或许你不知道，很多人正悄悄买这两种商铺

或许你不知道，很多人正悄悄买这两种商铺

　　商铺投资有两种新趋势

　　文/图 羊城派记者 陈玉霞

　　7月30日，中原地产主办的《粤港澳大湾区工商铺论坛》在广州开讲，中原地产旗下来自香港、澳门、深圳、广州、珠海等地的工商铺专家齐聚，为投资者解读湾区时代投资机遇。

湾区时代投资机会有几何？

　　广州中原（工商铺）商铺部区域营业经理吴锋表示，目前，广州商铺市场成交呈现出两种新趋势——

　　趋势1：外围区域商铺成交占比已过半

　　我们先来看看近年广州工商铺成交对比表：

制表/广州中原工商铺

　　从上表中可见，外围板块的商铺成交占比已连续四年超过五成，至今年第一季度，外围商铺成交占比已有50.35%。其中，增城和从化两区的贡献最大。

增城朱村板块目前大型商业配套几近空白，只有一些社区铺

　　吴锋表示，外围区域商铺成交比例加大，其实是与中心区几乎无商铺可售有关。相反，外围板块有不少大项目带动，令所在板块的商铺成交较为火爆。比如增城朱村板块，2016年一季度，其商铺均价还是1.6万元/㎡，到今年一季度已升至约2.3万元/㎡，两年涨幅超四成。

有众多楼盘聚集，居住人口数量也随之增加，商铺价值渐渐被看好

　　“这样的市场行情，其实与富士康联手碧桂园在朱村打造科技小镇，催热商铺投资有关；同时，地铁21号线年底即将通车、沿线楼盘众多、板块内原有商业比较缺乏等因素，都促使朱村商铺价值被看好”。

　　趋势2：社区铺持续受捧，成交占比超五成

　　社区商铺成交面积占比示意图

制表/广州中原工商铺

　　去年实施的“3·30新政”对商用办公物业成交有较大影响，但商铺的表现还算不错。吴锋表示，虽然受电商等冲击，商铺成交受到一定影响。不过，社区铺从2013年开始至今，整体仍呈现上升行情。

社区铺在电商时代依然表现出顽强的生命力

　　据介绍，目前在广州投资社区商，总价约100万元起，若将其出租，一般的社区铺租金为100-200元/㎡·月，成熟的社区铺则为400-500元/㎡·月，整体回报率5%左右，表现相对不错。

社区铺的价值与人口数量及消费力密切相关

　　“近几年，广州的营商环境已发生较大改变，社区铺由于有最接近业主这个特点，随着居住人口增多，商机也随之而来”。

　　来源｜羊城派

　　题图｜视觉中国

　　责编｜邓伟东