下半年楼价真会降吗？

下半年楼价真会降吗？

　　有专家说，3%-5%的降幅可能性较大

　　文/图 羊城派记者 梁栋贤

　　进入7月底的广州楼市，多了几分耐人寻味的感觉。

　　这边厢，有楼盘卖出了比去年高1万元/平方米的价钱，而且销售行情还不错；那边厢，却有楼盘悄然降价，暗地促销。广州楼市如此这般，迷雾重重，究竟是个盘行为还是市场将发生逆转的预兆？（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

因为货量充足，未来降价最有可能会先出现在外围区域

　　在中原地产项目部总经理黄韬和广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，出现很多特价促销楼盘，是因为目前开发商缺钱的情况比较普遍。

　　除了特价房的出现外，还有很多迹象也挺有可以表明这一点：此前高价地频出，如今又有不少条件不差的土地终止出让，即便有比较多企业参与竞投的地块，价格也不如去年条件相仿的地块高；另一方面，不少开发商都加大投入加快工程进度，希望房子尽快进入销售周期，因此营运资金相对紧张。

　　不排除转变成大范围促销

由于未来供应量较大，南沙降价的可能性不小

　　对于今年的政策走势，两人均认为限购政策会延续，控制房价仍是政府的工作重点，针对开发商的货币政策也还没有放松的迹象。因此，中心城市的销售量会维持在比较低的水平（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　不过，对楼市接下来的走向，赵卓文与黄韬就有不同的判断。

　　赵卓文认为，推出特价单位仅是商家的应急措施，且多为“边角料”、数量有限，只是按需促销，以缓和资金紧张的局面，属战术性行为而不是战略性措施，不能因此就说明下半年楼价有所松动，毕竟，广州的市场需求总体来说还是比较旺盛的。

买还是不买，还是看自己的真实需求

　　黄韬则认为，推出特价房是开发商的阶段性试探，如果有效，就有机会引起大规模降价。

　　“虽然，可能有人会说，近期番禺有楼盘升价销售，还卖得不错，但出现这种情况是因为该楼盘的特殊性——其单价虽高，但面积小、总价低、很多人都买得起，而且，番禺目前比较缺货。因此，这仅是个别现象，大多数楼盘近期的销情并不好”。

　　黄韬说，只要搞促销楼盘的销售量就会上来，否则就会打回原形，资金压力会引得开发商不断促销，最终有可能变成大面积降价。

　　降价3%-5%的可能性较大

　　出现普遍降价的可能性有多大？

　　黄韬表示，可能会有八成左右，剩下的两成可能是楼价处于胶着状态。最有可能出现降价的区域是南沙、增城、黄埔和从化，因为这些区域的货量相对较大，“货量比你在阳光家缘看到的多不少，只是很多楼盘没拿到预售证，前两年，南沙、增城和黄埔都卖了不少地，这些存货很可能会在年底前出现。

广州还是有不错的承接力，因此即使降价，幅度也不会很大

　　既然下半年不太可能出现涨价，降价或是继续有特价房推出却是大概率事件。那么，刚需买家是否应该等一等再买房？

　　黄韬认为：“即便接下来一段时间会出现大范围降价，幅度估计在3%-5%之间，开发商不太可能降10%甚至以上，毕竟，广州还有不错的承接力。”而且，若出现10%以上的降价，说不定就会引起前期业主的不满，所以，开发商是不会轻易有如此大幅度降价的。

　　“因此，对于刚需买家来说，我认为不需要等，真的不需要，你等到的可能只是最多5%的优惠，但你可能会错过合适自己的产品。反之，若是投资者，我建议你多看看，如今投资房产，可能需要6-10年后才有回报，如果你手上没有闲钱，建议别买房投资”。

　　来源｜羊城派

　　题图｜视觉中国

　　责编｜邓伟东