人无完人，盘无完盘　一句话点评禅城25个在售新盘

人无完人，盘无完盘　一句话点评禅城25个在售新盘

　　佛山禅城目前在售一手新盘不少，大家要怎么选？

　　图/羊城派记者 梁栋贤

　　佛山禅城目前在售一手新盘不少，大家要怎么选？

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　　从来就没有十全十美的楼盘。

　　下面我们来看看各个楼盘的优势和劣势。

　　祖庙板块

祖庙附近的配套设施相对齐全

　　岭南天地璟廷

　　优点：毗邻岭南天地，祖庙地段佳，楼座朝向正南正北，南向景观无遮挡，性价比高。

　　缺点：景区旁不免嘈杂，距离人民路很近，北向低层有旧楼遮挡，周边道路时常塞车，有车流噪音影响。

　　碧桂园岭南盛世

　　优点：广佛线三地铁口旁，社区大，产品线长，户型实用率不错，社区旁将新建学校，1.8万元的单价相当抵买。

　　缺点：开放式社区，基本无小区花园，未来与岭南天地相连，相对嘈杂，刚需户型近兆祥路，车流量大，购房门槛高。

　　朝安碧桂园

　　优点：广佛线地铁口上盖公寓，小型社区，户型种类丰富，层高不错，自住出租皆宜。

　　缺点：周边制衣企业较多，整体环境一般，1.5万-2.4万元/㎡的价格不便宜，同样单价可买住宅了。

　　亚艺板块

亚艺板块不少楼盘的卖相还不错

　　绿地璀璨天城

　　优点：大型商住一体，目前主打公寓，亚艺板块生活配套齐全，在建3号线地铁口，季华路出行便捷，公寓单价1.2万-1.4万元，价格便宜。

　　缺点：大型社区建设周期长，地铁施工与季华路车流同样嘈杂，上下班时常拥堵。

　　招商臻园

　　优点：靠近亚艺公园及文华公园，周边生活配套齐全，项目产品偏向改善型，整体密度不大。

　　缺点：项目体量小，花园面积不大，北侧为南沙工业区，环境一般，高层单位北向看季华路，或有噪音影响。

　　兆阳O立方

　　优点：地段不错，周边有商场，公寓实用率不错，带小阳台，复式单位层高正常，项目设置泳池、迷你高尔夫、会议室等配套。

　　缺点：无小区花园，靠近同济路，距离地铁站有距离，公寓密度较大，1.8万-2万元/㎡的价格比肩祖庙住宅。

　　张槎板块

小户型产品总价较低

　　花曼丽舍

　　优点：十分靠近市中心，大型小区，正南正北朝向，户型实用率高，学位好，吹风价美丽。

　　缺点：周边生活配套暂缺，仍有不少旧厂房，购房门槛不低。

　　绿地小平墅

　　优点：商业性质做住宅设计，正常三房户型设计，可通明火，1万元/㎡价格便宜。

　　缺点：生活配套较少，商业性质不能入户、不能入学、转手难，不及住宅保值。

　　中海凤凰熙岸

　　优点：在建2号线地铁口附近，可望东平河江景，户型正常，交标装修诱人。

　　缺点：生活配套不多，部分楼座直面禅西大道，有噪音影响。望江单位单价高，近马路单位单价低。

　　石湾板块

佛山有不少有历史沉淀感的板块

　　雄盛王府广场

　　优点：自带大型商业体，周边生活配套丰富，邻近季华路出行便捷，洋房面积段丰富。

　　缺点：邻近季华路、佛山大道，车流量大，时常拥堵，项目此前负面缠身，剩余洋房产品推售时间、价格成谜。

　　城南板块

　　新福港鼎峰

　　优点：广佛线地铁站旁，周边居住氛围浓厚，自建DNA商场已开业，是城南比较罕见的纯新盘。

　　缺点：住宅户型实用率低，产权缩水，项目靠近魁奇路西线和汾江南路两条主干道，部分房源会有噪音影响。

　　合景新鸿基泷景

　　优点：广佛线地铁站旁，社区大，户型实用率好，门槛较低，附近将新建禅城区中医院。

　　缺点：周边生活配套较少，三旧改造片区，发展仍需时日。此外，该盘负面新闻不少。

　　城北板块

　　敏捷金谷国际

　　优点：城北单价最低的项目，主打刚需户型，货量充足，有小区花园。

　　缺点：周边无生活配套，邻近五金城，制造业氛围浓厚，居住氛围较弱。

　　万科金色里程

　　优点：单价低，门槛低，一次性客户折扣力度大，片区未来有望改造。

　　缺点：周边为车城，整体环境差，无生活配套，梯户比高，小区密度大。

楼盘品牌也是销售力

　　旭辉公元

　　优点：靠近中山公园，大型小区，楼栋正南正北，户型正常，周边不少厂房已空置，有望改造。

　　缺点：靠近文沙大桥、汾江北立交桥，南侧为两大批发市场，北侧为冷冻厂、佛山照明等厂房，整体环境一般。

　　富力新堤汇

　　优点：靠近东方广场，周边配套OK，目前主打复式公寓，开发式小区，自带商业。

　　缺点：周边为旧城区，道路拥堵，公寓产品密度较大，部分户型靠近马路，均价1.5万-1.6万元/㎡与片区新房同价。

　　绿岛湖板块

　　保利翡翠公馆

　　优点：绿岛湖板块最靠近在建地铁站的项目，近绿岛广场，已有部分生活配套，产品装修质量OK。

　　缺点：完全看不到绿岛湖主湖，南侧有写字楼遮挡。

　　绿岛湖壹号

　　优点：项目体量大，部分地块靠近绿岛湖或东平河，景观资源优越，近期主打改善户型，板房实用率不错。

　　缺点：周边暂无生活配套，开发周期长，未来周边修路或有噪音影响。

　　融创湖滨世家

　　优点：南向望湖，项目密度不高，主打改善户型，1.2万-1.4万元/㎡的价格相对亲民，但门槛不低。

　　缺点：项目处于绿岛湖北侧片区，周边较为荒凉，生活配套暂未跟上，出行还需汽车。

　　金茂绿岛湖

　　优点：北向望湖，近绿岛湖公园，项目体量大，自带商业项目，价格在片区内有优势，但门槛不低。

　　缺点：可望湖楼栋不多，生活配套暂缺，产品户型设计一般。

　　涟岸

　　优点：北向毗邻绿岛湖公园，目前主打别墅现楼，价格不高。

　　缺点：别墅产品密度太大，缺少独立花园，每层面积较小，稍微局促。

　　招商雍景湾

　　优点：较早进入绿岛湖板块，邻近在建地铁，商业配套丰富，目前在清大户型余货。

　　缺点：项目处于绿岛湖板块边缘，只能望南湖。

　　南庄板块

　　万科又一城

　　优点：近在建2号线地铁站，周边市政配套较多，首付门槛低，产品刚需改善均有。

　　缺点：部分楼座毗邻南庄大道，或有噪音影响，周边仍有不少工业厂房，景观一般。

　　奇槎板块

　　保利碧桂园天汇

　　优点：近奇槎板块，可望东平河，产品面积段丰富。

　　缺点：周边配套较少，奇槎板块发展仍需时日，部分楼座直面魁奇路，或有噪音影响。

　　绿城桂语兰庭

　　优点：位于奇槎板块核心地段，靠近半月岛湿地公园，部分高层单位可望江，小区密度较低，主打改善户型。

　　缺点：产品实用率一般，拿地价格较高，售价不会低。

　　来源｜功夫房产

　　题图｜视觉中国

　　责编｜梁栋贤