都是大湾区,你知道它们差别有多大?

来源:羊城派 作者:梁栋贤 发表时间:2018-05-23 17:01

  看3+2+6的新格局

  文/王韶(广东省房协会长)

  整理/羊城派记者 梁栋贤

  目前,粤港澳大湾区的产业、物流、科技、金融、贸易等资源高度集聚,“金融+科技+产业”大湾区雏形已具。2017年,粤港澳大湾区以占全国0.6%的国土面积、5.0%的常住人口,创造了占全国约12%的经济总量。有研究认为,粤港澳大湾区经济规模或将在2022年超越东京湾区成为世界第一大湾区。

  不过,同是在大湾区,不同的城市也有很大的差异,大湾区不同城市的情况究竟怎么样?且看广东省房协会长王韶的分析。

  经济总量:广深港指标靠前

  数据显示,在粤港澳大湾区里面有广州、深圳和香港三个年GDP在2万亿元以上的城市,佛山和东莞的GDP则分别在9500亿元和7600亿元左右,其余几个城市的GDP均在4000亿元以下。若要排个梯队的话,粤港澳大湾区11个城市可以分成3+2+6的三个梯队。

楼市成交:佛山惠州广州占优

  看完经济总量,再来看房地产方面的数据。广东省房协的统计数据显示,2017年,珠三角地区商品房销售面积10444.70万平方米,同比下降2.3%;销售额15283.32亿元,同比增长7.8%;销售面积和销售额分别占全省的65.4%和81.3%。2018年一季度,珠三角地区商品房销售面积1660.90万平方米,销售金额2729.80亿元,同比分别下降18.5%和7.3%,分别占全省的60.8%和79.0%。

  在“分类调控、因城施策”的调控政策之下,商品住宅市场继续分化,销售面积方面,佛山、惠州、广州三市位居全省前三位,合计占全省销售面积38.8%。

  从市场发育程度看,目前珠三角各城市房地产发展阶段不一,广州、深圳经济发展成熟,房地产市场发展较早,市场成熟度较高,已进入存量时代;佛山、东莞、惠州、珠海、中山,受益于广深两市以及港澳需求外溢,近年市场发展较快,是房企重点布局的热门城市。江门、肇庆房地产市场尚处于发展阶段,属于“价值洼地”。

  开发强度:肇庆惠州江门最低

  开发强度也是一个值得重点关注的指标。按照国际惯例,一个地区土地开发强度的警戒线为30%,超过则不宜居。

  珠三角9市中,深圳、东莞土地开发强度已超过45%,佛山、珠海35%左右,中山30%,广州逼近30%。

  如果不同的指标会给你不同的决策指向、让你难以下定决心的话,那不妨再参考一下各大房企的拿地策略。

  至2018年4月,万科在大湾区新增土地储备达1316万平方米,其中广州、东莞、佛山分别新增371万平方米、314万平方米和261万平方米;恒大新增土地储备846万平方米,其中佛山、惠州两城以294万平方米和231万平方米占据大份额。非广东本土房企也积极展开对大湾区扩张,如阳光城、泰禾、融信、融创、龙湖等。

  说了那么多,你对大湾区各城市的情况有了初步的了解没有?

  来源|羊城派

  题图|梁栋贤

  责编|梁栋贤

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数字报

都是大湾区,你知道它们差别有多大?

羊城派  作者:梁栋贤  2018-05-23

  看3+2+6的新格局

  文/王韶(广东省房协会长)

  整理/羊城派记者 梁栋贤

  目前,粤港澳大湾区的产业、物流、科技、金融、贸易等资源高度集聚,“金融+科技+产业”大湾区雏形已具。2017年,粤港澳大湾区以占全国0.6%的国土面积、5.0%的常住人口,创造了占全国约12%的经济总量。有研究认为,粤港澳大湾区经济规模或将在2022年超越东京湾区成为世界第一大湾区。

  不过,同是在大湾区,不同的城市也有很大的差异,大湾区不同城市的情况究竟怎么样?且看广东省房协会长王韶的分析。

  经济总量:广深港指标靠前

  数据显示,在粤港澳大湾区里面有广州、深圳和香港三个年GDP在2万亿元以上的城市,佛山和东莞的GDP则分别在9500亿元和7600亿元左右,其余几个城市的GDP均在4000亿元以下。若要排个梯队的话,粤港澳大湾区11个城市可以分成3+2+6的三个梯队。

楼市成交:佛山惠州广州占优

  看完经济总量,再来看房地产方面的数据。广东省房协的统计数据显示,2017年,珠三角地区商品房销售面积10444.70万平方米,同比下降2.3%;销售额15283.32亿元,同比增长7.8%;销售面积和销售额分别占全省的65.4%和81.3%。2018年一季度,珠三角地区商品房销售面积1660.90万平方米,销售金额2729.80亿元,同比分别下降18.5%和7.3%,分别占全省的60.8%和79.0%。

  在“分类调控、因城施策”的调控政策之下,商品住宅市场继续分化,销售面积方面,佛山、惠州、广州三市位居全省前三位,合计占全省销售面积38.8%。

  从市场发育程度看,目前珠三角各城市房地产发展阶段不一,广州、深圳经济发展成熟,房地产市场发展较早,市场成熟度较高,已进入存量时代;佛山、东莞、惠州、珠海、中山,受益于广深两市以及港澳需求外溢,近年市场发展较快,是房企重点布局的热门城市。江门、肇庆房地产市场尚处于发展阶段,属于“价值洼地”。

  开发强度:肇庆惠州江门最低

  开发强度也是一个值得重点关注的指标。按照国际惯例,一个地区土地开发强度的警戒线为30%,超过则不宜居。

  珠三角9市中,深圳、东莞土地开发强度已超过45%,佛山、珠海35%左右,中山30%,广州逼近30%。

  如果不同的指标会给你不同的决策指向、让你难以下定决心的话,那不妨再参考一下各大房企的拿地策略。

  至2018年4月,万科在大湾区新增土地储备达1316万平方米,其中广州、东莞、佛山分别新增371万平方米、314万平方米和261万平方米;恒大新增土地储备846万平方米,其中佛山、惠州两城以294万平方米和231万平方米占据大份额。非广东本土房企也积极展开对大湾区扩张,如阳光城、泰禾、融信、融创、龙湖等。

  说了那么多,你对大湾区各城市的情况有了初步的了解没有?

  来源|羊城派

  题图|梁栋贤

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