社区铺有客流潮汐现象？解决有妙招！

社区铺有客流潮汐现象？解决有妙招！

　　便捷、高效的多功能社区铺前景无限

　　文/图 羊城派记者 梁栋贤

　　在电商大潮的冲击下，很多商用物业的销售都受到冲击，社区商业的情况如何？投资社区商业有何妙招？

　　国家发改委此前公布的数据显示，随着城镇化步伐加快，中国未来每年将有超过1200万人口进入城市，到2030年城市化率将高达60%-67%，中国将形成2万个以上的新社区（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

新楼盘交付使用后，新社区就会随之形成

　　定位为“最后一公里”的社区商业在中国已有20多年发展历史，主要是以住宅底商及临街铺的形式运营。在这么多新社区将形成的背景下，社区铺会有怎么样的发展前景？

　　戴德梁行商业地产部的孙斌认为，以消费者为核心的社区商业，未来将围绕便捷、跨界及个性化等关键词发展。

　　把握社区消费人群，离不开营造便利快捷的商业环境。孙斌表示，多业态布局有利于满足消费者各层面的消费需求；由跨界商业形态带来的多场景消费体验，在同一空间时间解决消费者需求的同时，亦能提升用户粘性及带来可持续性的运营空间。

社区商铺更要强调便利的消费体验

　　目前，社区的主流消费者已从60后到80后人群，逐渐向着90后及00后转变。消费群体的变化，会跟随消费习惯有所升级（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　比如，从聚焦价格，转为追求生活品质，如今的消费者会更注重消费过程带来的美好体验。而时下盛行的个性化消费颇受关注，消费者需要以此体现优越感及身份认同。

年轻人正成为社区消费主流

　　有地产专家指出，从商业地产角度看，多业态结合、跨界商业形态的引入、业态功能趋向精细化、为商业布局增添互动体验或社交元素，是社区商业成功的关键。社区商业亦存在“潮汐现象”的点，即白天冷清，晚上热闹。

　　如果要解决在一问题，孙斌认为，可借助新零售注入互联网基因，实现线上突破时空限制。比如将仓储店铺引入社区，实现门店实时3公里内配送。这样的店铺其本质依然是电商平台，但摇身一变就成为可以在线下进行体验的品牌店。

　　除了固有的多样化业态布局，社区商业也需要思考如何通过注入互联网、体验式营销等新元素来激发商业潜能。

　　来源｜羊城派

　　题图｜梁栋贤

　　责编｜邓伟东