131亿！官湖地铁上盖巨无霸动工！又是一个4万+吗？

131亿！官湖地铁上盖巨无霸动工！又是一个4万+吗？

　　近八年来广州地市总价最高的地块

　　在2017年拿地的增城官湖车辆段及上盖地块，终于有了动作。

地块具体位置

　　此地块位于13号线地铁官湖站B出口旁，为地铁上盖。整个地块不仅靠近官湖地铁站，而且还有新沙大道、环城路围绕。项目离东部TOD枢纽中心也仅1个地铁站的距离，位置不错。

　　此外，根据规划，官湖站还将是地铁13号线与地铁23号线（规划中）的换乘站，未来人流量将大增，价值凸显。

　　该块地起拍价就高达131亿元（见上表），这个总价，仅次于2009年225亿的亚运城地块，成为广州近8年来土拍总价第二高。

　　此地块，对竞拍者资质要求也极为严苛，其中一个硬性要求就是“竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验，且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验”。

　　这与去年广州地铁拿下番禺汉溪长隆地铁上盖地块，给的要求如出一辙。果然，最后，广州地铁以约131.6亿元拿下此地块。紧接着，越秀集团也正式加入了该项目的开发建设之中。

项目总平面图

　　根据规划，官湖车辆段地块净用地面积约32.33万㎡，容积率2.81，计容面积87.7万㎡，其中住宅 79.6万㎡，商业2.5万㎡，公建配套5.2万㎡，限高120米。

　　该项目具体的建设内容包括：12栋24-32层高层住宅，11栋24-28层高层住宅、8栋别墅、以及2.5万㎡的商业。

　　另外，项目还配建18班初中、42班小学、18班幼儿园、公交首末站、老人服务站、卫生站、健身场所、托老所等。未来将打造为近郊精品住宅大盘，整体定位为“地铁上盖·全学龄教育·全配套大盘”。

　　拿地8个月之后的今天，项目终于动工。据悉，该盘将正式命名为品秀星图。

地块全景

　　地块目前已全面开展施工，多个推土机正在推平坡地。

在建的售楼部

官湖地铁车辆段

　　紧靠售楼部背后的则是官湖地铁段维修中心。据介绍，这里未来将是13号线地铁的维修和检验总站。以后13号线地铁所有的检修都将在这里完成。

　　 最后总结：

　　该地块位置好，交通发达，且为地铁上盖项目，建成后，或成为增城唯一的地铁上盖全新盘。不管是通往珠江新城，还是去新塘枢纽中心都十分便捷。

　　目前周边有顺欣花园、中海联睿品、锦绣天伦花园、中森名苑、招商臻园等楼盘。在售的一手房均价在2.5万-3万元/㎡，二手房均价在1.8-2.2万/㎡之间。

周边楼盘房价情况

目前周边配套还很匮乏

　　但就目前而言，项目周边2公里内无成熟配套及商业综合体，连超市都很少，基本以城中村为主，教育资源和医疗也比较少，想要发展起来还需时日。

　　来源｜广州房姐

　　责编｜陈玉霞