又一个单价10万+豪宅！别惊讶，八九年前这里的房子早过亿

又一个单价10万+豪宅！别惊讶，八九年前这里的房子早过亿

　　老牌豪宅区，最后一批神秘珍藏版别墅长什么样

　　文/图 羊城派记者 詹青

　　广州哪里的房子最骄傲？

　　是“宇宙中心”珠江新城吗？也许是，也许不是！

　　大家一提起豪宅就想到珠江新城的原因，还是因为这里豪宅集中度最高，供应量最大。

　　但是要说起广州最早卖过亿元房子的地方，却并非是珠江新城，而是这里——白云南湖板块。

白云区南湖板块是广州最老牌的豪宅聚居地

　　这个板块有多牛？

　　可以这样说吧，这个板块是广州最早的、打山水自然景观的资源型豪宅板块。

　　现在豪宅市场那些“城央别墅”等概念，都是这个板块玩剩的。

　　这绝对是广州最老牌的豪宅板块。

　　这个板块有多牛？

　　早在2010年，这里就诞生了价格过亿元的房子。

　　白云颐和高尔夫庄园在2010年，就已经卖出一套1.68亿元的别墅，后来，当年号称“中国第一豪宅”的大一山庄，最贵的别墅过2亿。

　　但是为什么慢慢沉寂下来？

　　原因也很简单！卖光了呗！

　　在最近五年内，南湖板块一直没有一手别墅可售。

　　由于南湖板块属于自然保护板块，早在十多年前，这里就下了“死命令”——不批新地。没有新的地块批出，所开发的土地资源慢慢就消化掉了。

　　所以，要在广州找一个土地资源最是稀缺的板块，南湖板块绝对是要上榜的。

从百度地图来看，南湖一片都是绿色，森林覆盖率非常高

　　但是，南湖真真是一块好地，不如此，不可能成为广州最老牌的豪宅区。

　　从百度地图看，这里的森林覆盖率太高了。几乎是一片绿色。国家4A旅游度假区，这里的负离子指数高达3000—4000个/立方，Pm2.5<10。

　　而这里与市中心距离又实在很近，到珠江新城仅有12公里。

　　如此好环境，又这么近市区，又有成规模豪宅扎堆的板块，大概在广州是绝无仅有的了。

　　但是，想都想得到，要在这里拿地有多难。

　　因为不再批新的用地，这里要出新的项目只有两种可能：

　　1、硬是要挤在真正南湖板块里，只能收购旧项目；

　　2、如果要拿新地，只能选择在边缘地区开发，核心区是绝无可能了。

　　有一位开发商告诉羊城派记者，在南湖这里捋了不知道多少遍了，不是贵的问题（贵绝对是很贵的），而是根本找不到地。

新天半山便是这两年内在南湖核心板块唯一有供应的别墅盘

　　无论如何，开发商还总是削尖脑袋想要进来。想要进驻南湖板块，只能按照上面说的两个办法来。

　　如此苦心钻营，南湖板块终于勉强有货可售。

　　日前，羊城派记者了解到，位于南湖核心区的一个豪宅盘：新天半山有货开卖，将推出48套独栋别墅。

　　这应该是这几年内，南湖板块唯一一个别墅盘了。

　　假如把范围放大到十公里范围内，则还有华远·雲和墅、原白云“地王”项目佳兆业天墅有别墅入市，不过这两个项目严格来说，并不处于南湖板块的核心板块，饶是如此，起步价也是千万级别的。

华远·雲和墅最贵别墅也是总价过亿

　　这三个盘相较来看，各有优势。

　　而假如谈及地理位置的纯粹性、自然资源的优势，新天半山则更胜一筹。毕竟从严格意义上看，新天半山是位处真正南湖板块核心区，并且是真正的半山别墅。

　　日前，该项目开放样板房，记者也得以一窥其貌。

　　全独栋 花园赠送面积均达300㎡—500㎡

　　新天半山由新天地产开发，坐落在白云山下和南湖风景度假区旁，其容积率仅为0.71。

　　据了解，新天半山建筑规划由上海世博会中国馆、广州西塔设计师倪阳担纲建筑单体设计。

新天半山为半山别墅，建筑风格简约现代

　　羊城派记者参观的板房，则由香港设计圣手罗志雄先生打造，被称为藏在云山里的“水晶玻璃盒”。

从这个“水晶玻璃盒”的称谓可以直观感到，采光非常好

　　从样板房来看，采光和空间的通透性确实做得很出色。

　　几乎每一个主要室内空间，客厅、餐厅、主卧、次卧、儿童房……都至少有两面采光。每一个空间，包括厨房、洗手间、地下室，都能保证自然采光。这在广州豪宅市场上，极少项目能做到这点。

通透感很好 图/发展商供图

　　另外，新天·半山墅的多庭院设置，每户花园赠送面积均达300㎡—500㎡，每户的可使用空间达上千平方米。

这是入门处的庭院，很有意境

　　这个厉害了，赠送花园的面积还要大于室内的面积。

每个户型都有超大的赠送花园

　　而这个建筑面积400多㎡的样板房毛坯售价超过4000万元，单价近10万㎡。

　　据说卖完这一期，后面还有一期准备开发，也是纯别墅，但是起步价又要更上一层楼了——栋栋过亿元！

后面的新一期位于山顶，每栋过亿元

　　所以土豪们，眼前的4000万元也许也能算是难得的“低”门槛啊。

　　据悉，目前，在新天半山会所，正举办“许钦松当代名家名作特展 ”，中国美协副主席、广东画院院长许钦松有不少大作在现场展出，活动持续到6月3日。观豪宅之余还可以观画，快来看看10万+豪宅的真容吧。

新天半山会所，正举办“许钦松当代名家名作特展 ”

新天半山会所，正举办“许钦松当代名家名作特展 ”

　　来源｜羊城派

　　责编｜詹青