花都最值得购买的板块全齐了！不过单价得“3万+”

花都最值得购买的板块全齐了！不过单价得“3万+”

　　开挂的花都区府板块，正处于供货断档期

　　文/图 羊城派记者 詹青

　　花都区府板块无疑是花都最值得入手的板块。

　　花都区府板块包括花都区府新城与原来的新华老城区。

　　对花都本地人来说，新华老城区有点像广州的越秀区，区府新城则类似于天河区。

　　区府新城由老城延伸发展出来，整个区府板块新旧结合，新城的“CBD范”与老城的“慢生活”各得其所，构成花都区最适合居住的生活圈。

这里有花都最适合居住的生活圈

　　这个生活圈半径约10公里，配套密集，是花都楼价最高的板块。目前楼盘单价已是“2万+”，最贵的售价已经突破3万元/平方米（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　这样的楼价恐怕已经刷新了大多数人对花都楼市的观感。

　　但是花都区府板块在广州近郊同价位的板块中，比如增城朱村板块、南沙黄阁板块等，花都区府板块的居住条件就胜在已经建成配套，无需等待。

　　羊城派记者近期巡盘发现，目前花都区府板块正处于供应断档期，正因如此，楼价企硬。

这个板块有不少“高大上”的楼盘，价格自然也不便宜

　　整体缺货，正值供应断档期

　　在花都区府板块中，目前供应量最大的是路劲天隽峰，该楼盘曾是花都区“地王”，在售产品线最丰富，包括两房至四房数百套新货。

　　本地开发商开发的在售楼盘有：观公园景的森悦华庭，尾货不足百套；卖得最贵的锦东花园，大约只余40套尾货。

　　此外，还有两个清货尾的楼盘：保利翡翠山和绿地新里缇香公馆，均只余数套在售，楼盘即将开发完毕，马上便清盘了。

　　目前整个板块供应断档，预计最快要到下半年才会有新货补充。

目前供应量最大的是路劲天隽峰

　　羊城派记者巡盘发现，该板块内有两个将近完工且货量很大的楼盘，却没看到售楼部。

　　一个是龙门苑，资料显示，该盘约有1500套货量，记者在现场看到，目前已经建了十来栋，已出地面十多层，项目邻近花都区府，步行可达；

天龙苑

　　另一个是都湖国际，全现楼状态，外立面已呈现大半，可以提供1400多套新货。

都湖国际

　　另外，锦东花园新一期也在建设中，新一期位于项目B区之后，有数百套新货。

　　为何楼盘将近完工了还不开售？业内说法不一。

　　有说是开发商与承建商有纠纷，所以进度搁置；也有业内人士坦言：“干吗那么早卖？现在备案价那么低！”

　　“大鳄”来了！曝光率越来越高

　　路劲天隽峰是2015年花都区拍出的“单价地王”，楼面地价8424元/平方米，溢价率达63%，当时，花都区府板块的楼价只是“1万字头”。

　　其后，花都区两年都没有地块出让，直到去年年底推出凤凰路地块一期用地，毫无悬念，“地王”桂冠易主，越秀地产夺地，折合楼面地价17115元/平方米，是原“地王”价格的两倍，而且这块地已在区府板块边缘。

　　其实，在去年年底与凤凰路一期用地一起挂牌的，还有二期、三期用地，从位置和景观资源来看，二期、三期用地比一期位置更优越，起拍价也更高，后来，这两块用地均取消出让，至今尚未重新挂牌。

　　最近几年，花都区府板块吸引了众多品牌房企的关注，尤其是花都CBD中轴的建设，已是大鳄云集（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　其中万达集团在2016年11月拿下平步大道中轴线地块，建成目前的广州万达文化旅游城，是一座被寄予可带动大量旅游、消费人流厚望的综合大城。保利地产在2017年8月拿下花都区中轴线融资地块，同年12月，保利绿色金融商业项目奠基，包含4栋超甲级写字楼，还有市民广场、大剧院、图书馆、少年宫、政务中心等建筑，是花都区中轴景观中的重点项目。

　　近几年，花都中轴建设曝光率非常高，是广州首条区级中轴线。而从其定位上看，中轴线的中南片区是最具市场价值的，也就是目前的花都区府板块，因此吸引了众多品牌开发商关注。随着未来几年不断建设完善，花都区府板块要继续“养在深闺”是没有可能了（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　来源｜羊城派

　　责编｜梁栋贤