白云TOD来了，太和板块鸟枪换炮

白云TOD来了，太和板块鸟枪换炮

　　欲与增城一争高下？！

　　继增城TOD之后，白云TOD也要来了！

　　近日，国规委发布了征求意见函，白云区太和镇将建170万平方米的TOD集聚发展大型综合安置区。

TOD是什么？

　　TOD其实是“以公共交通为导向的发展模式”。

　　再通俗一点，就是以交通站点为中心，在步行5~10分钟氛围之内，打造一个城市中心，实现办公、购物、文化、教育、娱乐、居住于一体的模式。

　　而TOD模式无疑会给区域带来极大的发展，例如日本的新宿、香港上水等，都是依托交通枢纽站而兴旺起来的城市。

　　太和镇的TOD集聚发展大型综合安置区会怎么规划呢？

　　我们来看看详细的规划内容。

　　此次规划建设的范围为：

　　白云区太和镇北部，南至永和大道，东至创新大道，北至龙虎路、西至现状沙亭村和谢家庄村村居，总用地面积124公顷(1860亩) 。

　　规划定位:

　　TOD集聚发展的大型综合安置区。

　　总体建设量调整:

　　原规划建设量90万平方米，本次规划建设量170万平方米。

　　用地布局优化:

　　实现规划范围控规全覆盖。倡导TOD开发，结合广佛环城际太和站点的开发建设，在其西侧规划连片商业商务用地;在其南侧规划宜居社区，居住用地结合公共服务配套设施及公共绿地集中布局。

　　道路交通调整:

　　调整后道路与现状及现行控规道路充分衔接，路网密度从7.2千米/平方千米增加到9.4千米/平方千米;结合现状115省道与河涌对龙虎路线位进行调整;新增公交首末站1处、社会停车场1处。

　　配套设施优化:

　　落实《广州市城乡规划技术规定》要求，每100平方米住宅建筑面积配置不少于11平方米的公共服务设施。

　　(1)公服设施优化:规划新增九年一贯制学校1处、幼儿园2处、综合管理用房1处、政务服务中心1处、派出所1处、社区居委会10处、社区服务站5处、星光老年人之家10处等，约10.89万平方米。

　　(2)市政设施优化:规划220kv变电站1处、新增垃圾收集站14处。6.绿地景观系统调整:

　　新增公园绿地面积4.9公顷，防护绿地面积0.4公顷。

下面还有专家的解读！

　　广州社科院彭澎：

　　1.鉴于“路通财通”的路径，TOD的出现，反映了交通枢纽更加成为商业地产的目标。而香港“地铁上盖”的发展也呈现了较好的盈利模式。

　　2.TOD项目最早出现在原萝岗，后来增城大张旗鼓地发展，表明这种业态和商业模式更适合边缘城区或郊区。在这里有更大的空间，交通的改善使“时间距离”替代了“空间距离”，物业的性价比得到全面呈现。

　　3.太和是白云区未来发展的中心区，政府也将迁移过去。另外也有商业中心的规划，现在又成为通地铁的交通枢纽，因此，发展TOD大有可为。

　　地产经纪人士邓浩志：

　　这个TOD其实早就有了，之前也参与过做方案投标，现在很多地铁、车辆段都有这样的项目，跟区域没多大关系。

　　任何一个地区建商业综合体、居住综合体，都能够聚拢人气和商业。TOD这种项目依托于地铁站，对于人气的聚拢的效果可能会更明显。

　　这个与增城的TOD差不多，都是以车辆段上盖、地铁站为依托，结合商业、住宅，都是一样的。

　　来源｜广州plus

　　题图｜视觉中国

　　责编｜梁栋贤