住宅涨10倍,车位仅翻番,广州投资车位值不值?

来源:羊城派 作者: 发表时间:2018-07-09 12:55

  该租,还是买?请对号入座

  文/图 羊城派记者 詹青

  (另署名除外)

  你有过“开车10分钟,找车位两小时”的捉急体验吗?

  你有过找不到车位,临时停在路边,结果早上就收到200块钱罚单的扎心体验吗?

  没车位的痛苦大概不少人都体验过了,而有车位的业主也在纠结该不该买。

  没车位,很无奈…… 图/视觉中国

  正好,在不久前一篇报道火了一阵子,内容是“香港西半山区一楼盘停车位以480万港元的价格售出,成为世界上最贵的停车位之一”,大家纷纷讨论,买车位也是很不错的投资呢。

  然而, 与此同时,康王路一楼盘的业主最近却在朋友圈抱怨:“买了个车位8年也没涨价。”还有一位市民告诉羊城派记者,十年前同时买下的住宅和车位,住宅涨价10倍,车位嘛,只是翻番,所以买车位实在无数为。

  那么,到底该不该买车位?

购车渐渐成标配,车位该不该买?

  大社区收官7年,还在兜售车位

  日前,康王路一楼盘的业主在朋友圈抱怨:“买了个车位8年也没涨价。”据了解,他在2007年在该楼盘买了一套住宅,当时的买入价是1.3万元/㎡,次年,花了33万元买了个车位。

  如今,住宅的二手价基本在5万元/㎡以上,但车位却只有40万元的报价,“如果算上交易税费,基本没涨价。”该业主对此很郁闷。

在商业旺区购车位也未必能升值

  如果说康王路还算商业旺区,那么白云区的楼盘则算是居住人气相当不错了。最近,那里一个社区还在兜售车位,并打出最低13万元起的广告。但这个社区已经收官七年、开发了15年(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  开发商说,还有100多个车位没卖出。而该小区十年前的车位售价约8万元/个,如今13万元起,均价15万元左右,算起来只是翻番,然而同期购入的住宅则有近十倍的涨幅。

收楼十多年的老社区,还在努力卖车位

  买&不买,其实都有理由

  正方:必须买

  “我觉得车位不是一般消费品,完全可以看作是投资品,买不买,主要看是否有投资理由,如果满足以下几点,那就完全可以买。”有资深投资买家称。

  ①小区入住率高、人口密度大、车位配比低,要是属于学区房,入住率就会比较高;

  ②大多是大户型,即以改善型需求为主,通常购买这类住房的家庭,每家的车辆数量可能不止一辆;

  ③和同区域的其他小区比较,车位的定价没那么吓人,车位定价比较靠谱;

  ④为了以后房子好脱手,考虑买个固定车位;

  ⑤以上情况都不属于,但架不住有钱任性,就想花钱买个踏实,买个好位置的;

  ⑥小区很坑,车位“只售不租”,临时停车按10元/小时计费,别无选择,只能买。

必须买的理由有不少,看你中了哪一条

  以上理由如有遗漏,欢迎补充。但要重点强调一点:就算要买,一定要仔细甄别车位的性质。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  车位的性质,简单来说,就是什么样的车位允许被买卖、能办理产权证,车位的性质有以下三类:

  ①产权车位:地下车位建筑面积未被分摊,且开发商单独取得车库产权的。

  这种情况下开发商能出售车位,买方也能办理产权证。

  ②人防车位:按照字面意思,这是给人防工程单独规划的车位。

  根据“谁投资、谁受益”原则,在不妨碍防空功能的前提下,人防车位是可以提供给业主使用的。所以这类车位对于开发商来说,只能使用,不能销售。

  ③公摊车位:地下车位面积已经列入到公摊面积,并被业主分摊购买了的。

  由于“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。所以,这种车位开发商是无权销售的,即使对外以高价卖了,买方也拿不到产权证。

