顺德一4S店被脚手架包围 业主与4S店互指对方违约

来源:金羊网 作者:欧阳志强 发表时间:2018-06-13 11:00

4S店外墙已被脚手架重重包围

金羊网讯 记者欧阳志强摄影报道:近日,佛山顺德汽车城一家宝马4S店突然被脚手架给围了起来,陷入了经营困境。记者了解到,该店与业主卢某存在租赁纠纷,从去年9月开始,4S店门口频频被人倾倒沙石等建筑材料封堵,导致员工无法进店上班。目前双方都已经向法院提起诉讼。

“4S店销售量大幅下降”

近日,记者在这家名叫“盛宝行”宝马4S店看到,外墙四周已被脚手架重重包围,一条横幅写着“即将开业敬请期待”的字样。

该店员工黄先生告诉记者,这些脚手架是业主卢某在5月底找工人过来搭建的。因门口被封,目前店内空无一人,其他员工都已经不过来上班了。

“业主在2017年9月10日就已经将店铺租给其他人,但我们的合同并没有解约,合同期限为2021年2月28日。”黄先生告诉记者,由于其他商家出了更高价租赁,业主就想着各种办法强行把店收回去。

根据黄先生出示的租赁合同显示,出租面积为586平方米,双方约定租金为6万元/月。黄先生表示,在2015年,业主卢某要求涨到7.5万元/月,双方并无异议。但在去年8月,卢某又以租金偏低为由,要求将月租从原来的75000元涨至130000元,甚至160000元,“我们不同意,他就开始想办法赶我们走。”

黄先生告诉记者:“从去年9月开始,卢某已多次以安排社会人员采取上门骚扰、在展厅门口堆放脚手架、堆卸砂石泥等方式,扰乱4S店的正常经营,导致该店销售量大幅下降,至今损失估计达一千万元。”

“4S店曾拖欠租金达15天”

业主卢某公司的杨先生通过一份《情况说明》回应称,双方的租赁合同确实是2021年才到期,但该4S店在履行合同的过程中出现长期逾期交租的情况,业主多次要求其纠正均无果。依据合同约定,承租方如逾期交租10日,卢某就有权解除合同收回厂房。因此,在去年8月,该4S店拖欠租金达15天后,卢某决定解除合同。

《情况说明》中还提到,卢某多次向该4S店发出律师函和要求其撤场的通知函,但对方仍继续占用场地。由于再次招租要装修,在多次通知无果后,卢某才委托人员对该场地进行施工。

对此,黄先生表示,他们公司确因公司审批流程长而晚了一点交租,但每次都能做到当月缴清,“‘逾期交租10日,卢某就有权解除合同收回厂房’明显是霸王条款,我们租赁该店已有五年多时间了,卢某因去年有人出更高价租赁,才以此说事”。

此外,《情况说明》里表示4S店在去年8、9、10月未交租金,黄先生认为不符实际,当月交了租金后,业主卢某第二天就退回了,但在今年又收回了。而且尽管业主对4S店经营进行扰乱,但4S店每个月都缴纳租金,沉重的经营负担让他们感到苦不堪言。

目前双方都已经向法院提起诉讼。4S店方面表示,希望业主方通过法律途径解决纠纷,而不是采用这种封店逼迁的形式。而业主方则回应称,4S店违约在先,至今仍无理占用该经营场所,他们是合法施工。

对此,律师认为,租赁双方存在合同纠纷难以解决时,应该通过诉讼来解决。在法院判决前,双方的权利义务仍处于不明确状态,此时业主方采取强行封店的方式影响4S店的正常经营,该行为已涉嫌违法。

编辑: 宝厷
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顺德一4S店被脚手架包围 业主与4S店互指对方违约

金羊网  作者:欧阳志强  2018-06-13

4S店外墙已被脚手架重重包围

金羊网讯 记者欧阳志强摄影报道:近日,佛山顺德汽车城一家宝马4S店突然被脚手架给围了起来,陷入了经营困境。记者了解到,该店与业主卢某存在租赁纠纷,从去年9月开始,4S店门口频频被人倾倒沙石等建筑材料封堵,导致员工无法进店上班。目前双方都已经向法院提起诉讼。

“4S店销售量大幅下降”

近日,记者在这家名叫“盛宝行”宝马4S店看到,外墙四周已被脚手架重重包围,一条横幅写着“即将开业敬请期待”的字样。

该店员工黄先生告诉记者,这些脚手架是业主卢某在5月底找工人过来搭建的。因门口被封,目前店内空无一人,其他员工都已经不过来上班了。

“业主在2017年9月10日就已经将店铺租给其他人,但我们的合同并没有解约,合同期限为2021年2月28日。”黄先生告诉记者,由于其他商家出了更高价租赁,业主就想着各种办法强行把店收回去。

根据黄先生出示的租赁合同显示,出租面积为586平方米,双方约定租金为6万元/月。黄先生表示,在2015年,业主卢某要求涨到7.5万元/月,双方并无异议。但在去年8月,卢某又以租金偏低为由,要求将月租从原来的75000元涨至130000元,甚至160000元,“我们不同意,他就开始想办法赶我们走。”

黄先生告诉记者:“从去年9月开始,卢某已多次以安排社会人员采取上门骚扰、在展厅门口堆放脚手架、堆卸砂石泥等方式,扰乱4S店的正常经营,导致该店销售量大幅下降,至今损失估计达一千万元。”

“4S店曾拖欠租金达15天”

业主卢某公司的杨先生通过一份《情况说明》回应称,双方的租赁合同确实是2021年才到期,但该4S店在履行合同的过程中出现长期逾期交租的情况,业主多次要求其纠正均无果。依据合同约定,承租方如逾期交租10日,卢某就有权解除合同收回厂房。因此,在去年8月,该4S店拖欠租金达15天后,卢某决定解除合同。

《情况说明》中还提到,卢某多次向该4S店发出律师函和要求其撤场的通知函,但对方仍继续占用场地。由于再次招租要装修,在多次通知无果后,卢某才委托人员对该场地进行施工。

对此,黄先生表示,他们公司确因公司审批流程长而晚了一点交租,但每次都能做到当月缴清,“‘逾期交租10日,卢某就有权解除合同收回厂房’明显是霸王条款,我们租赁该店已有五年多时间了,卢某因去年有人出更高价租赁,才以此说事”。

此外,《情况说明》里表示4S店在去年8、9、10月未交租金,黄先生认为不符实际,当月交了租金后,业主卢某第二天就退回了,但在今年又收回了。而且尽管业主对4S店经营进行扰乱,但4S店每个月都缴纳租金,沉重的经营负担让他们感到苦不堪言。

目前双方都已经向法院提起诉讼。4S店方面表示,希望业主方通过法律途径解决纠纷,而不是采用这种封店逼迁的形式。而业主方则回应称,4S店违约在先,至今仍无理占用该经营场所,他们是合法施工。

对此,律师认为,租赁双方存在合同纠纷难以解决时,应该通过诉讼来解决。在法院判决前,双方的权利义务仍处于不明确状态,此时业主方采取强行封店的方式影响4S店的正常经营,该行为已涉嫌违法。

编辑: 宝厷
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