何必蜗居?两三百万在这里能买很好的房子

来源:羊城派 作者: 发表时间:2018-07-24 10:49

  外围配套不断成熟,楼价相对更实惠

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  2018年已过半,上半年广州二手楼市呈现出:外围区域成交升温、市中心成交降温以及低总价房源成交占比继续减少的特点。

  业内人士认为,价格相对实惠的外围区域,在交通、配套以及城市发展利好等因素带动下,将继续吸引刚需购买力从市中心外溢(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  市中心热点板块:两三百万搞不定电梯两房

  合富大数据统计,2018年上半年,总价在200万-300万元之间的房源成交增幅最为明显,成交占比从2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。

中心区核心路段内,电梯两房的起步价比较高了

  不过,从市中心部分热点区域的成交来看,现时该价位的房源中,已难觅电梯楼两房踪影。

  合富研究院高级分析师梁燕明介绍,海珠区的工业大道北,最便宜的社区电梯两房,总价也已超过300万元,而电梯楼一房单位的价格,也要200多万元。

  据合富置业海珠锦榕湾分行主管陈瑜表示,现时光大花园水岸榕城的38㎡的一房一厅,总价达约260万元,而天鹅湾45㎡的一房一厅,总价更达约280万元。

光大花园素质较高的一房总价也要260万元左右

  天河区的二手房成交热点区域,情况也类似。如天河公园附近的区域,目前东方都会广场的39㎡的小复式户型,总价已经要270-280万元,而像天河北的鸿翔大厦,面积在40㎡左右的电梯楼单间,总价也要约260万元。

  外围板块:两三百万能买高素质两房三房

  合富大数据统计显示,增城、黄埔等一手楼市交投的热点,二手市场的发展速度也相当快,2018年上半年二手住宅成交量均出现明显增长(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

外围板块次新房房源选择很多

  鉴于目前这些区域自房源的综合质素以及楼价方面的优势,该行预计下半年这些区域的二手楼市交易将会继续升温。

  黄埔二手市场发展较快的区域大多位于原萝岗范围内,品牌社区盘较多,楼龄较新,房源充足,以刚需买家为主力,现时买家入市都比较积极。如中海誉城吸引较多刚需买家关注。该盘紧凑型的三房单位,二手总价在260万-280万元幅度。

入手外围二手房,地铁旁边的可优先考虑

  增城去年年底开通了地铁,再加上楼价比市中心实惠,所以买家入市积极性也比较高。合富置业新塘时尚广场分行主管赵小龙介绍,目前新塘总价约200万元的房源最受买家欢迎,新塘地铁站所在区域不少楼盘二手均价为2.4万-2.6万元/㎡,一套100㎡的三房总价200多万元可以搞定(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  来源|羊城派

  责编|梁栋贤

编辑:
数字报

何必蜗居?两三百万在这里能买很好的房子

羊城派  作者:  2018-07-24

  外围配套不断成熟,楼价相对更实惠

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  2018年已过半,上半年广州二手楼市呈现出:外围区域成交升温、市中心成交降温以及低总价房源成交占比继续减少的特点。

  业内人士认为,价格相对实惠的外围区域,在交通、配套以及城市发展利好等因素带动下,将继续吸引刚需购买力从市中心外溢(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  市中心热点板块:两三百万搞不定电梯两房

  合富大数据统计,2018年上半年,总价在200万-300万元之间的房源成交增幅最为明显,成交占比从2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。

中心区核心路段内,电梯两房的起步价比较高了

  不过,从市中心部分热点区域的成交来看,现时该价位的房源中,已难觅电梯楼两房踪影。

  合富研究院高级分析师梁燕明介绍,海珠区的工业大道北,最便宜的社区电梯两房,总价也已超过300万元,而电梯楼一房单位的价格,也要200多万元。

  据合富置业海珠锦榕湾分行主管陈瑜表示,现时光大花园水岸榕城的38㎡的一房一厅,总价达约260万元,而天鹅湾45㎡的一房一厅,总价更达约280万元。

光大花园素质较高的一房总价也要260万元左右

  天河区的二手房成交热点区域,情况也类似。如天河公园附近的区域,目前东方都会广场的39㎡的小复式户型,总价已经要270-280万元,而像天河北的鸿翔大厦,面积在40㎡左右的电梯楼单间,总价也要约260万元。

  外围板块:两三百万能买高素质两房三房

  合富大数据统计显示,增城、黄埔等一手楼市交投的热点,二手市场的发展速度也相当快,2018年上半年二手住宅成交量均出现明显增长(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

外围板块次新房房源选择很多

  鉴于目前这些区域自房源的综合质素以及楼价方面的优势,该行预计下半年这些区域的二手楼市交易将会继续升温。

  黄埔二手市场发展较快的区域大多位于原萝岗范围内,品牌社区盘较多,楼龄较新,房源充足,以刚需买家为主力,现时买家入市都比较积极。如中海誉城吸引较多刚需买家关注。该盘紧凑型的三房单位,二手总价在260万-280万元幅度。

入手外围二手房,地铁旁边的可优先考虑

  增城去年年底开通了地铁,再加上楼价比市中心实惠,所以买家入市积极性也比较高。合富置业新塘时尚广场分行主管赵小龙介绍,目前新塘总价约200万元的房源最受买家欢迎,新塘地铁站所在区域不少楼盘二手均价为2.4万-2.6万元/㎡,一套100㎡的三房总价200多万元可以搞定(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

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