前瞻：下半年，广州写字楼租金要涨

前瞻：下半年，广州写字楼租金要涨

　　下半年预计将有48万㎡新增供应陆续推出。2019至2022年将有超过262万㎡新增供应进入市场，约占全市现有总体量的50.8%

　　文/羊城派记者 梁栋贤

　　今年上半年，广州市写字楼市场走势不错，租金稳步上升，下半年的情况又将如何？

　　高力国际预测了今年下半年的写字楼市场行情。

　　2018年第二季度，广州写字楼无新增供应，下半年预计将有48万㎡新增供应陆续推出。2019至2022年将有超过262万㎡新增供应进入市场，约占全市现有总体量的50.8%。

供图：高力国际

　　其中琶洲新增供应占比62%，该区是未来五年的新增供应主力，珠江新城逐渐进入收官阶段，作为传统商务区的越秀与天河北体育中心亦有少量供给。

　　该公司预计，未来广州甲级写字楼租赁市场将更加活跃，预计约48万㎡新增供应将在下半年推出市场。基于第二季度的低空置率与下半年有限的新增体量，高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪分析认为，2018年全市租金将实现6-8%的同比增长，年末全市空置率将维持在8%的水平。

供图：高力国际

　　尽管2019至2022年大量新增供应集中于琶洲子市场，但大部分体量将被用作创新技术产业企业总部，如腾讯、阿里巴巴及唯品会等。鉴于超过一半新增体量为自用面积，陈昱豪认为，琶洲未来五年租金水平仍保持缓和增长。

　　珠江新城占全市甲级写字楼61.5%现有总体量，已成为全市租金最高的子市场。珠江新城仅有约47万㎡新增供应于2019至2022年推出，仅占该子市场现有体量的14.7%。预计珠江新城租金水平未来五年将保持平稳的增长态势，从而带动全市租金水平的缓和增长。

　　来源｜羊城派

　　题图｜梁栋贤

　　责编｜陈玉霞