18年楼龄楼梯楼破3.5万元/㎡，洛溪早已不是洼地

18年楼龄楼梯楼破3.5万元/㎡，洛溪早已不是洼地

　　每一次都刷新认识

　　2018年上半年，番禺凭借4条已开通地铁、成熟的配套等优势，成为上半年二手房交易活跃的区域↓

●洛溪板块是其中一大热门板块。

　　去年二手均价2.6万元/㎡，今年达到3.6万元/㎡，说的就是这里的洛涛居↓

　　作为洛溪板块的热门洋房之一，洛涛居的楼龄已有18年了。目前，小区依然未装电梯，不过胜在外立面新净，环境相对安静。总价不便宜，70㎡的两房单位，报价260万元。

　　地铁是目前大众最常用的出行工具，因此地铁上盖的项目向来备受购房者热捧。

　　在洛溪，最靠近地铁站的小区就是吉祥北园。其共分为A、B、C、D区四个区域，为楼龄22年的楼梯楼，保养一般。

小区非常老旧，房价涨幅却一点也不弱。

　　吉祥北园去年同期均价约1.5万元/㎡，如今均价约2.5万元/㎡。而其户型选择较多，以70多㎡两房、90多㎡三房、120多㎡三房为主。

　　而200万元以下的房源还是有的。其72㎡的两房单位，报价180-185万元。

　　值得一提的是，吉祥北园为混合结构，不能用公积金贷款。而且，目前小区暂时没有加装电梯计划。

　　有没有更便宜一些的啊？

　　有。洛溪板块内最便宜小区，当属楼龄24年的如意花园，均价约2.4万元/㎡。不过与吉祥北园相同，为混合结构，不能公积金贷款。

　　当然，并没有比吉祥北园便宜太多，68㎡两房报价165-175万元。

想在板块内买到楼龄较新的准地铁盘，也是有的，不过价格比较高。

　　位于地铁18号线沙溪站500米处，珠江花园一期（怡景湾↓）均价约4万元/㎡，80多㎡两房单位报价超过300万元，比上面两个老旧小区贵4成以上。

　　江景资源最丰富的中海蓝湾，是洛溪均价最高的二手房。其均价为4.5万元/㎡，户户望江，不过只有大户型供应，最小户型为121㎡三房。

●南浦板块也是一个热门板块。

　　南浦板块的标杆楼盘——广州碧桂园，建于1999年，整个小区超过5000户。优势是离地铁近，从碧桂园大门步行到2号线南浦站大概需要5分钟。

　　整个广州碧桂园均为楼梯楼，其中一期的户型包括68㎡两房、102㎡三房和140㎡三房，均价约3万元/㎡。

　　历经多年的发展，广州碧桂园的配套比较成熟，内部有康体健身、餐饮、娱乐休闲、商业购物等场所。

　　而南浦板块规模最大的楼盘是丽江花园，占地面积81万㎡，最早的一期在1993年开盘。目前，整个丽江花园目前均价最低的组团为2.6万元/㎡，贵的要3.5万元/㎡。

　　小区里面买菜主要在商业街，经过20多年发展，小区内配套比较成熟，包括公交总站、购物、幼教、社区医院、社区电影院、宏城超市等。

小结

　　洛溪、南浦板块的先天条件是不错的，但开发较早，一手项目较少，二手房楼龄老，加上教育、医疗配套并没有特别突出的表现，成为长期的“价格洼地”。

　　今年广州市国规委挂出洛溪岛控制性详细规划、南浦推行旧改，区域价值再被发掘，房价才骤然上涨，期待洛溪、南浦发展得越来越好。

　　来源｜广州房姐

　　题图｜视觉中国

　　责编｜陈玉霞