大塘、马岗顶……海珠区地铁沿线旧改项目即将启动

大塘、马岗顶……海珠区地铁沿线旧改项目即将启动

　　距离地铁站最近仅500米

　　随着广州一个又一个旧改项目的推进，置业中心区将有更多的选择。

　　近日，海珠区召开老旧物业招商现场推介会，公布了一批将升级改造的项目，分别为大塘物业、马岗顶工业区、门口岗、针车城、19号工业区。

　　其中大塘物业、马岗顶工业区等均邻近地铁。

各地块位置图，均在地铁2号线沿线

　　大塘物业

　　据悉，大塘物业改造试点——东胜新街升级改造项目已经正式启动。该项目计划投资5000万元进行整体升级，设计为岭南风格，将打造成为集科创办公、高端公寓和配套商业于一体的综合体。

　　周边二手房源有索丽苑、荔海鸣蝉花园、雅林居的楼梯楼单位，电梯楼单位有聚德花园（部分为楼梯楼）、坚真花园等。

　　楼梯楼单位放盘价为2.9万-4.1万元/㎡，电梯楼放盘价4.5万-5.5万元/㎡。

　　马岗顶、门口岗、针车城、19号工业区

　　马岗顶工业区属于凤阳街沙溪二社的集体用地，周边配套设施齐全，有三甲医院、学校等，具有非常大的改造升级可能和发展潜力。

　　门口岗地块紧邻马岗顶工业区，周边多为厂房，靠近海珠区体育馆。

　　针车城与19号工业区隔着新滘西路相望，邻近门口岗地块。19号工业区所处地块隔壁为金碧花园。

　　目前周边房源视楼龄长短价格波动较大，最便宜的“2万字头”，贵的超过5万元/㎡。

　　大量房企参与旧改

　　除了上述即将展开的旧改项目外，目前海珠区已有珠光、佳兆业、富力、方圆等房企参与旧改，占地总面积超485万㎡，未来将为楼市带来大量新增供应。

　　从上表可以看出，珠光沥滘村是海珠旧改之最，体量达151万㎡。排在第二的是佳兆业，土地储备约106万㎡；第三是合生创展，约105万㎡。

　　这些旧改板块位置好，现有地铁线路或者规划线路，未来前景值得期待。

　　5万元/㎡是置业海珠最低门槛

　　近年来，海珠区一手住宅供应不多，其中广纸新城有4个在售楼盘。

　　据统计，海珠区今年上半年新批住宅供应面积约2.9万㎡，同比减少11.2%，全区库存20.5万㎡，消化周期为23个月。

　　从一手房报价来看，5万元/㎡是置业海珠的最低门槛。

　　从二手市场来看，海珠区今年上半年成交4505套二手房，网签均价34851元/平方米，是中心六区中成交套数最多的区域。

　　数据显示，赤岗板块成交均价飙升至41040元/㎡，环比上升18%，同比上涨41%，涨幅远超大市，是海珠区涨幅最明显的板块。

　　来源｜房频

　　题图｜金羊网

　　责编｜冯茵