入住无证短租房，出现安全事故谁负责？律师话你知！

入住无证短租房，出现安全事故谁负责？律师话你知！

金羊网讯 记者甘韵仪 实习生 李嘉慧、袁嘉慧、伍咏言、张婉清报道：短租房市场悄然兴起，市民通过网络平台，就可以选择价格十几元到几十元的短租房，租下一个床位，拎包入住，与陌生人“共房”一夜。即使现实房间环境与平台相差太远，并且明知有安全隐患，也将就就算。

不过，住在这种短租房，如果发生安全事故，平台和房东应该怎样担责？消费者应该怎么维权？

广东杰海律师事务所合伙人律师甘静仪指出，如果在短租房发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，若房东在此过程中违反法律规定，未做好房屋的相关保护措施，那么根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款的规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”，房东应对消费者承担人身损害赔偿责任和财产损害赔偿责任。如果房东违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的，那么可能会被以“消防责任事故罪”追究刑责。

她进一步指出，若租赁平台允许未在相关部门注册登记的房东发放租赁信息，甚至为其提供招商服务，根据平台的行为过程，也需要对消费者的损失承担相应的赔偿责任。

消费者若因入住无合法经营证照的短租房，导致自身财产或人身受到损害的，可以向相关行政管理部门进行举报，同时可以与房东、平台进行协商，要求其赔偿；若房东、平台不予赔偿的，消费者可以根据《消费者权益保护法》第十一条规定“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利”，要求房东、平台根据自身的过错赔偿医疗费、护理费、财产损失等费用。

不过，媒体报道称，有在线短租平台的客服人员表示，平台和商家之间只是合作的关系。对于商家的欺骗行为，平台管不了，出了任何问题概不负责。如果房客发生意外事件，平台只能相应降低商家的评分，情节严重的再和商家协商解除合作。

到底短租房与其他租房有什么不停？为什么人们对它又爱又恨？比较一下就知道了——

疑问1：短租or酒店/公寓？

有研究指出，短租房又称为“日租房”，概念主要来自国外，由欧美家庭旅馆延伸而来。

与酒店/公寓相比，短租房同样是短期出租，但一般没有在管理部门登记经营，不具备营业执照，主要通过网络平台发布租房信息。酒店/公寓多床多房，短租房一般“一房多床”，具有投资少，回报高的特点，由此相对便宜。 

疑问2：短租or民宿？

“短租”性质上与民宿更接近。然而，去年10月，旅游部门出台《旅游民宿基本要求与评价》，从文化、安全、经营等对民宿有相当严格的要求。从居住体验上来说，但民宿注重生活品质与人居情怀，“短租”则更强调临时住宿，条件相对简陋，管理更混乱。

疑问3：短租房or出租屋？

短租房应该归纳为旅业，还是出租屋？据了解，在我国，旅馆业（包括旅社、饭店、宾馆、酒店、招待所等）属于特种行业，宾馆、旅店等从事房屋出租的企业和个人，需要具备分别由公安、工商、消防、环保、卫生等部门颁发的特种行业经营许可证、营业执照、消防鉴定书、卫生许可证、税务登记证等相关证件。

然而，有短租房房东透露，上述手续是针对20张床位以上的旅馆设置的。如果床位数低于20张，则属群租房，“管理没有那么严格”。然而，记者从出租屋管理部门获悉，出租屋管理也相当严格，不得提供日租、时租服务，而且每一个房间的人均使用面积不少于5平方米。短租房既够不着旅店的高标准，又打着出租屋的擦边球，难道属于灰色地带？ 

疑问4：登记or不登记？

根据旅馆业治安管理条例规定，住宿登记时，应当查验住宿人员身份证件，逐人如实登记住宿人员的姓名、性别、民族、住址、有效身份证件种类和号码以及入住、退房房号及时间等信息。而根据《广州市房屋租赁管理办法》，承租人也许提供真实有效证件办理登记手续。可见，记者体验的两家短租房，无论是按照旅业管理还是出租屋管理，都存在不合规操作。