广州150万元全价买房贴心秘笈

来源:羊城派 作者: 发表时间:2018-07-03 15:28

  150万总价预算,在广州买房,这里有最贴心的秘籍

  文/图 羊城派记者 詹青

  网络上有一个问题很为之扎心:你是愿意嫁给一个很爱你你爱他但是有点穷的穷小子呢?还是愿意嫁给一个不那么爱你但是有点钱的男人呢?

  你会选择什么?在爱情和面包之间,你是选择面包,还是会选择爱情?

  小琪是很多人所说的傻姑娘。

  家境不好,农村出来的大学生路明,说白了,在大城市,他只能靠自己一人。路明空有满腔的热血,还真是一无所有。

  会有出路吗?

  在大城市奋斗,背井离乡,只能靠自己一人。

  “我最怕的是我无能为力,却想照顾你一生”,路明常常这样对小琪说。

  小琪说,我也不是什么娇娇女,我相信你这个人。

  小琪也是小城镇出来的孩子,家里虽然还说得过去,但是还有弟弟妹妹要读书。总之“啃老”对于小琪和路明来说都是不可能的。

  五年过去了,如今的小琪和路明要结婚了。而且,要买房了!

两颗心在一起,可以战胜许多困难 图/视觉中国

  是的,在没有任何人的支持下,他们也可以买房了。

  虽然他们的预算看起来仍然有些拮据——在五年的时间里,两个人精打细算,攒下了五六十万的资金。

  但是,在广州这个城市里,这已经完全可以买到一套“上车”的房子了。

  今天小琪和路明向肥妹请教,我们这样的预算,房子该怎么选?

  肥妹带着满满的祝福给他们提供了一套置业方案。

  肥妹相信,冲着美好奔去的你们,这套房子无论多么小,都会是梦想中最美好的地方。

有爱,房子就会很美 图/视觉中国

  肥妹置业建议:

  1、建议选150万左右总价的房子,三成首付是45万,再加上杂七杂八的费用大概50万可以买下。这样手里还有几万块的资金,不至于为买房掏空。

  2、150万的房子,贷款20年的话,月供6900元左右,两个人的月薪加起来大概是15000,大概占了收入的一半,近两年压力会稍微大一些,但是过两年来看,压力就会减少了。

  3、因为买的是第一套房,建议在老城区买,毕竟是自住的,交通、配套更重要。

  4、旧一点没关系,但是最好是要有两房,没有的话也要有一房一厅,最好买50㎡以上的房子,这样进可攻退可守。以后等经济改善了,换房也好,出租也好,这样的小户型都是最受欢迎的。

肥妹建议第一套房最好买老城区

  肥妹还有一个建议是,尽快买。

  肥妹购房建议很实在,并非网上那些专家大而空的理念,因为肥妹自己也是新广州人,肥妹也有过自己攒钱、买第一套房的经历。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  买房这件事,肥妹懂得,对于年轻的你们来说,不仅是一个家,它也许可以成为你们成长过程中,最靠谱的物质保障:

对于很多新广州人来说,有没有买房其实意味着是否在这个城市扎根

  肥妹建议你尽快买房的理由是:

  1、要知道,房子是目前唯一的可以用足长达20年、30年杆杠的金融产品,这是国家给予每个人的福利。不买房的人,便错失了换个福利。

  2、和小琪与路明一样,你们的赚钱能力会随着你们的奋斗而增加,也就是说你们每天都在升值。这个城市也是一样,每天都在奋斗,这个城市也在升值,土地在升值。你们买了这套房,每天都在分享和城市一起成长,和你们一起成长的红利。

  3、不要被太多外界的声音所干扰,这套房子是你们扎根在这个城市的物质依托。未来,你们、你们的孩子,将于这个城市骨肉相连。这个房子所承载的教育、医疗等资源,会给你们未来的人生更多的保障。

  4、不用担心房子破、房子小,这么努力的你们,以后一定会换房。而这一套房子,以后会成为你们换房很重要的物质支撑。

老城区的房子颜值不高,但是土地是升值的

  好了,说了这么多,必须献上肥妹吐血整理的【150万置业方案】

  在广州,目前市区一手房价基本都要5万/㎡起,所以这个预算,肯定要到二手市场去淘。

  150万的预算,肯定也不能买到多大的房子,但是最好也不要买太小,毕竟是拿来自住的,所以,肥妹整理了目前在链家挂牌的二手房,150万以下、55㎡以上的房源,这样更加适合家庭居住。

