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广州房租将随北京大涨？专家说：不存在的！

来源：羊城派　作者：　发表时间：2018-08-24 15:43

　　谁才是拥有最多房源的人？小散！

　　文/图羊城派记者陈玉霞

　　部分互联网租赁平台因争夺房源而抬高了部分一线城市的租金，成为本周社会关注焦点。而今，多个租赁平台也已进军广州快速揽收房源，它们会成为广州房租上涨的背后黑手吗（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）？

　　业内人士认为，北京会出现租金激涨现象，广州出现同样情况的可能性估计较小，因为现在广州散盘业主拥有数百万套房源，他们是市场主流，新兴的租赁平台的力量如今还比较弱小。

广州租市，仍是散盘私人业主的“天下” 制图/范兰英

　　市场行情：

　　今年上半年租金升5%

　　谈起广州楼市的租金行情，不论是熟知一手楼市动向的中原地产项目部总经理黄韬，还是重点分析楼市数据的广州克而瑞首席分析师肖文晓，或者是专注楼市行情超过十年的广州链家市场战略官周峰，他们都有较为一致的看法：广州的住宅租金整体是平稳的，年均5%-10%的涨幅也都比较稳定，像北京涨两三成甚至是五成的现象，在广州很难出现。

广州楼市租赁行情相对稳定

　　周峰表示，今年，广州的住宅租金肯定会升，但涨幅很理性。从其提供的数据看，2018年上半年，广州9区（除南沙和从化两区）的租金均价为53.89元/平方米月，同比上幅5%；9区中，除了花都和增城同比下降外，其余7区都有上涨，涨幅在3.4%-10.3%之间，详见下表↓

　　如果从户型看，各类物业的租金同比涨幅也很小。合富大数据显示，2018年上半年一房单位月均租金为2951元/套，环比微升0.6%；两房为3572元/套，环比持平；三房是4712元/套，环比上升2.4%。“在供求关系相对平衡的市场中，广州的住宅租金走势相对稳定。”合富研究院高级分析师梁燕明告诉羊城晚报记者。

两房单位的租金均价几乎和去年持平

　　7月份，番禺华南板块的住宅租赁行情比较活跃，故租金有所上涨。

　　中原地产观景路分行营业经理陈亚变介绍，今年有较多毕业生、中心区白领到此租住，小面积单位很抢手，“雅居乐花园的一尺山居组团，6月份两房的月租金为3800元，到了7月就上调至4000-4200元，涨幅在5%-10%之间。这已是比较大的涨幅了。”他说，每套单位的配置和装修保养状况都会影响租金的高低。

华南板块小面积单位热租，租金涨幅也难超10%

　　业内看法：

　　广州房租涨幅平稳，热门地段恐有被垄断可能

　　虽说广州租市呈平稳发展趋势，但互联网租赁平台强势布局广州，不到一年时间，仅一家公司就收过万套房源，若再多几家这类公司，他们会否成为广州涨租的强力推手？

　　“目前，广州的长租公寓房源可能已超过6万套，这样的数量肯定不会出现所谓的‘垄断’。从我们掌握的数据看，广州现在的可租赁存量房大概有310万套，若算上城中村物业，总量会超400万套，在租赁专业机构长期流通的房源数量大概是120万套。对比之下，长租公寓仅占市场总量的5%。”周峰告诉羊城派记者，现阶段，多数租赁房源仍在私人业主手中，未来两三年，租价会在一个相对窄的空间内波动，不会出现大幅攀升的情况（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

专家认为，广州绝大多数房源仍在私人业主手中，资本平台目前未能垄断

　　黄韬认为，将房租上涨归咎到长租公寓或互联网租赁平台抢房源所致，可能有失偏颇。“广州住宅租价上涨，其实是有结构性因素的，比如，近几年城中村改造，新交楼物业租金会肯定会比以前旧村高；同时，中心区进入租市的优质物业也多了，这些都会拉动租金上涨。”

城中村改造后，其物业的租金会上涨

　　早年就开始研究长租公寓的肖文晓，对羊城派记者表达了别样看法：近期，部分一二线城市租金大涨，从需求上看，这些城市都是房地产调控最严的城市，限购政策把不少购房者推向了租赁市场，给租金提供了涨价的机会；从供应方面看，“租购并举”提出之后，大量资本涌入租赁市场，并利用资金优势在热门地段大量吸纳房源，经包装、改造后重新放租，所以这些房源租金上涨是必然的。