上半年土地成交创新高，你猜哪个区卖地最多？

上半年土地成交创新高，你猜哪个区卖地最多？

　　对了，还是那两个“网红”

　　数据来源：广州中原研究发展部

　　文/图 羊城派记者 陈玉霞

　　统计数据显示，今年上半年广州商住商服用地累计供应119.21万㎡，同比减少21%，环比减少40%，是近4年第二低位。其中商住用地供应93.8万㎡，商服用地25.41万㎡↓。

　　成交数据更加亮眼，上半年整体土地成交面积为152.81万㎡，创4年同期新高。其中增城商住用地成交量为71.5万㎡，南沙则为32.1万㎡，排名第一和第二位↓

总结可以发现，上半年广州地市呈现以下三大特征：

　　●“花式供地”影响未来商品房供应量

　　上半年供应的93.8万㎡商住用地总计容建面为231万㎡，其中涵盖富士康科技小镇、黄埔人才公寓等定向用地↓

　　因此，上半年用地就可分为商品住宅用地、定向销售用地、纯租赁这三种“花式”用地。这些用地，可供日后市场直接销售的计容面积约为184.2万㎡，即17000-19000套单位。

　　●招商热区出让人才公寓用地

　　近两年供地计划中多次提及的“人才公寓用地”增加明显。上半年黄埔有3宗累计6.25万㎡人才公寓租赁用地，南沙通过竞配建方式获得0.6万㎡人才公寓；而增城去年建设的人才公寓，于今年6月获得预售证预计不久将投入使用，“多元化供应居住产品”落实初见成效。

截止目前为止，各区已出现“产城地”“人才公寓租赁用地”等形式。

　　广州中原研究发展部认为，这种供地方式，基本以服务区域招商引资、引进人才为目标。未来为劳动人才提供“安居乐业”保障将成为继经济奖励、落户便利后“抢人大战”的又一升级措施。

　　●新兴板块标杆价刷新

　　从区域来看，上半年仅南沙刷新地价，但值得一提的是部分近年推地新兴板块，地价变动情况明显。

以南沙东涌镇为例，该板块目前一二手市场尚未发展成型。

　　2017年10月该板块进行第一宗宅地公开出让，当时美的以楼面价11280元/㎡拿下2017NJY-9地块，单价溢价率为41%；

　　而今年1月东涌出让的2017NJY-11用地，成交楼面价达16549元/㎡，3个月板块楼面价变动达47%。

　　新兴板块地价变化一定程度上体现了房企对区域未来发展前景的认可。

　　来源｜羊城派

　　题图｜陈玉霞

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