  所以,大家在考虑买车位前,一定要弄清楚车位的产权信息。在这里再次强调:有产权的车位可以买卖,其他两类车位(公摊车位和人防车位)只能租不能买卖。

买车位要搞清楚车位的性质

  反方:只租不买

  如果出现以下几种情况,切记只租不买,不做冤大头:

  ①无论小区的入住率是否充足,只要能租,且有空位,就不用买;

  ②定价高得离谱,明眼人就能看出开发商就是为了暴利赚钱的;

  ③现实一点,手头上不太宽裕的就别在消耗品上投入太多,能租就租。

  如果选择租车位,建议有车的朋友尽量长租,僧多粥少,车位很稀缺,提前锁定租金,也不怕它随意涨价了。

对于车位配比高的社区,可能租车位比买车位好

  看到这里,估计朋友们会问:那到底该不该买车位呀?

  如果你对照以上情况依然拿不定注意,那么就从投资理财的角度看买车位和租车位的投入和收入比吧。

  比如,某小区的产权车位,售价是20万元,月租金500元。A哥选择花20万元买个车位,如果把自己的车位租出去,年收入是6000元,年收益率是3%。

  如果把20万元拿去买理财,可能比出租车位的收益高。

投资车位和投资房子还是不一样的

  此时,可能会有人质疑,“你没有考虑车位以后的升值空间?”

  确实,有不少关于车位价格水涨船高的消息,但是,不得不提,投资产权车位,和投资房子是不一样的:

  ①交易存在局限性,未来脱手可能很费时。车位交易的最大限制是在于,它基本上只能在同一小区内流通。很少听说有谁会跑去隔壁小区买或租个车位的。

  ②比房子更高的税费成本。当你取得了产权,那么买卖车位和买卖房子一样,要缴纳税费,由于车位属于非住宅物业,相关交易税费会比房子高,而且还高出不少,按照现行的税费政策,一般要成交总价的10%以上,有的甚至会高达20%。

  来源|羊城派

  责编|邓伟东

编辑:
数字报

住宅涨10倍,车位仅翻番,广州投资车位值不值?

羊城派  作者:  2018-07-09

  该租,还是买?请对号入座

  文/图 羊城派记者 詹青

  (另署名除外)

  你有过“开车10分钟,找车位两小时”的捉急体验吗?

  你有过找不到车位,临时停在路边,结果早上就收到200块钱罚单的扎心体验吗?

  没车位的痛苦大概不少人都体验过了,而有车位的业主也在纠结该不该买。

  没车位,很无奈…… 图/视觉中国

  正好,在不久前一篇报道火了一阵子,内容是“香港西半山区一楼盘停车位以480万港元的价格售出,成为世界上最贵的停车位之一”,大家纷纷讨论,买车位也是很不错的投资呢。

  然而, 与此同时,康王路一楼盘的业主最近却在朋友圈抱怨:“买了个车位8年也没涨价。”还有一位市民告诉羊城派记者,十年前同时买下的住宅和车位,住宅涨价10倍,车位嘛,只是翻番,所以买车位实在无数为。

  那么,到底该不该买车位?

购车渐渐成标配,车位该不该买?

  大社区收官7年,还在兜售车位

  日前,康王路一楼盘的业主在朋友圈抱怨:“买了个车位8年也没涨价。”据了解,他在2007年在该楼盘买了一套住宅,当时的买入价是1.3万元/㎡,次年,花了33万元买了个车位。

  如今,住宅的二手价基本在5万元/㎡以上,但车位却只有40万元的报价,“如果算上交易税费,基本没涨价。”该业主对此很郁闷。

在商业旺区购车位也未必能升值

  如果说康王路还算商业旺区,那么白云区的楼盘则算是居住人气相当不错了。最近,那里一个社区还在兜售车位,并打出最低13万元起的广告。但这个社区已经收官七年、开发了15年(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  开发商说,还有100多个车位没卖出。而该小区十年前的车位售价约8万元/个,如今13万元起,均价15万元左右,算起来只是翻番,然而同期购入的住宅则有近十倍的涨幅。

