罕见一线望江地块！广州最贵的地动工了

罕见一线望江地块！广州最贵的地动工了

　　地价已经5万+，你猜楼价会是多少

　　时隔一年半，这块广州单价最贵的地，终于动工开建了。

　　近日，时代中国信息称，海珠区石岗路项目已开工，见下图↓

　　2017年3月29日，时代地产拿下海珠区石岗路AH051028地块，楼面价高达5.54万元/㎡，成为广州楼面价最高的地块，至今无人能超越。

　　去年拍地时，周边新房的售价仅在4.5万-5万元/㎡之间。时至今日，石岗路地块旁边的金融街融御，102㎡四房的均价约是5.5万/㎡。

　　“地价都赶上房价了！这回要怎么卖？”

　　能卖的面积只有约3.6万㎡

　　说实话，石岗路这块地确是稀缺资源，但其开发成本也会比较高。

　　地块位于原广东轻工机械厂旧改片区内，位于海珠西部，广纸片区以东；南临珠江后航道，西接石岗路，东临石溪涌，北临石溪村，丫髻沙大桥从地块东南侧经过。

　　地块建筑限高100米，临江一线限高60米，是近年来少有的一线望江地块。

　　去年，经过25家房企，182轮竞价的激战，时代以203699万元总价加上44100㎡配建面积夺下这块地。

　　减去配建面积后，这块地就“缩水”一半，只有36744㎡可作商品房拿来卖。

　　而且，时代地产还要配建学校、公园建以及周边道路。一个30班小学，用地面积12850㎡；两个公园，分别占地5640㎡、2565㎡；周边城市道路占地面积为2320㎡。

　　从这些方面判断，时代中国要盈利，唯有将其作为江景豪宅才行。那么，此地地价都已超5万元/㎡，以后得卖10万+还是15万+啊？

　　不管怎样，时代这个项目必定都会成为广纸片区的价格标杆，毕竟面粉贵过面包，怎么卖都不会便宜。

　　周边楼价水涨船高

　　两张图可见拍地前后周边楼价对比：

广纸新城最新的一二手报价

石岗路地块周边去年3月拍地前的楼价

　　经过了一年半时间，周边的一手和二手住宅都出现了不同程度的涨价。一手房的涨幅在7000元-1万元/㎡不等，而二手房的变化就很多样了，有的楼盘甚至涨了1.5万元/㎡。

　　将来时代地块入市后，周边楼盘可能会迎来新一波涨价潮吗？

　　趁还没变化之前，我们先看看广纸新城在售四个一手楼盘行情 ↓

来源｜广州PLUS

　　题图｜陈玉霞

　　责编｜陈玉霞