租房平台狂收房源抬高广州租价?房东:甚至低于市价!

来源:羊城派 作者: 发表时间:2018-08-24 15:58

  北京广州大不同

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  本周,北京房租的上涨行情闹得沸沸扬扬,房租上涨有多种原因,但其中,因部分互联网租赁平台因争夺房源而抬高租金成为社会关注焦点。

  而今,处于舆论风口浪尖的自如、蛋壳、畅租等租房平台也已经在广州布局,更有平台称在短短300天内已揽收了1.2套房源。它们,会是广州房租上涨的“幕后黑手”吗?

  看看一些房东和租客的现身说法。

租赁平台是不是广州房租涨价的推手,不可轻易下定论 制图/范兰英

  房东说法:

  租赁平台报价甚至低于市价

  北京有网友爆料,其在天通苑的三房,心里预期放租租金为7500元,但两家互联网租赁平台为了争夺该套房源,不断将其房租报价抬高10800元才罢手。由此,该网友每月收到的房租就高了,但对租客来说,每月承受的租金也就高了(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  在广州,会否也有类似情况?

  在金沙洲拥有一套三房单位的杨小姐,近日也接到了某互联网租赁平台的委托邀请。据介绍,她的物业此前一直由地产中介出租,月租为4200元。近期该套物业租赁到期,正欲再次放在地铺里出租,但接到了上述租赁平台的电话。

  “对方报给我的租金也是4200元,并会帮我重新简单装修房子和配齐家电,如果将物业委托给它们,首次就需要签3年约,期间每年租金递增为3%。”杨小姐说,这样的条件,对她吸引力比较大,因为这3年期间,她什么都不用管,只管收租。

租赁平台报出的租金,和中介地铺报的租金一样

  不过,至本周三,她还没有签约,因为她想继续和租客谈价格,“我们试探了一下租客,如果要求月租为4400元,对方应该也能答应我们。”据了解,如果委托给该租赁平台,要扣除35天的空置期费用,即第一年里,杨小姐只能拿到11个月的租金,杨小姐说,去掉每月100多元的物业管理费及空置费用,自己的收益应该也会比私人租客要多一点。

金沙洲电梯三房月租基本都是4200+

  4400元/月的租金算高吗?记者查阅金沙洲板块内与杨小姐素质相近的三房,发现这种带齐家私电器的电梯三房单位,月租金几乎都要4200-4500元,如果是面积更大的三房,月租则要5000元或以上(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  租客说法:

  同样是合租,租赁平台的部分房间要价较高

  对业主而言,这种租赁平台给予的是市场价,但对于租客来说,可能部分房间的租金就相对会比业主直接放租的要高。

  一套在珠江新城赛马场旁的四房单位,如果在中介地铺里整租,月租金是9000元左右,若找4个毕业生合租,每间房的月租是2250元左右;如果放在某租赁平台寻找合租客源,情况就有所不同了。

房间硬件不同租金就不同,左图带阳台的房间月租比右边仅有小飘窗台的房间贵

  羊城派记者跟随该平台的经纪看了该套单位,里面带阳台的房间最贵,月租为2860元;面积最大的房间,要2460元;朝向最差、面积最小的租1890元;另外一间租2090元。而且租客每月还须缴纳月租金10%的服务费。

  如果是选择入住前两间房,租客每个月的房租就变成3146元和2706元,比传统方式2250元每月的租金要高。当然,若是选择租赁最小的那间房,算上10%服务费后则是2079元,也不会比传统方式的高。

合租的物业里,带卫生间的房间比无卫生间的要贵

  对租客来说,还要考虑的一点,是房东涨价。统一的租赁平台上租赁的物业,每年会固定涨租3%或者更多一些,这些都是租房费用;但如果是自己通过中介向房东亲自租赁的物业,如果租住期间租客表现良好,房东可能不会涨租。

租私人业主的物业,也可能会被涨租

  对于租赁平台这样的租金价格,租客们见仁见智。有些认为值得,因为物业装修新配套齐,也有统一管理;有些则认为比较贵,且不知道“同屋租客”的素质怎样却不知道,存在一定风险(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  来源|羊城派

  责编|梁栋贤

编辑:
数字报

租房平台狂收房源抬高广州租价?房东:甚至低于市价!

