七度凉凉！从化火界地跳水1.5亿骨折价仍流拍

七度凉凉！从化火界地跳水1.5亿骨折价仍流拍

　　有一种惨，叫7次降价出让仍无人问津

　　之前经历六度流拍的从化火界地段地块，于28日重新降价出让，但结果依然不变——流拍。

根据该地段地块①的出让史，可以发现它几乎每次出让都会降价。

　　本次出让起始价为5505.9437万元，与去年7月26日首次挂牌起拍价1.963亿元相比，降了近1.5亿元；而与上次出让相比，也降了近1400万元，相当于一路降价之后再打八折，楼面价从去年的7899.6元/㎡降至3309.6元/㎡。

地块①降价出让很惨，地块②降价力度更大。

　　地块②于不久前的6月8日出让时起始价还是11405.7828万元，这次出让起始价降到了9124.6262万元，直降2300万元，奈何仍无开发商问津。

今年6月底，保利拿下从化江埔果场地块，楼面地价约8000元/㎡。

　　与之相比，温泉村火界地段两块地的楼面地价仅为其57.4%，为什么七次出让，一路降价仍卖不出去？

　　一、地块均为法院授权转让，曾两度易主，国有土地使用证上写着中止日期为2065年，也就是说，使用年限不足47年。

　　二、地块所在位置属于从化温泉度假区，片区内有多个温泉度假酒店和以多层住宅为主的楼盘，售价以“1万字头”为主。

图/克尔瑞广州区域

　　而根据当年规划，火界地段整个小区的建筑密度为0.15，容积率为0.4，小区建筑由别墅群、多层建筑、配套设施组成，其中别墅群由三种面积分别是100㎡、150㎡、200㎡的别墅组成。

　　在如今看来，当年规划的这种近乎洋房面积的别墅，显然不大适合如今的市场。

　　三、地块与温泉镇中心有一定距离，商业配套并不成熟。

　　四、地块形状为较不规则多边形，对土地利用较不合理，地势不太平坦，开发需考虑坡度影响。

　　来源｜羊城派综合广州房博士、克而瑞广州区域

　　题图｜视觉中国

　　责编｜冯茵