金九银十②增城新“神盘”来了，邻盘趁机特价促销

金九银十②增城新“神盘”来了，邻盘趁机特价促销

　　楼价已经普遍2万+

　　文/图 羊城派记者 陈玉霞

　　●各盘售价差别比较大

　　●多数新品都有地铁概念

　　增城向来是供货“粮仓”，其供应量一直是各区最高的。三季度，增城有数个全新盘开放或面市，其中还有规模巨大的“神盘”，均备受市场关注。

　　各盘新货，都有一些紧凑三房、四房产品，总价两三百万元即可入市。

　　70多㎡能做出“3+1”房

　　三季度，增城是值得关注的热门区域之一，不仅是因为它的供应量较大，还因为这里将有三个全新楼盘面市：招商臻园预计在近期推出，融信天樾府及富士康科技小镇也会随后开售。三盘的定位都相对较高，但也有紧凑实用型产品。

9月份开始增城新盘新货陆续增多

　　实际上，增城的新货供应结构比较丰富，既有面向高端改善买家的别墅及大平层，更有面向刚需的实用中小户型。

　　羊城派记者通过查阅阳光家缘及从开发商处了解到的情况是，黄金月档期该区的新塘、朱村等热门板块，有不少刚需三房、四房产品推出，全新盘方面，招商臻园有107㎡三房；富士康科技小镇有89-110多㎡三房；而定位较高的碧桂园云顶，新货也会加推90-128㎡的三房、四房单位；中建荔苑即将加推刚需产品，均为80-116㎡三房单位。

新盘里会有不少刚需型产品

　　增城的紧凑三房、四房产品也有自己的特色。比如云溪四季的75㎡三房单位，带入户花园，若将此空间进行改造，就可以有四房空间可用，这样的设计在外围板块楼盘是很少见的。

大阳台或多功能房设计在增城楼盘里很常见

　　碧桂园云顶114㎡的四房单位，也带有多功能空间设计，横厅设计，厅出阳台其长度达6.5米；另外，复式产品也有设计亮点，如朱村板块的保利中航城和万科春风十里，其主打产品都是100㎡左右的复式三房、四房，且有不少赠送空间。

朱村的复式三房四房，在市场中有不小竞争力

　　价差约2万元/㎡，入市门槛两三百万元

　　由于增城的地域较大，各热门板块的配套差别也较大，故楼盘之间的售价差别也较大。

　　目前，已通地铁的新塘板块，聚集了碧桂园、招商等高端新货，在售产品价格已达3.5万元/㎡左右，若在此置业，100㎡三房单位总价超300万元。

新塘板块的楼价在增城多个板块中处于高位

　　而另一个热门板块朱村，楼价就相对低一些，目前，这里的主流价在2万-2.6万元/㎡之间，200多万元可以购得三房甚至是四房单位。该板块眼下售价相对较低的云溪四季为1.9万元/㎡，80多㎡单位总价不用200万元。当然，和其他楼盘相比，该盘距离地铁21号线象岭站的距离也是最远的。

增城部分实用型产品的入市门槛200多万元

　　随着该板块全新大盘富士康科技小镇即将推售，业内认为该盘恐刺激周边楼盘趁机促销。比如一路之隔的中航城一盘，近日就已有特价单位推出，最低价格约为2.3万元/㎡，比上月推售均价低了每平方米近千元。

　　黄金月增城部分新货如下↓

来源｜羊城派

　　责编｜陈玉霞