羊城派  作者:  2018-08-24

  北京广州大不同

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  本周,北京房租的上涨行情闹得沸沸扬扬,房租上涨有多种原因,但其中,因部分互联网租赁平台因争夺房源而抬高租金成为社会关注焦点。

  而今,处于舆论风口浪尖的自如、蛋壳、畅租等租房平台也已经在广州布局,更有平台称在短短300天内已揽收了1.2套房源。它们,会是广州房租上涨的“幕后黑手”吗?

  看看一些房东和租客的现身说法。

租赁平台是不是广州房租涨价的推手,不可轻易下定论 制图/范兰英

  房东说法:

  租赁平台报价甚至低于市价

  北京有网友爆料,其在天通苑的三房,心里预期放租租金为7500元,但两家互联网租赁平台为了争夺该套房源,不断将其房租报价抬高10800元才罢手。由此,该网友每月收到的房租就高了,但对租客来说,每月承受的租金也就高了(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  在广州,会否也有类似情况?

  在金沙洲拥有一套三房单位的杨小姐,近日也接到了某互联网租赁平台的委托邀请。据介绍,她的物业此前一直由地产中介出租,月租为4200元。近期该套物业租赁到期,正欲再次放在地铺里出租,但接到了上述租赁平台的电话。

  “对方报给我的租金也是4200元,并会帮我重新简单装修房子和配齐家电,如果将物业委托给它们,首次就需要签3年约,期间每年租金递增为3%。”杨小姐说,这样的条件,对她吸引力比较大,因为这3年期间,她什么都不用管,只管收租。

租赁平台报出的租金,和中介地铺报的租金一样

  不过,至本周三,她还没有签约,因为她想继续和租客谈价格,“我们试探了一下租客,如果要求月租为4400元,对方应该也能答应我们。”据了解,如果委托给该租赁平台,要扣除35天的空置期费用,即第一年里,杨小姐只能拿到11个月的租金,杨小姐说,去掉每月100多元的物业管理费及空置费用,自己的收益应该也会比私人租客要多一点。

金沙洲电梯三房月租基本都是4200+

  4400元/月的租金算高吗?记者查阅金沙洲板块内与杨小姐素质相近的三房,发现这种带齐家私电器的电梯三房单位,月租金几乎都要4200-4500元,如果是面积更大的三房,月租则要5000元或以上(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  租客说法:

  同样是合租,租赁平台的部分房间要价较高

  对业主而言,这种租赁平台给予的是市场价,但对于租客来说,可能部分房间的租金就相对会比业主直接放租的要高。

  一套在珠江新城赛马场旁的四房单位,如果在中介地铺里整租,月租金是9000元左右,若找4个毕业生合租,每间房的月租是2250元左右;如果放在某租赁平台寻找合租客源,情况就有所不同了。

房间硬件不同租金就不同,左图带阳台的房间月租比右边仅有小飘窗台的房间贵

  羊城派记者跟随该平台的经纪看了该套单位,里面带阳台的房间最贵,月租为2860元;面积最大的房间,要2460元;朝向最差、面积最小的租1890元;另外一间租2090元。而且租客每月还须缴纳月租金10%的服务费。

  如果是选择入住前两间房,租客每个月的房租就变成3146元和2706元,比传统方式2250元每月的租金要高。当然,若是选择租赁最小的那间房,算上10%服务费后则是2079元,也不会比传统方式的高。

合租的物业里,带卫生间的房间比无卫生间的要贵

  对租客来说,还要考虑的一点,是房东涨价。统一的租赁平台上租赁的物业,每年会固定涨租3%或者更多一些,这些都是租房费用;但如果是自己通过中介向房东亲自租赁的物业,如果租住期间租客表现良好,房东可能不会涨租。

租私人业主的物业,也可能会被涨租

  对于租赁平台这样的租金价格,租客们见仁见智。有些认为值得,因为物业装修新配套齐,也有统一管理;有些则认为比较贵,且不知道“同屋租客”的素质怎样却不知道,存在一定风险(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  来源|羊城派

  责编|梁栋贤

编辑:
新闻排行版