房产证夫妻加名≈免费，全程DIY看过来

房产证夫妻加名≈免费，全程DIY看过来

　　表忠心的正确姿势↓

　　文/图 羊城派记者 詹青

　　请注意，这是一道送分（命）题：

　　如果老婆拿着你的房产证反复欣赏的时候，你必须做的一件事是什么？

　　答案是，马上拉上老婆的手，“走，去加上你的名字！”

　　虽然婚前有房是加分点，但是假如婚后主动表达“房产证上加上你的名字”想法的，则更加是大大的加分点。

　　毕竟娶了媳妇就要给足人家安全感嘛。

　　更何况，房产证的夫妻加名，是几乎不用钱的。

　　在众多的房地产交易、加名、减名中，只有夫妻加名与析产是可以免契税，只需要收取不多的手续费和测绘费则可。

　　这可是国家政策给你表忠心的福利，快快用起来。

　　那么，夫妻间如何给房产证加名？需要经过哪些步骤？

　　最近有位老兄，就刚刚把番禺某小区的婚前房产加上了妻子的名字。

　　来看这位老兄新鲜热辣的DIY过程，羊城派记者将其整理出来，给大家献上福利。

婚前买房，婚后加名，正确秀恩爱方式学起来

　　DIY过程：

　　婚前在番禺某小区有一套190平方米的四房单位，无按揭，现要加上老婆名字。

　　办理地点：

　　所有需要现场办理的地点都在番禺区东兴路18号和25号

　　附近的复印价格：每张1-2元。

　　办证全部费用：180元

　　一：夫妻加名必须先约测绘

　　在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”，所以是需要重新出测绘图的。

房产证加名是要请人上门重新测绘的 图/视觉中国

　　如何办理：

　　1、复印房产证各页和身份证，到东兴路25号的测绘大厅拿号排队，交复印件、提供原件查看、交费160元现金（不能刷卡）拿回执等通知。

　　2、两三天后，接到电话，约上门测绘。

　　3、四十多天后，接到电话，说测绘好了，可以用回执去拿结果，排队五分钟。（也可以不马上去取，而是和预约的时间，在过户时一起去取）

　　二：线上涉税信息采集和审核

　　这一步可以与测绘同步处理，这一步相对简单，可以在手机或者电脑上操作则可。2-3天就办完了。

　　如何办理：

　　登录广州地税官网

　　出现如下界面：

1、按要求输入手机号码以及相关信息

　　按要求拍照上传各种证件：房产证、双方结婚证、户口本、身份证，另外还需要手写一份析产协议（如果漏了，也会在人工审核后提示你怎么写的，只会多花一天时间而已）。

　　至于买方的发票、税单，没有也没关系。

　　2、等待人工审核

　　如同不通过，则要按要求补齐材料即可，直至通过。再次登录补齐材料需要输入你的预约号和密码。所以必须记住你的预约号还有密码。

　　三：过户办证

　　线上涉税信息采集和审核通过、并且接到测绘完成的电话后，则可预约过户办证。

　　1、先在线上预约办证时间：

　　登录广州市国土资源和规划委员会网址，以手机号和验证码登录后，则可预约办理过户。

　　注意：预约后迟到的无效，无法现场预约或办理，需要重新预约。爽约三次将被列入黑名单。

登陆到该页面则可进行预约

　　2、资料审查办理。

　　预约当天准时到达东兴路18号，夫妻双方带房产证、身份证、结婚证，到左大厅人工取号，取号前会预审查材料。凭号码在右大厅等候叫号。

　　会有一个房管局人员和一个地税人员一起为你们办理，然后你们按要求签名拍照、交回房产证、银行卡刷卡交费20元即可在两天后取回两本不动产证。

　　取证可双方各取各的，或一方取两本，或者快递（费用自理）寄到。

　　提醒：如果是正在按揭的婚前房产，一般不能加名

　　签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。

　　签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。

　　如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。

如果正在抵押的房产，需要经过银行批准同意，才可加名图/詹青

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　　房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。

　　因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。

　　所以，如果要给正在按揭中的房产加名，可以选择提前还款后，再加名。

　　或者向银行咨询，看是否可以增加一位借款人。

　　来源｜羊城派

　　题图｜视觉中国

　　责编｜詹青