婚前房产哪些需要公证？

婚前房产哪些需要公证？

　　认真先了解，说不定能为你挽回一套房

　　为了减少财产纠纷，明确财产权属，很多人会在婚前或婚后，就各自婚前财产归属问题，进行婚前财产公证。哪些房产可以进行婚前公证？如何办理？

　　哪些婚前的房产需要公证？

　　1.建议公证的情况：

　　（1）婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

　　（2）婚前双方（包括双方家长均有出资的情况）共同出资购房的。

　　以上情况公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

感情再好，做个公证也能适当保护自身权益

　　2.可约定办理的情况：

　　（1）婚前一方已经取得产权证的。婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

　　（2）婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

婚前的一套房子，有多种条件可以办理公证

　　（3）婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱。

　　有以上情况可约定房产的权属，视婚姻状况办理婚前财产约定协议或夫妻财产约定协议公证。

为房子办好公证，尽可能避免日后纠纷

　　二、如何办理婚前房产公证？

　　1.个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚需结婚证；

　　2.双方财产约定协议文本，文本应包括以下内容：

　　（1）双方的姓名、性别、出生日期、住所地、身份证件号码、结婚日期等基本情况

　　（2）列明房产的名称、数量、价值等基本情况

　　（3）对房产的权属约定

　　（4）双方对协议涉及的婚前房产的占有、使用、收益、处分及婚姻结束后房产分割等权利

　　3.房产证原件，未拿到产权证的出具购房合同和付款发票等；

　　4.其他。

办理公证一定要夫妻双方亲自去 羊城晚报资料图

　　提醒：

　　1.夫妻双方应当共同亲自到公证处办理，并在公证员面前签名，不得委托他人代办。

　　2.公证后要求撤销或变更财产约定的，必须由协议双方共同申请。

　　办理婚前房产公证是对双方房产的保障，对于有需要办理的可持相关资料亲自到广州公证处依手续办理。

　　来源｜广州链家

　　题图｜羊城晚报资料图

　　责编｜陈玉霞