此盘二手成交火爆，原因是

此盘二手成交火爆，原因是

　　不少祈福新邨，也不是亚运城啊

　　就是这样一个楼盘，在上半年勇夺二手销冠，超越亚运城、金碧、祈福新村等超级大盘。

　　富力金港城到底有多火爆？

　　看一个楼盘热不热，周边的中介门店数量是一个很好的判断标准。而富力金港城内部分布了大大小小10多家中介门店，足见火爆。

　　据介绍，单是链家一家门店，6月份就成交23套。在当下这个市场，这算是非常好的成绩了。

　　富力金港城凭什么这么火爆？

　　原因主要有3个：1、价格；2、自成一体的配套；3、学位。

　　首先科普下富力金港城。项目位于花都区花东镇金谷北路，距离珠江新城约51公里，自驾的话，从华快上京港澳高速，大广高速下来不到1.5公里即达。

　　小区占地面积高达130万㎡，产品涵盖洋房、别墅、公寓。据了解，项目入住率在80-90%之间，居住人口高达3万-4万人，就郊区而言，入住率非常可观。

　　当中，不少业主，都是冲着小区的绿化环境而选择长居于此的。

　　富力金港城三面环山，青山绿水，享有1.5万㎡自然湖景，小区内每个组团都树木葱郁，配套了凉亭、儿童游乐设置、老人健身设置等休闲空间，容积率1.46。

小区环境

　　首付37万买电梯两房

　　首付45万买电梯三房

　　当然，环境再好也不是最重要的。价格，才是关键。

　　试问，在当下的广州，首付50万元，还能买到大社区的电梯三房，还有多少？

　　但在金港城，这里有很多选择。

　　一套两房单位面积83㎡，因为业主家本来就做装修，充分利用了入户花园和阳台，提高收纳空间，实用率颇高。不足之处在于位于3楼，北向。

　　据中介介绍，该盘开价122万元，单价1.46万元/㎡。在无房无贷的情况下，首付3成仅需37万元，月供不到5000块。

　　这个首付和月供，对于很多单身人士或新婚小年轻，都是一个福音。

当然，首付45万元能买到三房，更具诱惑力。

　　一套93㎡的三房单位，高层16楼，南向，业主开价150万元，单价1.6万元/㎡。首付3成仅需45万元，月供不过5800元。

　　不过，这套单位靠近高速路，会有噪音骚扰，因此单价也会稍低一些。

　　此外，居住于此，生活成本也比较低，小区物管费为1.98元/月/㎡，停车费为2.5元/小时，同时还设有许多免费停车位。

路面上均为免费停车位

　　需要值得注意的是，小区不少房源证过两年，但未满5年，在购买过程中需要了解清楚。

　　自建幼儿园、小学

　　商业街、楼巴、公交齐全

　　除了价格外，富力金港城自成一体的配套，亦是其卖点之一。

　　小区内配套了两所幼儿园，只要是小区的业主，不论户口是外地还是本地，子女都可以直接入读小区幼儿园。

　　其中东区为乐新幼儿园，民办，每月收费为1350元。

　　小区内还配置一所富力实验小学，属于公立学校↓

　　此外，小区周边还分布了黄冈中学广州学校实验小学、星海实验幼儿园、联安中学、花东中学等学校资源。

　　据业主介绍：不少有孩子的业主都是冲着可以在小区内入读幼儿园和小学而来，确实方便。

　　富力金港城在商业配套方面，也足够成熟。

　　小区专门设置了一条商业街，农贸市场也已经开业，在东西区都引进了多家超市，满足业主基本生活需求。

　　此外，诊所、水果店、便利店，乃至五金店、美容店、健身房等等，统统一应俱全。具备了上述条件，难怪它这么火爆。

　　来源｜广州房姐

　　题图｜视觉中国

　　责编｜梁栋贤