广州二手市场，无降价，不成交

广州二手市场，无降价，不成交

　　量价齐跌的二手楼市即将到来？

　　最近，在购房者人群中不乏年底去捡笋盘的呼声:

发出这一呼声的朋友并不是风水师，不是掐指一算得出来的结论，而是成交量。

　　我们从下面的数据中，就可以看出刚刚过去的7月，二手房交易有多冷淡了。

　　根据阳光家缘显示，2018年7月广州市（不含南沙、从化）中介网签量为7271宗，均价为26080元/㎡，与6月对比，价量齐跌。

　　中原研究发展部认为：七月整月，业主报价指数持续低位，整体看涨信心较弱，部分业主亦开始出现让利出售的行为。的确，目前广州整体楼市市场买方观望情绪较重，若业主想加快促成成交，可能需要一定的让利。

　　这也就很好解释，为什么天河中海康城的某业主原本的放盘价为450万元，但最后议价至437万元成交。

　　至于后市，目前，整体楼市环境调控趋紧，深圳更是在“7.31”出台了房地产新政，对楼市做进一步的监管，通过“企业限购”、“公寓限售”等多项调控手段促进房地产平稳健康发展。因此，广州中原研究发展部预测，8月二手市场整体成交较7月相比活跃度将略有下滑。

　　而同为“一线”城市的广州，预计未来楼市的政策环境将进一步收紧，投资行为可能会再次被抑制，投资者慢慢淡出市场，住宅回归居住本质。

　　如果用一句话概括一下，就是：后市二手住宅大概率会继续价量齐跌！好吧，准备捞底的大家要多留意市场行情了。

　　来源｜广州plus

　　题图｜梁栋贤

　　责编｜梁栋贤