收楼十多年的老社区,还在努力卖车位

  买&不买,其实都有理由

  正方:必须买

  “我觉得车位不是一般消费品,完全可以看作是投资品,买不买,主要看是否有投资理由,如果满足以下几点,那就完全可以买。”有资深投资买家称。

  ①小区入住率高、人口密度大、车位配比低,要是属于学区房,入住率就会比较高;

  ②大多是大户型,即以改善型需求为主,通常购买这类住房的家庭,每家的车辆数量可能不止一辆;

  ③和同区域的其他小区比较,车位的定价没那么吓人,车位定价比较靠谱;

  ④为了以后房子好脱手,考虑买个固定车位;

  ⑤以上情况都不属于,但架不住有钱任性,就想花钱买个踏实,买个好位置的;

  ⑥小区很坑,车位“只售不租”,临时停车按10元/小时计费,别无选择,只能买。

必须买的理由有不少,看你中了哪一条

  以上理由如有遗漏,欢迎补充。但要重点强调一点:就算要买,一定要仔细甄别车位的性质。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  车位的性质,简单来说,就是什么样的车位允许被买卖、能办理产权证,车位的性质有以下三类:

  ①产权车位:地下车位建筑面积未被分摊,且开发商单独取得车库产权的。

  这种情况下开发商能出售车位,买方也能办理产权证。

  ②人防车位:按照字面意思,这是给人防工程单独规划的车位。

  根据“谁投资、谁受益”原则,在不妨碍防空功能的前提下,人防车位是可以提供给业主使用的。所以这类车位对于开发商来说,只能使用,不能销售。

  ③公摊车位:地下车位面积已经列入到公摊面积,并被业主分摊购买了的。

  由于“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。所以,这种车位开发商是无权销售的,即使对外以高价卖了,买方也拿不到产权证。

  所以,大家在考虑买车位前,一定要弄清楚车位的产权信息。在这里再次强调:有产权的车位可以买卖,其他两类车位(公摊车位和人防车位)只能租不能买卖。

买车位要搞清楚车位的性质

  反方:只租不买

  如果出现以下几种情况,切记只租不买,不做冤大头:

  ①无论小区的入住率是否充足,只要能租,且有空位,就不用买;

  ②定价高得离谱,明眼人就能看出开发商就是为了暴利赚钱的;

  ③现实一点,手头上不太宽裕的就别在消耗品上投入太多,能租就租。

  如果选择租车位,建议有车的朋友尽量长租,僧多粥少,车位很稀缺,提前锁定租金,也不怕它随意涨价了。

对于车位配比高的社区,可能租车位比买车位好

  看到这里,估计朋友们会问:那到底该不该买车位呀?

  如果你对照以上情况依然拿不定注意,那么就从投资理财的角度看买车位和租车位的投入和收入比吧。

  比如,某小区的产权车位,售价是20万元,月租金500元。A哥选择花20万元买个车位,如果把自己的车位租出去,年收入是6000元,年收益率是3%。

  如果把20万元拿去买理财,可能比出租车位的收益高。

投资车位和投资房子还是不一样的

  此时,可能会有人质疑,“你没有考虑车位以后的升值空间?”

  确实,有不少关于车位价格水涨船高的消息,但是,不得不提,投资产权车位,和投资房子是不一样的:

  ①交易存在局限性,未来脱手可能很费时。车位交易的最大限制是在于,它基本上只能在同一小区内流通。很少听说有谁会跑去隔壁小区买或租个车位的。

  ②比房子更高的税费成本。当你取得了产权,那么买卖车位和买卖房子一样,要缴纳税费,由于车位属于非住宅物业,相关交易税费会比房子高,而且还高出不少,按照现行的税费政策,一般要成交总价的10%以上,有的甚至会高达20%。

  来源|羊城派

  责编|邓伟东

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