港人“借名买房”起纠纷，出名人索要20万赔偿

港人“借名买房”起纠纷，出名人索要20万赔偿

金羊网讯 记者陈骁鹏，实习生连雅娟、通讯员章婷、龙韬、周泽锋报道：近日，一起涉房屋所有权确认纠纷的案件中，香港男子欧某借黄某之名买房，购房后黄某突然“变卦”，不肯过户，还索要高额补偿。大亚湾区人民法院（下称“大亚湾法院”）最终判决出名人黄某有义务配合借名人办理房产过户。

港人无法贷款借名购房

据了解，2012年6月，香港人欧某本想购买位于大亚湾的一处房产用于自住。当时，他手头资金有限，无法一次性付清房款，而与开发商合作的贷款银行无法向香港人提供按揭贷款。在房产中介工作的黄某，就主动提出自己是大陆人，可帮他申请按揭贷款，代为购买。于是，双方协商一致并签署了《协议书》，并到公证处办理了《全权买卖委托公证》。欧某向黄某支付了五千元人民币作为酬劳。

“买”房之后，欧某就一直居住在该房子中，每月偿还房贷，按期缴纳了水电费、物业管理费等费用。2017年，欧某提出愿意提前还清贷款，注销抵押登记并将房产过户至自己名下时，黄某却拒不配合，还向欧某索要20万补偿。为维护自己的合法权益，欧某诉至法院，请求确认上述房产为其所有，并要求黄某办理注销该房产的抵押登记，将房产过户登记至自己名下。而后，欧某向法院递交了支付首付款、偿还按揭贷款的银行凭证等文件作为证据。

借名购房有风险无法“物归原主”

经法院查明，欧某与黄某在借名购房协议中约定，欧某委托黄某，并借用黄某名义协助签署购房合同、申请按揭贷款等事宜，由欧某全额支付购买该物业的所有款项、国家所有税项和房产的供楼款项等。此外，涉案房屋相关的购房合同、房产证（复印件）、房款收据、契税凭据等所有付款凭据和证件均由欧某持有，涉案房屋所产生的其他所有费用，也均由欧某实际承担。涉案房屋虽登记在黄某名下，但是实际出资人为欧某，根据相关法律规定，其有义务配合欧某办理产权过户。

大亚湾法院依法判决，黄某应办理注销诉争房屋的抵押登记，并协助将房产过户登记到欧某名下。一审判决后，被告黄某不服，上诉至惠州市中级人民法院。市中院经审理后，驳回上诉，维持原判。

据悉，所谓借名买房，是指实际购房人出资，由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同，房屋产权登记为名义购房人，实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的买房形式。借名买房存在很大风险，如果借名人不具备买房资格，很可能还是无法让房子“物归原主”。