租出靓价！这位房东的秘笈是……

租出靓价！这位房东的秘笈是……

　　搞定儿童房，家长客就愿大方掏腰包

　　文/图 羊城派记者 陈玉霞

　　（另署名除外）

　　房东：黄师奶

　　物业概况：80多㎡、两房、月租金7000元

　　能将自己的房子出租，不算本事；有本事的是租出比邻居更好的价格。黄师奶就是这种精明的房东。

　　黄师奶的物业在淘金路，是一套紧凑型两房单位。十多年前她曾在那里租房住，因为喜欢其生活氛围，且名校较多，进而在淘金北路买了一套单位，“那时因自己资金不多，所以只能买下这套两房单位，想着以后夫妻俩用一间房、给孩子一间房就够了。”

淘金路的房子租赁行情不错

　　事实证明，黄师奶这次购房的决定是非常正确的。当年她以六七千元单价买下的房子，现在二手价已涨了十倍有多。不过，即使该单位如今能卖到每平方米六七万元，黄师奶依然不舍得卖，“一是因为环境好，房子非常舒服；二是这里有名校，估计以后还会再涨价。”看着每天熙熙攘攘接送孩子的“家长军团”，黄师奶决定将自己的房子出租，以获取长线收益。

名校多的地段，家长将是主要客源

　　该地段的租客不少，主要是白领、外国人及陪读家长这三种类型，身为人母的黄师奶，她认为家长租客才是最舍得花钱的。

　　因此，她将物业出租的对象圈定在他们身上。不过，要与同路段业主竞争、又能获得更好的租金收益，应该如何是好？

　　黄师奶于是扮成租客，去看了几套放租物业，她发现那些房子大部分是普通装修，只有两套是精装修，家具、电器都是标配，

　　黄师奶认为这样的吸引力还不够。“既然是租给家长和孩子居住，学习和交流环境就很重要，我要将室内装修搞得更吸引，才能打动租客的心，让他们赶紧掏腰包。”

一般的装修，配齐家具、电器是出租物业的标配

　　于是，她把其中一间房设计成孩子房，将上下床的下层空间改为衣柜、书架及收纳空间，满足孩子“上下求索”的乐趣，用以打动孩子，希望他们能在此空间专心学习。

　　客厅部分，黄师奶也专门设计了一个空间配以书画板、餐桌、书桌两用的家具，方便家长和孩子们一起交流。

　　当然了，孩子用的灯、书桌椅等家具，黄师奶都选用了知名品牌，以确保其环保性及安全性。

用心装修孩子房，就能打动家长租客

孩子学习用的灯、书桌椅等的质量都很重要

　　整套单位装修一新之后，黄师奶将其放租。第一个租客带着孩子去看房，很快就敲定并签了租约。

　　“别人两房单位的月租金大概是6000元，但黄师奶这套房是7000元，因为她的装修特别细致。都是家长租客所需要的。黄师奶以替自己孩子装修的准则来为租客装修房子，受欢迎是必然的。”促成其成交的地产经纪这样说。

　　来源｜羊城派

　　题图｜羊城晚报资料图片

　　责编｜邓伟东