  肥妹发现,其实房源还是有不少的。

现在不少旧楼在安装电梯,老城区的居住环境是在提升的

  海珠区

  海珠区基本以散盘为主,楼龄比较旧,不过楼盘的地理位置也还可以,工业大道中、新港西、宝岗等,在售单价在2.3万-2.7万/㎡间。

  买散盘其实也是可以,有些散盘其实是连片管理,其实整体环境都不错。不过建议要实地勘察一下,散盘周边的环境,建议还是不要买正对着马路的。毕竟是自住的,闹中取静还是很要紧的。

白云区

  白云区可以选择的楼盘就比较多了,并且当中有不少是小区房,虽然楼龄也不新,但面积整体上要比海珠区的大。

  甚至穗和名庭135万还能买90㎡南向两房,单价仅15000元/㎡,这个价格在广州市区,可以说是很便宜了。所以,如果想住得大一点,买白云区其实也挺好的。

黄埔区

  黄埔区的二手楼,以旧时的宿舍楼、生活区等福利房居多,单价在1.7万-2.7万/㎡不等。居住便利性还是不错的。

  另外,要特别提醒,萝岗区还要一些公寓,萝岗万达广场、敏捷广场、东城国际大厦等几个商业项目,总价也有150万以下的房。因为公寓项目不占用名额,如果考虑很快会买第二套房可以买。不过如果觉得经济上压力比较大,没那么快换房,建议还是不要买,因为公寓项目是不带学位的,买卖的税费也会比较贵。

天河区

  作为广州CBD的天河区,150万的房就更少了,不过,也有4个房源符合条件,分别位于沙太南、沙河、东站和沙河,基本无小区,为马路旁独栋散盘,估计噪音灰尘等影响,居住环境会稍差些。

越秀区

  越秀区的房源以机场路、三元里居多,且基本都是散盘为主,这里环境有些杂乱。比较靠近市区中心的有位于淘金的广东国际大厦,为1990年建设,靠近小北站,是商业性质楼盘。

荔湾区

  荔湾区150万的房子其实也还是有得挑的,不少还有小区,虽然楼龄旧了一些,但是像老西关一带,其实居住起来很舒适。

【肥妹是谁】

  肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦!我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦,年纪不大资历深,个个都是浸淫楼市超过十年的老枪,楼市家居的疑难杂症,尽管问肥妹!

  来源|羊城派

  题图|视觉中国

  责编|詹青

  盘源提供|链家地产

编辑:
数字报

广州150万元全价买房贴心秘笈

羊城派  作者:  2018-07-03

  150万总价预算,在广州买房,这里有最贴心的秘籍

  文/图 羊城派记者 詹青

  网络上有一个问题很为之扎心:你是愿意嫁给一个很爱你你爱他但是有点穷的穷小子呢?还是愿意嫁给一个不那么爱你但是有点钱的男人呢?

  你会选择什么?在爱情和面包之间,你是选择面包,还是会选择爱情?

  小琪是很多人所说的傻姑娘。

  家境不好,农村出来的大学生路明,说白了,在大城市,他只能靠自己一人。路明空有满腔的热血,还真是一无所有。

  会有出路吗?

  在大城市奋斗,背井离乡,只能靠自己一人。

  “我最怕的是我无能为力,却想照顾你一生”,路明常常这样对小琪说。

  小琪说,我也不是什么娇娇女,我相信你这个人。

  小琪也是小城镇出来的孩子,家里虽然还说得过去,但是还有弟弟妹妹要读书。总之“啃老”对于小琪和路明来说都是不可能的。

  五年过去了,如今的小琪和路明要结婚了。而且,要买房了!

两颗心在一起,可以战胜许多困难 图/视觉中国

  是的,在没有任何人的支持下,他们也可以买房了。

  虽然他们的预算看起来仍然有些拮据——在五年的时间里,两个人精打细算,攒下了五六十万的资金。

  但是,在广州这个城市里,这已经完全可以买到一套“上车”的房子了。

  今天小琪和路明向肥妹请教,我们这样的预算,房子该怎么选?

