别墅渐趋平民化 过半总价低于500万元

别墅渐趋平民化 过半总价低于500万元

　　独栋城央别墅渐见稀缺

　　别墅正越来越往平民化发展，数据就是证明。

　　从2013年起到今年上半年，广州别墅成交量逐年增加，去年以1977套的总量创历年新高，近5年多来共成交8000多套别墅。

　　普通别墅的门槛已经越来越低。从去年别墅成交套数的总价占比来看，总价在500万元及以下的占了半数以上，达54%。

　　而100万-500万元级别的别墅，单位总价仅相当于广州市中心区部分洋房的总价。

数据显示，目前广州在售的顶级别墅中，总价超3000万元的，只有6个。

别墅的稀缺性往往体现在独栋、城市核心地段和环境等要素上。

　　独栋别墅以私密性强和舒适度高成为身份和实力的象征。曾被刷屏的深圳华侨城，总价3亿元成交、单价高达54万元/㎡的就是独栋别墅。独栋别墅自“限墅令”颁布以来，将逐渐成为绝版。

　　城市核心区域的地段，也是别墅价值的重要保障。广州城央如二沙岛的新世界花园别墅、珠江新城的珠江别墅、颐德公馆等，占据城市核心地位，二手售价最高近32万元/㎡，总价上亿元。

　　一座城市，带稀缺环境资源的别墅屈指可数。依山而居，往往是全球顶级富豪的选择，世界著名的半山别墅如比弗利山庄、香港半山豪宅等，其价值非同一般。

　　来源｜广州楼市发布

　　题图｜视觉中国

　　责编｜冯茵