“毕租族”租房小贴士：合租三房最划算

“毕租族”租房小贴士：合租三房最划算

　　价格仍是“毕租族”考虑的首要因素

　　文/图 羊城派记者 梁栋贤

　　每年的六七月，大学毕业生群体都是租赁市场的主角。据广东省教育厅就业指导中心表示，2018年广东省高校毕业生人数将突破57.33万人，比2017年增加1.15万人（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

大学毕业生是最近租赁市场主力

　　大部分广东毕业生均选择在广东工作，而且还有大量外地毕业生进入广州等珠三角主要城市，预计今年将有超过80万高校毕业生在粤求职就业。

　　对于大部分职场新人而言，在面对就业压力的同时，租房也成为步入社会的“必修课”。

　　“毕租族”庞大的租赁需求给近期的二手市场带来了明显变化，成交数据显示，该群体影响，广州市租赁市场的总成交量环比上涨12.7%，并有望在7月份得到进一步提升。

考虑到价格因素，不少毕业生都在城中村及其周边租房

　　价格仍是毕业生最关注因素

　　据广州市房地产中介协会相关负责人介绍，今年毕业旺季租赁市场存在以下特征：

　　1.选择地段有向外延伸趋势

　　价格仍然是应届毕业生租房的首要考虑因素，受公共交通的快速发展影响，外围区域的租赁房源性价比得以提升，“毕租族”在地段选择上有向外区延伸之势，如往年较为冷门的南洲、西塱、滘口、大沙头及黄村等，今年6月的成交量同比明显上升。

　　2.因成本稍低，合租模式越来越受欢迎

　　出于成本和安全问题，应届女性毕业生在选择房源时，会更倾向合租小区住宅。有统计数据显示，一房房源租金成本最高，分租的三房租金最实惠（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　例如，凭借周边有丰富大学资源优势，五山板块一直受应届毕业生欢迎。目前，该板块一房月租金均价已达2000元/左右；两房是3500-4000元，若分租，每人分租，每人要付1700-2000元；三房为4500-5000元，分租每人支付的月租金仅为1500-1700元。

　　3.房源选择更多样化

　　随着长租公寓发展，市场房源的选择空间有所扩大。广州自提出租购同权以来，冠寓、泊寓、世联红璞、乐乎、蛋壳及自如等多家大型长租公寓品牌入驻广州，为应届毕业生提供了更多选择（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　虽然，与周边楼盘相比，长租公寓的价格较高，一般会高出20%-30%；与周边城中村住宅相比，更高出70%-80%。但凭借时尚的装修风格、人性化的物业管理等优势，部分毕业生不惜在房租上“下血本”。

长租公寓提供了更多房源选择

　　记住这几招，少吃哑巴亏

　　由于租房是欠缺经验，不少毕业生在租房时比较容易吃“哑巴亏”。如果掌握以下几点，就可最大限度降低吃亏的可能：

　　1. 证件核查。在签订租赁合同之前，要核查房产证、身份证是否与房东本人所述资料相符，并询问房屋权属、性质、是否有未完成的租赁关系等；租赁转租人的房屋，需要其出示租房合同，核对合同与转租人信息，并要求告知原房东转租事项；

　　2. 留意物品损毁赔偿问题。大部分租赁房屋都会配备家具等设施，在签署合约之前，要明确物品损毁的赔偿责任及划分标准，尽量减少日后纠纷。

　　3.注意附注条件。部分合同会有字体较小的附注条件，在签署租赁合同时容易漏查；同时，还要仔细审阅租赁合同是否明确双方约定内容，以免租住后出现不必要的纠纷。

　　来源｜羊城派

　　题图｜视觉中国

　　责编｜邓伟东