼房的三楼。”

楼盘模型，可看出整个楼盘抬高，为半围合结构，靠路边的为商业街设置

　　部分户型三面单边设计，客厅南北双阳台对流，居住舒适度高。产品带有新风PM2.5净化系统、健康净水系统、智能安防系统、智能家居系统等，这些智能化家居设计在广州中心区的明星板块，如牛奶厂、广钢新城等被广泛运用，但是在花都楼市中却比较少见。据销售人员介绍，产品的交楼标准达到2800元/㎡。要知道，在花都楼市中，有不少楼盘还是卖毛坯房的。

　　●扣分点1：首付压力大

　　路劲天隽峰的售价在同板块中不算最高。以一套朝向最好、景观最好、高楼层的135㎡的南北对流户型为例，折算后总价为359万元，单价约2.66万元/㎡（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　但是由于双合同的因素，其中一个合同是152万元；另一个合同是207万元，只有152万元的合同可以贷款，另外207万元的合同要么付全款，要么办理装修贷或消费贷。如果后一个合同付全款，首付要280多万元，相当于首付八成。

　　以另一套97㎡的三房计算，总价约250万元，但首付却要180万元。对首套房买家来说，首付压力有点大。

　　●扣分点2：通勤时间要算好

　　虽然搭乘地铁很便捷，但是假如在天河区上班的话，有地铁通勤也要50多分钟。相比来说，如果在白云区上班会更加合适。

　　此外，由于位处老区和新区交界处，老城区的道路比较狭窄，宝华路和茶园路在上下班高峰期经常堵车，所以要计算好通勤时间。

路劲天隽峰位于老城区，道路不宽

　　B、锦东花园

　　●位置：桂花路

　　●产品： 188㎡、194㎡四房；262㎡五房

　　●均价：2.9万-3.3万元/㎡（毛坯）

　　锦东花园位于花都区府板块核心，步行可到花都区府广场，所处地段是在售楼盘中最好的。

　　开发商为骏威集团，在当地有一定的名气，是花都区政府大楼的承建商。该楼盘开发超过10年，是目前花都区卖得最贵的洋房产品。

　　●加分点1：花都“宇宙中心”

　　地段是锦东花园最大的优势，位于代表花都形象的区域核心地带，周边是机关单位、高级写字楼和高档商场，生态环境不错，到花都广场、人民公园遛弯举步可达，步行到花都广场地铁站约5分钟。

　　如果说珠江新城是广州的“宇宙中心”，那么，锦东花园就位于花都的“宇宙中心”。羊城派记者在楼盘现场看到，从地下车库出来的有很多是豪车。

锦东花园位于花都区府的核心区

　　●加分点2：大盘配套+名校

　　该楼盘开发了十年，分为A、B、C三个区。A区卖得最贵，楼下是一个16万㎡的大型商业区，其中的骏壹万邦商场已经开业，商场定位走高端路线（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

骏壹万邦商场已经开业，商场定位走高端路线

　　B区有几栋三四层楼的“钉子户”的红砖房，略影响格局，在售单位就在这个区内，后期还有地块正在打地基。C区卖得最便宜，但目前基本没货了。

这是开发十年的大盘

　　楼盘配套有骏威小学，在花都本地知名度最高，据介绍硬件、软件都很出色，交10万元的择校费都未必能够入读。

楼盘配套骏威小学

　　●加分点3：赠送面积大

　　在售产品全部是大户型，三梯三户、四户设计，大多数户型带有30㎡以上的入户花园（赠送面积），相当于多出一间房，客厅基本是南北对流设计，豪宅范十足。

　　●扣分点：价格高+无折扣+七成首付

　　记者计算了一下，锦东花园在售最便宜的一套四房单位，总价为562万元！无任何折扣，而且还是毛坯售价！虽然该盘实行单合同，但开发商要求至少七成首付。“就连首套购房者也要七成首付吗？”记者问；“一般买我们房子的都不可能是首套购房者。”销售人员答。至少七成首付，也就是说，至少要拿出400万元才能买得起这里的房子。

　　C、森悦华庭

　　●位置： 环湖路

　　●产品：115-170㎡三房及四房；226-297㎡复式

　　●均价：约2.9万元/㎡（带装修）

　　森悦华庭整个小区只有3栋楼，规模是最小的，却是花都区府板块中景观最好的楼盘，北望秀全公园，南望花都湖，西面是市政园林绿化。记者在样板房内看到，周边楼宇都较低，视野无遮挡。

记者从秀全公园拍到的森悦华庭

　　该项目由花都本地开发商打造，知名度不高，而且整个项目只有200多套单位，销售人员称：“根本不需要宣传，客人多数是自己上门的。”

　　●加分点1：湖光山色

　　该盘是真正的公园物业，除了东面是旧小区和加油站，无景观可看外，其他三个方向都是靓景无遮挡，视野开阔。尤其是大户型，设置在景观、朝向最好的方位。样板间设在20层，记者参观完后真心感叹：“住在这里该有多舒服啊！”

真正的公园物业，景观无敌

　　销售人员告诉记者，有一家人把整层楼4套单位全部买了，就是为了看不同方向的风景。“是花都本地人，还是外地客？”记者问；“我们的买家七成都是花都本地人，要不就是在花都工作的外地客。”销售人员说。

　　●加分点2：三成首付

　　森悦华庭产品实用率约8成，所有户型都带入户花园。1栋、2栋的户型布局基本一致，大户型在3栋，均为两梯四户设计。

　　与上述两个首付压力大的楼盘相比，森悦华庭是唯一对首套购房者表示“友好”的楼盘，销售人员说：“三成、四成首付都没有问题，只要符合首次购房条件，银行批出多少就是多少。”

　　这话让一路被“土豪盘”碾压的记者振奋了起来，销售人员计算了一下价格，以一套115㎡的三房单位为例，三成首付大约85万元就可以购买；一套170㎡的四房，三成首付200多万元便可以拿下。

　　●扣分点：离地铁站稍远+小区规模较小

　　楼盘距离最近的花城路地铁站约1公里，步行实测约需15分钟或者转乘公交车（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

森悦华庭规模较小，小区本身没有配套

　　规模较小，小区本身没有配套。

　　不过，楼盘对面就是新雅综合市场，买菜方便。项目所处板块属于旧区，地段学校为新华第二小学，名气没有骏威小学和新华第五小学高。

楼盘对面就是新雅综合市场，买菜方便

来源｜羊城派

　　责编｜梁栋贤