房屋产权要核实，慎防合同终无效

房屋产权要核实，慎防合同终无效

　　特别要注意各占一部分产权的情况

　　案例回放

　　某房屋为周先生与周小姐共同继承所得，各占1/2产权。他们共同委托某中介公司进行房屋放盘。李先生经过该中介公司找到了业主之一的周先生，经过多次见面磋商及到现场看房，李先生已确定购买该房屋，遂与周先生商定签订《房屋买卖合同》。

　　因李先生已知悉周先生只有房屋1/2产权，故在签订合同当天，中介公司工作工作人员现场通过周先生拨通了周小姐的电话，咨询周小姐意愿，并得到周小姐口头承诺会在《买卖合同》中补签姓名。因此李先生与周先生通过中介公司签订了合同，并同时交付了3万元定金。

　　对于各占一部分产权的物业，购买时特别要注意

可到了要交易过户的时候，周小姐因明确拒绝签订该《买卖合同》。

　　在协商无果的情况下，李先生与中介公司依合同约定将案件诉至本市仲裁委员会进行仲裁。因房屋为周先生与周小姐按份共有，该《买卖合同》事后没有得到周小姐的签名确认，而李先生与中介公司也无法提出周先生有代理权限的有效证明，故仲裁机构仲裁该《房屋买卖合同》为无效合同，周先生返还已付定金3万元，中介公司不得追偿佣金。

产权分散的物业，必须要当事人签名确认才能出售

　　案例分析

　　在签订《房屋买卖合同》的同时，买方要知悉房屋的产权情况。若房屋存在多个共有人的时候，签订合同时必须所有共有人都在场签名确认，或者要出示相关的公证委托书，证明代理人有交易买卖的权限，否则会导致合同无效。

购房交易不成功，中介公司不能追回中介费

　　中介公司收取服务费用的前提是买卖双方签署的合同成立并生效，倘若《房屋买卖合同》无效（即买卖关系无效）必然会导致居间关系的无效。为此，买方无法从卖方违约上保障自身的合法权益，而中介公司也无法追回中介费用。

　　买卖房屋一定核实双方身份，确定其是否有权利签订《房屋买卖合同》，避免因此而产生的合同无效情况。

　　来源｜广州市房地产中介协会

　　图片｜视觉中国

　　责编｜陈玉霞