老城区物业 市价7折起拍

老城区物业 市价7折起拍

　　但是，房屋的使用情况及欠费金额都不详，需由买受人自行到相关部门查询、核实并承担

　　文/羊城派记者 邓伟东

　　图/受访者提供

　　标的一：荔湾区滘口社区三房单位市价7.2折起拍

概况：

　　地址：芳村大道西657号701房

　　建筑面积：117.3㎡，套内面积：97.07㎡

　　起拍价：122.77万元，保证金：12.28万元

　　网上开拍时间：5月28日上午10时

　　点评：

　　该标的邻近芳村农产品批发市场，交通配套较好，临近广佛路东公交车站，有236路、263路、佛200路、佛250路等多路公交车途经。周边有爱乐幼儿园、黄岐小学、华润万家、中国农业银行等，居住氛围良好。

　　目前，物业所在社区的二手物业市场均价约1.45万元/㎡，而该标的起拍价约1.05元/㎡，相当于市价的7.2折。此次为降价再拍，4月份刚结束第一次拍卖，当时的起拍价为153万多元，现在降至122万多元。

　　据了解，该标的所在物业楼高8层，楼龄约19年，条形砖外墙，是一套设计较方正的三房楼梯楼单位。

　　评估公司未能入内拍照，但拍卖情况说明表上注明该房屋为空置。房屋的使用情况及欠费金额不详，需由买受人自行到相关部门查询、核实并承担。按现状拍卖，法院不负责清场及交付，交易过户所产生的税费及风险需由买受人承担。

　　标的二：海珠区福南新街小区小户型市价6.9折起拍

概况：

　　地址：工业大道福南新街33号603房

　　建筑面积：46.19㎡，套内面积：41.73㎡

　　起拍价：63.7万元，保证金：6万元

　　网上开拍时间：5月28日上午10时

　　点评：

　　该标的周边配套齐全，有南方医科大学珠江医院、华润万家、工业大道中小学、庄头公园、招商银行、光大银行等，居住环境舒适。小区的地理位置较好，附近有珠江医院公交车站及广佛线燕岗地铁站。

　　目前，该小区二手物业的市场均价2万元/㎡，而该标的起拍价约1.38万元/㎡，相当于市价的6.9折。据了解，该拍卖标的所在物业楼高7层，楼龄约28年，是一套东北向两房一厅楼梯楼单位。

　　目前仍有人使用，拍卖方没有钥匙，欠费不详，需由买受人自行到相关部门查询、核实并承担。

　　业主名下还有番禺洛溪一套大三房单位，同样被拍卖，业主疑似为某酒楼东主，以个人的两套物业担保替酒楼向银行申请贷款，房屋有荔湾区、天河区、越秀区和海珠区法院的查封记录。按现状拍卖，法院不负责清场，交易过户产生的税费及风险由买受人承担。

　　标的三：天河区祥兴大厦两房单位市价7折起拍

概况：

　　地址：天河北路合晖街198号2202房

　　建筑面积：70.61㎡，套内面积：54.77㎡

　　起拍价：248.61万元，保证金：24.86万元

　　网上开拍时间：5月30日上午10时

　　点评：

　　该标的周边有天润幼儿园、龙口西小学、华润万家超市、百佳超市等，附近有天润路口、龙口西公交站，有多路公交途经，出行比较方便。

　　目前，该标的所在物业的市场均价约5万元/㎡，而该标的起拍价约3.52万元/㎡，相当于市价的7折。

　　据了解，该标的所在物业楼高23层，楼龄19年左右，马赛克外墙，是一套西北向两房一厅单位。

　　该标的的具体使用情况和欠费金额不详，没有钥匙，需由买受人自行到相关部门查询、核实并承担。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付工作。

　　点评：广州中原企业传讯部

　　来源｜羊城派

　　责编｜邓伟东