金九银十①南沙为何多特价?3000多套新货要来了!
多盘竞争,100多万可买三房
文/图 羊城派记者 梁栋贤
● 新货货量充足
● 三房、四房占绝对主力
经历了一轮沉寂的南沙,黄金月可能迎来新一轮推货高潮。8月底,南沙区有阳光城·丽景湾、越秀滨海新城、大宏雅苑三个楼盘拿到了新的预售证,其中阳光城·丽景湾一个楼盘就新添了300多套新货。
从6月底至今南沙各楼盘拿到了三千多套住宅的预售资格,羊城派记者留意到,除了碧桂园玺悦、越秀滨海新城和南沙湾·御苑等少数楼盘外,其他多个新拿到预售证的楼盘都还没推出新货。也就是说,9月,南沙有望最多有3000多套住宅新货出现,见下表↓
一百多万元可买三房
理论上南沙可以推货的楼盘有不少,但中地行的调查数据显示,除了少数在7月底、8月初已推新的楼盘外,目前明确有推货计划的楼盘不多,仅阳光城丽景湾在近期推出“熙悦”83-127㎡三房、四房和“星悦”79-120㎡二至四房单位。更多楼盘虽然有货也已具备开放参观条件,但具体推货时间至今待定。
从近期批出的预售证看,南沙的新货不但数量多,户型也比较丰富,有普通及复式洋房、别墅。其中,洋房二至五房都有,但三房、四房是主力,总量超过一千套。
同样是三房,但单位面积差别会很大。如碧桂园玺悦、越秀滨海新城的三房面积就较小,最小的仅80多㎡,总价也相对较低,最低只要100多万元;而越秀滨海新城的三房最低总价也是同一价位。
南沙目前的在售产品类型较丰富
不过,大多数南沙楼盘的三房面积都在100㎡左右,总价则在200多万元。此外,还有65-79㎡的复式三房,总价也在200万元左右。
普通四房的供应量也较大,面积多在110-130㎡之间,总价200万-300多万元,若选复式四房单位,总价近300万元。
让消费者感到惊喜的是,近期不少南沙楼盘都有特价产品低调推出,一般货量在十套左右。此外,不少楼盘的新货总价门槛明显降低。比如越秀滨海新城,其两房总价150万元起,单价最低两万元出头,虽然单价与前一批产品相比变化不大,但由于有更小户型,所以总价低了20多万元。
庆盛高铁站附近将有全新楼盘推出
大多数楼盘离地铁站不近
近期有新货推出的南沙楼盘分布较为分散,黄阁、焦门河、南沙湾等多个板块都有。全新楼盘——美的云筑将于近期开放售楼部,其位于庆盛枢纽板块,附近有庆盛高铁站,这是板块内不多见的住宅项目,总货量约800多套,首批将推三栋住宅,含90㎡三房两卫和115-125四房双卫。
据介绍,该楼盘的售楼部会在本月开放、10月开盘。有行家预测,其售价预计在2.4万-2.5万元/㎡之间。另一全新项目万科海上明月也将在近期开放销售中心,主力产品预计为60-90㎡的平层和复式单位。
值得一提的是,近期推出三房、四房新货的南沙楼盘,大多数离地铁站有一至两公里距离,部分是三公里以上,若在市区上班,并以地铁作为日常交通工具的买家,还需考虑交通的换乘便利性问题。
来源|羊城派
责编|陈玉霞