惊！增城二手房源最高直降43万元！

惊！增城二手房源最高直降43万元！

　　7月份该区成交量下降4.6%

　　近日，“厦门楼市崩盘论”在全国传得沸沸扬扬，即使在广州购房群，也能看到厦门楼盘卖不出去的相关消息。这让不少购房者心惊胆颤。

　　“推出107套，只卖出10套，去化率约9.3%”，这个数据确实挺惨。然而，这种情况并非只在厦门，在广州增城也同样存在。

　　据网友爆料，东部某盘，7月中下旬加推60套房源，当天仅成交30套，去化50%，市场冷如冰。

网友爆料截图

　　此外，同为东部的另一个明星楼盘，原本计划在7月底首次开盘，欲推出120套房源，结果，截止到7月中旬，认筹数仅30余个，远远达不到开盘认筹数的目标。最后，只能改变计划，延期开盘，目前开盘时间仍未定。

　　就在本周，小编发现，广州东部二手房市场也出现了爆冷现象。多个楼盘集体降价出售，价格远低于市场平均水平。

　　为了方便大家更好地对比，小编将以上部分房源信息整理成了下面的文字版。（备注：二手房报价数据来源“链家网”）

　　房源1：凤凰城凤晴苑，带装修，证过两年，51㎡，120万，评估价2.7万/㎡，首付23万。

　　抛售单价：2.35万元/㎡

　　市场报价：2.5万-2.6万元/㎡

　　总价直降：7.5万-12.6万元

　　房源2：金泽豪庭，128㎡，315万元，送130㎡平台花园，证过5年，带装修。

　　抛售单价：2.4万元/㎡

　　市场报价：2.8万元/㎡

　　总价直降：43.4万元

　　房源3：水电广场，93㎡，155万元，带水电学校学位，证过2年，无按揭。

　　抛售单价：1.6万元/㎡

　　市场报价：2.1万元/㎡

　　总价直降：40.3万

　　房源4：城市家园二期，97㎡，160万元，评估价2万元/㎡，首付25万元。

　　抛售单价：1.6万元/㎡

　　市场报价：1.7万-2万元/㎡

　　总价直降：4.9万-34万元

　　房源5：金泽华庭

　　抛售价：1.4万元/㎡

　　市场价：1.7万-1.8万元/㎡

　　直降：3000-4000元元/㎡

　　这些急售的房源，总价比市场价低几万元到几十万元不等。

　　此外，据中原地产数据统计，广州7月各区二手房住宅成交量集体下跌，其中天河下跌9.6%为最高，而东部的增城下跌4.6%位居第二。

广州中原研究发展部认为，7月二手住宅市场集体下跌主要原因在于：

　　① 上门看房客减少，分流至外围一手市场。本月增城、南沙两区推货节奏加快，大量刚需盘源释出，部分市区刚需置业客户外溢至外围增城、南沙购房。

　　②“笋盘待补给，放高价单位僵持”。目前市场买方观望情绪较重，部分放高价的盘源相对难出手，而市场上“笋”盘源相对稀缺，以致整体成交略有下滑。

　　③ 客户对后市看涨信心较弱，报价指数持续低位。据监测，七月整月，业主报价指数持续低位，基本维持在32%上下波动，整体看涨信心较弱，部分业主亦开始出现让利出售的行为。

　　试问：现在二手房正处于低价放盘时机，你有想过去捡笋货吗？

　　来源｜广州房产

　　题图｜视觉中国

　　责编｜陈玉霞