对楼市调控的“免疫力”,是时候要变了

来源:羊城派 作者: 发表时间:2018-07-27 11:43

  “房住不炒”时代,买家更应有清醒认识

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  本周,造假疫苗事件已进入整治阶段。说到底,免疫力很多人是要依靠接种疫苗获得,让身体能抵抗各种病菌,这属于物质层面概念。

  除此以外,免疫力还有精神、意识层面概念,如果放在楼市,我们可以理解为人们对楼市调控措施开始逐渐适应,渐渐变得不敏感、不在意,甚至形成“免疫力”。

很多买家对调控二字已经不以为然

  对燥热的楼市进行调控,已是政府管理部门对地产市场实施的标准动作(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  有专业机构统计,仅今年上半年,累计各级政府对楼市颁布的各种调控措施就高达192次,相比2017年上半年的116次调控,增加了65%。

  至今年7月首周,全国范围内颁布的房地产调控措施累计已经超过210次。

  频密的调控,对买卖双方而言,已变得十分熟悉、见怪不怪。经过多年“历练”,大家似乎都已练成“上有政策,下有对策”本领,对楼市调控的“免疫力”可谓有增无减。

调控已成为楼市常态

  于是,就出现即便在楼市出现频繁调控时期,哪怕政府有多道“限”字令施压,总有人会绞尽脑汁、想方设法越级入市——假离婚、借名额、开公司、“急催”孩子成年……各种手段不一而足(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  一些非刚需群体,虽然他们也有“换房无止境需求”,但同时,他们更多是抱着投资升值考量。

  在他们看来,一线城市的楼价根本没有跌的理由,哪怕是调控,政府也不会下狠手,所以,他们坚信在楼市仍能相对轻松转手盈利。

靠房子“躺着”就能赚钱的时代已经过去

  其实,这些年,楼市的生态环境已悄然发生变化,依靠房子“躺着赚钱”的时代已经过去(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  最根本一点,就是中央一直反复强调:“房子是拿来住的,不是用来炒的。”——无论是政策层面,还是各种实施细则,现在都是紧密围绕这个“中心思想”进行。

  住房必须回归居住属性。

  最近两年,长租物业如雨后春笋般涌现,这就是一个重要的信号。从各地政府的推地计划我们可以看到,在原有土地出让方式里增加了不少企业自持、配建保障性住房或人才公寓等用地。

  如今,在政府层面已建立了多主体供给、多渠道提供保障住房制度。可以预见,租购并举的住房体系正逐步建立,而非刚需购房者入市转手获利的机会相信也会逐步减少。

长租市场兴起,租购并举的住房体系正在逐步建立

  与此同时,相关的金融政策也在影响楼市的走向。

  今年上半年,因为缺乏贷款额度,不少银行纷纷调高贷款利率、放慢划款速度以选择“优质”客户放贷(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  毫无疑问,这必将影响开发商的资金回笼速度,一旦商家资金压力过大,只能选择最直接的降价方式,以缓解自身的资金压力。

  近期,广州不少外围热点板块就出现不少楼盘推出特价单位促销,虽然,里面会有淡季旺场意图。

  但发展商是否要趁“金九银十”尚未到来之际就抢先收金缓解部分资金压力,那就不得而知了。一旦降价成为趋势,谁能保证买房只赚不赔?

房住不炒时代,买家对“风口”二字更需谨慎对待

  因此,此前声称对楼市调控措施早已具备“免疫力”的炒家,此时可能就要更新认识了。

  政府不断对楼市进行调控,目的是为了确保楼市能健康平稳发展、走得更长远。而浮夸的炒房时代定会在政府的精准调控中,成为历史。

  来源|羊城派

  责编|邓伟东

编辑:
数字报

对楼市调控的“免疫力”,是时候要变了

羊城派  作者:  2018-07-27

  “房住不炒”时代,买家更应有清醒认识

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  本周,造假疫苗事件已进入整治阶段。说到底,免疫力很多人是要依靠接种疫苗获得,让身体能抵抗各种病菌,这属于物质层面概念。

  除此以外,免疫力还有精神、意识层面概念,如果放在楼市,我们可以理解为人们对楼市调控措施开始逐渐适应,渐渐变得不敏感、不在意,甚至形成“免疫力”。

很多买家对调控二字已经不以为然

  对燥热的楼市进行调控,已是政府管理部门对地产市场实施的标准动作(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  有专业机构统计,仅今年上半年,累计各级政府对楼市颁布的各种调控措施就高达192次,相比2017年上半年的116次调控,增加了65%。

  至今年7月首周,全国范围内颁布的房地产调控措施累计已经超过210次。

  频密的调控,对买卖双方而言,已变得十分熟悉、见怪不怪。经过多年“历练”,大家似乎都已练成“上有政策,下有对策”本领,对楼市调控的“免疫力”可谓有增无减。

调控已成为楼市常态

  于是,就出现即便在楼市出现频繁调控时期,哪怕政府有多道“限”字令施压,总有人会绞尽脑汁、想方设法越级入市——假离婚、借名额、开公司、“急催”孩子成年……各种手段不一而足(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  一些非刚需群体,虽然他们也有“换房无止境需求”,但同时,他们更多是抱着投资升值考量。

  在他们看来,一线城市的楼价根本没有跌的理由,哪怕是调控,政府也不会下狠手,所以,他们坚信在楼市仍能相对轻松转手盈利。

靠房子“躺着”就能赚钱的时代已经过去

  其实,这些年,楼市的生态环境已悄然发生变化,依靠房子“躺着赚钱”的时代已经过去(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  最根本一点,就是中央一直反复强调:“房子是拿来住的,不是用来炒的。”——无论是政策层面,还是各种实施细则,现在都是紧密围绕这个“中心思想”进行。

  住房必须回归居住属性。

  最近两年,长租物业如雨后春笋般涌现,这就是一个重要的信号。从各地政府的推地计划我们可以看到,在原有土地出让方式里增加了不少企业自持、配建保障性住房或人才公寓等用地。

  如今,在政府层面已建立了多主体供给、多渠道提供保障住房制度。可以预见,租购并举的住房体系正逐步建立,而非刚需购房者入市转手获利的机会相信也会逐步减少。

长租市场兴起,租购并举的住房体系正在逐步建立

  与此同时,相关的金融政策也在影响楼市的走向。

  今年上半年,因为缺乏贷款额度,不少银行纷纷调高贷款利率、放慢划款速度以选择“优质”客户放贷(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  毫无疑问,这必将影响开发商的资金回笼速度,一旦商家资金压力过大,只能选择最直接的降价方式,以缓解自身的资金压力。

  近期,广州不少外围热点板块就出现不少楼盘推出特价单位促销,虽然,里面会有淡季旺场意图。

  但发展商是否要趁“金九银十”尚未到来之际就抢先收金缓解部分资金压力,那就不得而知了。一旦降价成为趋势,谁能保证买房只赚不赔?

房住不炒时代,买家对“风口”二字更需谨慎对待

  因此,此前声称对楼市调控措施早已具备“免疫力”的炒家,此时可能就要更新认识了。

  政府不断对楼市进行调控,目的是为了确保楼市能健康平稳发展、走得更长远。而浮夸的炒房时代定会在政府的精准调控中,成为历史。

  来源|羊城派

  责编|邓伟东

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