卖一处房产签了两份合同 男子疑遭诈骗8万元

来源:羊城派 作者: 发表时间:2018-08-21 22:20

  买家与中介均拒绝谈此事

  羊城派记者 李焕坤

  近日,广州市民唐先生向羊城派爆料称,自己卖房时遭到合同诈骗,损失金额8万元,买家与中介拒绝谈此事。

  2017年10月,唐先生打算卖掉自己在白云区一套24.45平方米的房子,经过中原地产中介高某的介绍,他以63.5万元的价格与买家罗某签订按揭付款购房合同。“对方给了我2万元定金,按照合同规定,他要在3个月内把尾款付清,但对方一直以身份证丢失、银行不放贷等理由,拖延不给我。”

  按照合同规定,若买家逾期30天仍未支付房款,卖家有权解除合同。2018年1月15日,唐先生给买家写了一份《解除房屋买卖合同通知书》,通知罗某解除与其签订的购房合同。

  “他收到之后立刻来找我,说愿意以新的市场价重新和我签合同,他平日里和我关系处得不错,还和我说一日他交不够钱,我都可以出租房子拿房租,所以我就答应他了。”于是,唐先生以70万元与罗某重新签订按揭付款购房合同,本以为事情可以走上正轨,没想到又出了变数。

  5月7日,罗某给唐先生汇入首期款21万元,“但那天罗某和我说,让我先把房子过户给他,好让他向银行抵押房产贷款,给我后面的钱。而且他说不小心转多了,要我把8.5万元以现金形式或者自助机转账给他,之后会在剩余房款补上。”

  于是,唐先生把房子过户给了罗某,但留多了一个心眼,在银行柜台给罗某转账8.5万元,并注明“转账给罗某多汇8.5万元房子首付款”。

  6月4日,唐先生收到剩余房款49万元,但并没有之前说好的要补给的钱。“我现在就只有62万,少了8万元,但我打电话给罗某,他就和我说已经给完了,没有了。”

  记者致电买家罗某以及中介试图了解真相。罗某反复告诉记者,已经与唐先生履行完合同,但只字不提是交付了多少钱。“如果没有收够钱,房子怎么会过户呢,对吧?你让他找警察、找法院起诉我吧。”中原地产中介高某则告诉记者,这个合同已经处理完,没什么好了解的。

  针对此事,广东匡鼎律师事务所高级合伙人赵绍华律师认为,如果唐先生说的是真的,则唐先生与罗某于2017年10月16日签订的合同因为罗某的违约而被唐先生于2018年1月15日单方面通知解除,双方在此后达成的协议是一个新的协议,双方应当履行的是这个新的协议,而不是前边那个已经解除的协议。“在罗某没有按照新协议将购房款足额支付的情况下,罗某已经对唐先生构成新的违约,唐先生可以以新的协议起诉罗某,要求罗某继续履行付款的违约责任,并按照新合同的约定赔偿损失。”(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  来源|羊城派

  责编|郑宗敏

编辑:
数字报

卖一处房产签了两份合同 男子疑遭诈骗8万元

羊城派  作者:  2018-08-21

  买家与中介均拒绝谈此事

  羊城派记者 李焕坤

  近日,广州市民唐先生向羊城派爆料称,自己卖房时遭到合同诈骗,损失金额8万元,买家与中介拒绝谈此事。

  2017年10月,唐先生打算卖掉自己在白云区一套24.45平方米的房子,经过中原地产中介高某的介绍,他以63.5万元的价格与买家罗某签订按揭付款购房合同。“对方给了我2万元定金,按照合同规定,他要在3个月内把尾款付清,但对方一直以身份证丢失、银行不放贷等理由,拖延不给我。”

  按照合同规定,若买家逾期30天仍未支付房款,卖家有权解除合同。2018年1月15日,唐先生给买家写了一份《解除房屋买卖合同通知书》,通知罗某解除与其签订的购房合同。

  “他收到之后立刻来找我,说愿意以新的市场价重新和我签合同,他平日里和我关系处得不错,还和我说一日他交不够钱,我都可以出租房子拿房租,所以我就答应他了。”于是,唐先生以70万元与罗某重新签订按揭付款购房合同,本以为事情可以走上正轨,没想到又出了变数。

  5月7日,罗某给唐先生汇入首期款21万元,“但那天罗某和我说,让我先把房子过户给他,好让他向银行抵押房产贷款,给我后面的钱。而且他说不小心转多了,要我把8.5万元以现金形式或者自助机转账给他,之后会在剩余房款补上。”

  于是,唐先生把房子过户给了罗某,但留多了一个心眼,在银行柜台给罗某转账8.5万元,并注明“转账给罗某多汇8.5万元房子首付款”。

  6月4日,唐先生收到剩余房款49万元,但并没有之前说好的要补给的钱。“我现在就只有62万,少了8万元,但我打电话给罗某,他就和我说已经给完了,没有了。”

  记者致电买家罗某以及中介试图了解真相。罗某反复告诉记者,已经与唐先生履行完合同,但只字不提是交付了多少钱。“如果没有收够钱,房子怎么会过户呢,对吧?你让他找警察、找法院起诉我吧。”中原地产中介高某则告诉记者,这个合同已经处理完,没什么好了解的。

  针对此事,广东匡鼎律师事务所高级合伙人赵绍华律师认为,如果唐先生说的是真的,则唐先生与罗某于2017年10月16日签订的合同因为罗某的违约而被唐先生于2018年1月15日单方面通知解除,双方在此后达成的协议是一个新的协议,双方应当履行的是这个新的协议,而不是前边那个已经解除的协议。“在罗某没有按照新协议将购房款足额支付的情况下,罗某已经对唐先生构成新的违约,唐先生可以以新的协议起诉罗某,要求罗某继续履行付款的违约责任,并按照新合同的约定赔偿损失。”(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  来源|羊城派

  责编|郑宗敏

编辑:
新闻排行版