  肥妹带着满满的祝福给他们提供了一套置业方案。

  肥妹相信,冲着美好奔去的你们,这套房子无论多么小,都会是梦想中最美好的地方。

有爱,房子就会很美 图/视觉中国

  肥妹置业建议:

  1、建议选150万左右总价的房子,三成首付是45万,再加上杂七杂八的费用大概50万可以买下。这样手里还有几万块的资金,不至于为买房掏空。

  2、150万的房子,贷款20年的话,月供6900元左右,两个人的月薪加起来大概是15000,大概占了收入的一半,近两年压力会稍微大一些,但是过两年来看,压力就会减少了。

  3、因为买的是第一套房,建议在老城区买,毕竟是自住的,交通、配套更重要。

  4、旧一点没关系,但是最好是要有两房,没有的话也要有一房一厅,最好买50㎡以上的房子,这样进可攻退可守。以后等经济改善了,换房也好,出租也好,这样的小户型都是最受欢迎的。

肥妹建议第一套房最好买老城区

  肥妹还有一个建议是,尽快买。

  肥妹购房建议很实在,并非网上那些专家大而空的理念,因为肥妹自己也是新广州人,肥妹也有过自己攒钱、买第一套房的经历。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  买房这件事,肥妹懂得,对于年轻的你们来说,不仅是一个家,它也许可以成为你们成长过程中,最靠谱的物质保障:

对于很多新广州人来说,有没有买房其实意味着是否在这个城市扎根

  肥妹建议你尽快买房的理由是:

  1、要知道,房子是目前唯一的可以用足长达20年、30年杆杠的金融产品,这是国家给予每个人的福利。不买房的人,便错失了换个福利。

  2、和小琪与路明一样,你们的赚钱能力会随着你们的奋斗而增加,也就是说你们每天都在升值。这个城市也是一样,每天都在奋斗,这个城市也在升值,土地在升值。你们买了这套房,每天都在分享和城市一起成长,和你们一起成长的红利。

  3、不要被太多外界的声音所干扰,这套房子是你们扎根在这个城市的物质依托。未来,你们、你们的孩子,将于这个城市骨肉相连。这个房子所承载的教育、医疗等资源,会给你们未来的人生更多的保障。

  4、不用担心房子破、房子小,这么努力的你们,以后一定会换房。而这一套房子,以后会成为你们换房很重要的物质支撑。

老城区的房子颜值不高,但是土地是升值的

  好了,说了这么多,必须献上肥妹吐血整理的【150万置业方案】

  在广州,目前市区一手房价基本都要5万/㎡起,所以这个预算,肯定要到二手市场去淘。

  150万的预算,肯定也不能买到多大的房子,但是最好也不要买太小,毕竟是拿来自住的,所以,肥妹整理了目前在链家挂牌的二手房,150万以下、55㎡以上的房源,这样更加适合家庭居住。

  肥妹发现,其实房源还是有不少的。

现在不少旧楼在安装电梯,老城区的居住环境是在提升的

  海珠区

  海珠区基本以散盘为主,楼龄比较旧,不过楼盘的地理位置也还可以,工业大道中、新港西、宝岗等,在售单价在2.3万-2.7万/㎡间。

  买散盘其实也是可以,有些散盘其实是连片管理,其实整体环境都不错。不过建议要实地勘察一下,散盘周边的环境,建议还是不要买正对着马路的。毕竟是自住的,闹中取静还是很要紧的。

白云区

  白云区可以选择的楼盘就比较多了,并且当中有不少是小区房,虽然楼龄也不新,但面积整体上要比海珠区的大。

  甚至穗和名庭135万还能买90㎡南向两房,单价仅15000元/㎡,这个价格在广州市区,可以说是很便宜了。所以,如果想住得大一点,买白云区其实也挺好的。

黄埔区

  黄埔区的二手楼,以旧时的宿舍楼、生活区等福利房居多,单价在1.7万-2.7万/㎡不等。居住便利性还是不错的。

  另外,要特别提醒,萝岗区还要一些公寓,萝岗万达广场、敏捷广场、东城国际大厦等几个商业项目,总价也有150万以下的房。因为公寓项目不占用名额,如果考虑很快会买第二套房可以买。不过如果觉得经济上压力比较大,没那么快换房,建议还是不要买,因为公寓项目是不带学位的,买卖的税费也会比较贵。

天河区

  作为广州CBD的天河区,150万的房就更少了,不过,也有4个房源符合条件,分别位于沙太南、沙河、东站和沙河,基本无小区,为马路旁独栋散盘,估计噪音灰尘等影响,居住环境会稍差些。

越秀区

  越秀区的房源以机场路、三元里居多,且基本都是散盘为主,这里环境有些杂乱。比较靠近市区中心的有位于淘金的广东国际大厦,为1990年建设,靠近小北站,是商业性质楼盘。

荔湾区

  荔湾区150万的房子其实也还是有得挑的,不少还有小区,虽然楼龄旧了一些,但是像老西关一带,其实居住起来很舒适。

【肥妹是谁】

  肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦!我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦,年纪不大资历深,个个都是浸淫楼市超过十年的老枪,楼市家居的疑难杂症,尽管问肥妹!

  来源|羊城派

  题图|视觉中国

  责编|詹青

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