海珠贵价地动作不断，你猜楼价会如何？

海珠贵价地动作不断，你猜楼价会如何？

　　三季度海珠想不高调都难

　　文/图 羊城派记者 陈玉霞（另署名除外）

　　8月开始，楼市就多了一些看点，比如贵价地陆陆续续都要推出了。这种情况下，海珠区想再低调，都比较难了：两宗贵价地目前都动作不断（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　刷新区域价格的新盘要来了

　　日前，石岗路贵价地AH051028地块正式动工了。该地块紧邻金融街融御一盘，同样可以望江景。2017年3月份，时代中国以20.36亿元及配建44100㎡安置房的总代价夺得，折合楼面地价为55437元/㎡，是目前广州地价最高的居住用地。

时代地产项目的地价被明显标记在邻盘沙盘里

　　正因为有此身价，这个地块正被融御一盘明显标记在其沙盘里，作为该盘的一个价格参照物。有业内人士称，按照地价大致占总价一半的规律计算，时代一盘届时售价预计是10万+，又是所在板块的新高价了。

江燕路原万宝冰箱厂地块还在紧张施工

　　除此之外，距离该地块数分钟车程的江南路原万宝冰箱厂地块，近日也以中冶逸璟公馆的形象正式亮相了。目前，该盘还在紧张施工，据了解，该盘的主力产品将是48套联排别墅，其户户配置三车位、私属庭院、大露台等。这将是广纸板块、乃至海珠区里极为难得的别墅产品（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

中冶一盘将推售别墅产品 效果图 商家提供

　　2016年11月，中冶置业以30.7亿元及33750㎡竞配建面积的总代价竞得该地块，折合楼面地价达42573元/㎡，刷新了当时海珠区的单价地王纪录。当然，4个月后，它就被石岗路超5万元/㎡的新单价纪录超越。该批别墅产品，业内预计其售价恐也是10万元/㎡左右的水平。

广纸板块目前只有洋房和公寓在售

　　广纸板块主流售价5万-5.5万元/㎡

　　广州经纬行统计显示，7月份海珠区成交量升价稳，一手住宅网签123套，网签面积1.31万㎡，环升8.09%，网签均价36074元/㎡，环降0.4%。6月份该区新货零出证，7月份则有三盘共250套单位获得预售资格。整体上看，海珠区以余货销售为主。

广纸板块目前主流售价5万+

　　广纸板块是海珠区的主要供应板块，不过新货货量也不多。星汇海珠湾、绿地越秀海玥两盘是供应和成交主力，主流楼价在5万-5.5万元/㎡之间，主力户型从80-120多㎡不等。石岗路金融街融御的售价稍高一些，约为6万元/㎡。经纬行预计，随着上述两个高价地项目陆续入市，或进一步推高区域均价（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　来源｜羊城派

　　责编｜梁栋贤